अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे उधार लेकर, युवा लोग कर्ज चुकाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं

रहने के लिए जगह पाने की चाहत में, कई युवा परिवारों ने अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंकों से कर्ज़ लेना चुना है। ब्याज दरों में "उछाल" के दौर में, उन्हें अपना कर्ज़ चुकाने में मुश्किल होती है।

युवा लोग हनोई में अपार्टमेंट खरीदते हैं - फोटो: क्वांग द

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में भारी वृद्धि के संदर्भ में, कई आर्थिक विशेषज्ञों का मानना ​​है कि राज्य को ऐसी नीतियां बनाने की आवश्यकता है, जिससे 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं को बैंकों से ऋण प्राप्त करने की सुविधा मिल सके, लेकिन ब्याज दर निश्चित और कम होनी चाहिए, तथा ऋण अवधि भी लंबी होनी चाहिए।

हर बार जब अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण में उतार-चढ़ाव होता है तो चिंता करें

9 मार्च को, तुओई ट्रे रिपोर्टर के साथ बात करते हुए, सुश्री गुयेन थी फुओंग (31 वर्षीय, थान होआ से) ने कहा कि 500 ​​मिलियन वीएनडी की बचत के कई वर्षों के बाद, 2021 में, उन्होंने और उनके पति ने नाम तु लीम जिले (हनोई) में एक परियोजना में ^55m2 अपार्टमेंट खरीदने के लिए अतिरिक्त 1.7 बिलियन वीएनडी उधार लेने का फैसला किया।

"1.7 बिलियन VND के ऋण की अवधि 25 वर्ष है। शुरुआत में, मुझे और मेरी पत्नी को मूलधन और ब्याज के रूप में 18 मिलियन VND का भुगतान करना पड़ता था, लेकिन जब अस्थायी ब्याज दर 11-13.5% तक बढ़ जाती थी, तो हमें प्रति माह 23 मिलियन VND तक का भुगतान करना पड़ता था।

सुश्री फुओंग ने कहा, "उच्च ब्याज दर उस समय की है जब मेरे पति बेरोजगार थे, इसलिए हर महीने मुझे कर्ज चुकाने के लिए संघर्ष करना पड़ता था।"

हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के लिए, कई युवा परिवार बैंकों से ऋण लेना पसंद करते हैं - फोटो: Q.THE

श्री डो क्वांग ट्रुंग (34 वर्षीय, न्घे एन प्रांत से) ने कहा कि हालांकि उन्होंने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए केवल 500 मिलियन वीएनडी उधार लिया था, लेकिन एक समय ऐसा भी था जब उन्हें ब्याज के कारण संघर्ष करना पड़ा था।

"मेरे परिवार ने लगभग 3 बिलियन VND का एक अपार्टमेंट खरीदा और 15 साल की अवधि के साथ अतिरिक्त 500 मिलियन VND उधार लेना पड़ा, ऋण दिसंबर 2020 में शुरू हुआ। पहले 2 वर्षों में, 7-7.5% की निश्चित ब्याज दर अभी भी मेरे पति और मेरे लिए आरामदायक थी।

दो साल बाद, कई बार हमें बाज़ार के अनुसार अस्थिर ब्याज दरों के कारण संघर्ष करना पड़ा। एक समय तो ब्याज दर बढ़कर 13.5% हो गई, और मूलधन और ब्याज का भुगतान लगभग 7.5 मिलियन VND/माह हो गया। मेरी और मेरी पत्नी की आय बहुत सीमित थी, और बैंक को मासिक भुगतान के अलावा, हमें जीवन-यापन के खर्चों और बच्चों की स्कूल फीस की भी चिंता रहती थी...", श्री ट्रुंग ने कहा।

श्री ट्रुंग के अनुसार, फरवरी 2025 में बैंक ब्याज दर 9.5% है, उनके परिवार को 5.4 मिलियन VND (मूलधन 2.8 मिलियन VND, ब्याज 2.6 मिलियन VND) चुकाना है। कई वर्षों तक कर्ज़ चुकाने के बाद, उनके परिवार का कुल बैंक ऋण अब 361 मिलियन VND है।

"10% प्रति वर्ष की ब्याज दर के साथ, 2 बिलियन VND (30 वर्ष की अवधि) के ऋण के लिए उधारकर्ता को पहले वर्षों में लगभग 18 मिलियन VND प्रति माह किश्तों में भुगतान करना होगा। 3 बिलियन VND (30 वर्ष की अवधि) के ऋण के लिए, उधारकर्ता को पहले वर्षों में 26 मिलियन VND प्रति माह से अधिक का भुगतान करना होगा," सुश्री एनटीटी - एक वाणिज्यिक बैंक की कर्मचारी - ने सलाह दी।

हाल के वर्षों में हनोई में आवास की आवश्यकता हमेशा से ही तीव्र रही है, लेकिन उपनगरों में भी कई शहरी क्षेत्रों का निर्माण किया गया और फिर उन्हें छोड़ दिया गया - फोटो: दान खांग

कम ब्याज दर, दीर्घकालिक गृह ऋण की आवश्यकता है

तुओई त्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, डॉ. ले झुआन न्घिया (राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक सलाहकार परिषद के सदस्य) ने कहा कि आवास की मौजूदा आसमान छूती कीमतें ज़्यादातर लोगों के बजट से बाहर हैं। सरकार को ऐसी नीतियाँ बनाने की ज़रूरत है जो युवाओं को बैंकों से पूँजी प्राप्त करने में मदद करें, लेकिन ब्याज दर कम होनी चाहिए - निश्चित, दीर्घकालिक।

डॉ. ले जुआन नघिया - फोटो: डी.खांग

"यूरोपीय देशों या अमेरिका में, ऋण की अवधि कम से कम 30 वर्ष होनी चाहिए और ब्याज दर निश्चित होनी चाहिए ताकि लोग अपनी ऋण चुकौती योजना की गणना कर सकें।

श्री नघिया ने कहा, "यदि ब्याज दरें बाजार के अनुसार बदलती रहीं, तो बहुत से लोग अपने कर्ज का भुगतान नहीं कर पाएंगे, तथा उनके घरों के छिन जाने का खतरा वास्तविक है।"

श्री नघिया ने विश्लेषण किया: "सरकारी समर्थन की आवश्यकता है क्योंकि, उदाहरण के लिए, सिंगापुर 2.5%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर पर 30 वर्षों के लिए ऋण देता है, बैंक द्वारा जुटाई गई पूंजी के प्रतिशत की भरपाई सरकार द्वारा की जाती है। यदि सरकार क्षतिपूर्ति नहीं करती है, तो बैंक इसे वहन नहीं कर सकता क्योंकि बैंकिंग व्यवसाय का सिद्धांत लाभ कमाना है।

इसके अलावा, सरकार और स्थानीय निकायों को आपूर्ति बढ़ाकर आवास की कीमतें कम करने के लिए प्रयास करना चाहिए, उदाहरण के लिए सामाजिक आवास का निर्माण, जिससे निवेशकों के लिए "ठप पड़ी" परियोजनाओं का निर्माण जल्दी से फिर से शुरू करने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियाँ बन सकें। 5 वर्षों के भीतर ऐसा सख्ती से करने से ही आवास की कीमतें स्थिर हो सकती हैं।

डॉ. ले डांग दोआन्ह (केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व निदेशक) ने कहा कि यह स्पष्ट है कि हाल के दिनों में, आवास की "गिरती" आपूर्ति ने अटकलों और मूल्य मुद्रास्फीति को जन्म दिया है। ऋण नीतियों के अलावा, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी को किफायती वाणिज्यिक आवास क्षेत्र में निवेशकों की भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए तंत्र बनाने की आवश्यकता है।

डॉ. ले डांग दोआन्ह - फोटो: चरित्र प्रदत्त

"कई देश 35 वर्ष से कम उम्र के युवाओं को दीर्घकालिक ऋण देते हैं ताकि उन्हें काम करने और लंबी अवधि में ऋण चुकाने के लिए आय अर्जित करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। युवाओं को हमेशा काम करने की कोशिश करनी होती है, अगर वे भुगतान करने में देरी करते हैं, तो वे अपना घर खो देंगे।

श्री दोन्ह ने कहा, "हमारे देश में युवा मानव संसाधन अर्थव्यवस्था में बहुत बड़ा योगदान दे रहे हैं, लेकिन यदि वे बिना घर के काम करते रहेंगे, तो वे हतोत्साहित होंगे, इसलिए समय पर नीतियां बनाने की आवश्यकता है।"

श्री दोन्ह के अनुसार, यदि वे घर खरीदने में सक्षम हुए बिना हमेशा काम करते रहेंगे, तो कई युवा अन्य स्थानों पर पलायन कर जाएंगे; ताकि युवाओं के एक हिस्से के सर्वश्रेष्ठ युवाओं को आवास की जरूरतों के कारण विदेश में काम करने के लिए जाने से बचाया जा सके।

प्रधानमंत्री ने ब्याज दर वृद्धि की जांच का अनुरोध किया

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने स्टेट बैंक के गवर्नर को भेजे आधिकारिक डिस्पैच संख्या 19 (दिनांक 24 फरवरी) में ब्याज दरों को कम करने के समाधानों के कार्यान्वयन को मजबूत करने के संबंध में अनुरोध किया है।

आधिकारिक प्रेषण संख्या 19 में कहा गया है कि यद्यपि प्रधानमंत्री ने ऋण ब्याज दरों को कम करने और ग्राहकों के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए समाधानों के कार्यान्वयन का निर्देश दिया है, हाल ही में कुछ वाणिज्यिक बैंकों ने जमा ब्याज दरों में वृद्धि की है, जो एक कारक है जिससे ऋण ब्याज दरें बढ़ जाती हैं।

इसलिए, प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक से अनुरोध किया कि वह उन वाणिज्यिक बैंकों का तत्काल निरीक्षण और जांच करे, जिन्होंने अतीत में जमा ब्याज दरों में वृद्धि की है; ऋण संस्थानों की जमा और ऋण ब्याज दरों की घोषणा और कार्यान्वयन, विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना।

स्रोत: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm