संपत्ति खरीदने के लिए सोना उधार लेना, सोने की कीमतों में लगातार नए शिखर पर पहुंचने के कारण कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

सोने के बदले संपत्ति खरीदने से होने वाला सिरदर्द।

2020 के अंत में, सुश्री गुयेन थुई के परिवार ( नाम दिन्ह प्रांत से) ने नाम तू लीम जिले (हनोई) की एक गली में स्थित 5 मंजिला घर खरीदा, जिसकी प्रत्येक मंजिल 32 वर्ग मीटर की थी, जिसकी कीमत 2.7 बिलियन वीएनडी थी।

लगभग 1.2 अरब वियतनामी डॉलर की राशि के साथ, सुश्री थुई ने रिश्तेदारों से बिना ब्याज के 10 एसजेसी सोने की छड़ें उधार लीं। शेष राशि उन्होंने बैंक से उधार ली। उन्होंने बताया कि उनके गृहनगर में जिनके पास अतिरिक्त धन होता है, वे निवेश के तौर पर सोना खरीदते हैं। इसलिए, यदि आप उधार लेना चाहते हैं, तो आपको सोना उधार लेने के लिए तैयार रहना होगा, और भुगतान भी सोने में ही करना होगा। जिस समय उनके परिवार ने उधार लिया था, उस समय सोने की कीमत 54-55 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति ताएल के बीच थी। 10 ताएल सोना बेचने से लगभग 540 मिलियन वियतनामी डॉलर प्राप्त होंगे।

यह सोचकर कि सोने की कीमत में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा, थुई के परिवार ने सबसे पहले अपना बैंक लोन चुकाने पर ध्यान केंद्रित किया। उसने और उसके पति ने सोने की कीमत और गिरने पर कर्ज चुकाने के लिए सोना खरीदने की योजना भी बनाई थी।

हालांकि, थूई के रिश्तेदार अब सुझाव दे रहे हैं कि वे सोने की चारों छड़ें वापस ले लें और उन्हें बेचकर अपने खर्चों की भरपाई करें। इससे उनके परिवार को परेशानी हो रही है क्योंकि हाल ही में सोने की कीमत में काफी वृद्धि हुई है। उन्होंने हिसाब लगाया कि 24 सितंबर को बाजार खुलने के समय सोने की कीमत लगभग 82 मिलियन वीएनडी प्रति औंस होने के कारण, उनके परिवार को उधार लेते समय चुकाई गई राशि से 50% से अधिक राशि वापस चुकानी होगी।

उन्होंने कहा, "हमने लगभग चार साल के लिए कर्ज लिया था, और हमें जो राशि चुकानी है वह 50% बढ़ गई है, जो हमारे बैंक लोन से भी अधिक है। अगर सोने की कीमत बढ़ती रही, तो हमें और भी अधिक भुगतान करना पड़ेगा। हालांकि हाल ही में मेरे घर की कीमत बढ़ी है, लेकिन यह सोने की कीमत में हुई वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा पाई है।"

सुश्री ट्रान थान (काऊ गियाय, हनोई) ने बताया कि पिछले साल अक्टूबर के अंत में, प्रांतों में कई भूखंडों की कीमतों में काफी गिरावट आई थी। उस समय, उनके परिवार को बाक जियांग में 4 अरब वीएनडी में 120 वर्ग मीटर का एक उपयुक्त भूखंड मिला। हालांकि, उनके पास लगभग 3 अरब वीएनडी थे, इसलिए उन्होंने रिश्तेदारों से 15 ताएल सोना उधार लिया।

उन्होंने यह भी बताया कि उनके गृहनगर में लोग आमतौर पर सतर्क और मितव्ययी होते हैं, इसलिए जब भी उनके पास अतिरिक्त धन होता है, वे सोने की खरीद कर जमाखोरी करते हैं ताकि कीमत बढ़ने तक उसका इस्तेमाल कर सकें, या फिर उसे अपने बच्चों और नाती-पोतों के लिए बचा कर रख सकें। अधिकांश लोगों के पास तुरंत नकदी उपलब्ध नहीं होती, इसलिए यदि वे उधार लेना चाहते हैं, तो उन्हें सोना उधार लेना पड़ता है। उस समय सोने की कीमत लगभग 71 मिलियन वीएनडी प्रति औंस थी, और उन्हें लगा कि कीमत अपने चरम पर पहुंच चुकी है। इसलिए, जब उधार चुकाने का समय आएगा, तो सोने की कीमत उधार ली गई राशि के बराबर या उससे भी कम होगी।

हनोई में एक रियल एस्टेट परियोजना (उदाहरण के लिए छवि: डुओंग टैम)।

जब उन्होंने इसे बेचा, तो सुश्री थान्ह को लगभग 1.1 बिलियन वियतनामी डॉलर मिले और उन्होंने तुरंत उस जमीन के टुकड़े की खरीद को अंतिम रूप देने के लिए पैसे का भुगतान कर दिया, जिसे उन्होंने पहले देखा था। हालांकि, हाल ही में, सोने की कीमत में लगातार तेजी से वृद्धि हो रही है, जबकि उनके द्वारा पहले खरीदी गई जमीन की कीमत में ज्यादा वृद्धि नहीं हुई है, जिससे सुश्री थान्ह निराश हैं।

"अब मैं बस यही उम्मीद करती हूं कि सोने की कीमत जल्द ही फिर से स्थिर हो जाए। यह पहली बार है जब मैंने सोना उधार लिया है, इसलिए मैंने जोखिमों का पूरी तरह से अनुमान नहीं लगाया था," सुश्री थान ने अफसोस जताया।

वित्तीय उत्तोलन के उपयोग को सीमित करें।

डीकेआरए ग्रुप के कंसल्टिंग सर्विसेज और प्रोजेक्ट डेवलपमेंट के निदेशक श्री वो हांग थांग ने कहा कि सोने के रूप में उधार लेने की प्रकृति यह है कि इसका भुगतान भी सोने में ही करना होगा। इसलिए, उधार लेते समय यह स्पष्ट रूप से तय होना चाहिए कि भुगतान सोने में किया जाएगा या उधार लेते समय के मूल्य के बराबर नकद में।

वास्तव में, हाल ही में सोने की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, वहीं शहर के केंद्र में रियल एस्टेट की कीमतों में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। दरअसल, हनोई जैसे शहरी क्षेत्रों में आवास की कीमतें पिछले 3-4 वर्षों में सोने की कीमतों की तुलना में कहीं अधिक बढ़ी हैं। इसके विपरीत, ऐसे दुर्लभ मामले भी हैं जहां लोगों ने घर खरीदे लेकिन तब से उनकी कीमत में ज्यादा वृद्धि नहीं हुई है, जबकि सोने की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं।

हालांकि, श्री थांग का मानना ​​है कि संपत्ति खरीदने के लिए सोना उधार लेना आम बात नहीं है। यदि संपत्ति के सभी कानूनी दस्तावेज मौजूद हैं, तो लोगों को बैंक से ऋण लेना चाहिए, जो अधिक लाभदायक होगा। फिर भी, वित्तीय लाभ लेने के लिए ऋण चुकाने की क्षमता पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है। खरीदारों को सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति के मूल्य का लगभग 50% ही उधार लेना चाहिए।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के मार्केट टास्क फोर्स के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग का मानना ​​है कि घर खरीदने या रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सोना उधार लेने वाले अधिकांश लोग इस प्रकार की संपत्ति के जोखिमों और अस्थिरता को पूरी तरह से नहीं समझते हैं। स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली संपत्तियों के लिए, यदि वित्तीय लाभ की आवश्यकता हो, तो श्री चुंग सुझाव देते हैं कि बैंक से एक निश्चित राशि उधार ली जा सकती है।

"अगर आप हनोई के केंद्र में संपत्ति खरीदते हैं, तो पिछले कुछ समय में घर की कीमतों में वृद्धि की दर सोने की तुलना में बहुत खराब नहीं है। हालांकि, प्रांतों में संपत्ति खरीदने वाले और सोने में ऋण लेने वाले लोगों को निश्चित रूप से नुकसान होगा," श्री चुंग ने कहा।

उनके अनुसार, घर खरीदने वालों को बाज़ार में संपत्ति के मूल्य के लगभग 50% तक ही वित्तीय लीवरेज का उपयोग करना चाहिए ताकि वे इसे वहनीय बना सकें। वर्तमान में, खरीदारों को वित्तीय लीवरेज के उपयोग पर पुनर्विचार करना चाहिए क्योंकि घरों की कीमतें काफी बढ़ गई हैं। साथ ही, रियल एस्टेट बाजार का भविष्य का रुझान अभी भी अनिश्चित है।

कई विशेषज्ञ यह भी सलाह देते हैं कि रियल एस्टेट खरीदारों को वित्तीय लीवरेज का उपयोग सीमित करना चाहिए, क्योंकि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में अभी भी अनिश्चितता बनी हुई है कि कीमतें बढ़ती रहेंगी या उनमें गिरावट आएगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm