विनाफूड 2 'गोल्डन लैंड' मामले में टाइकून दिन्ह ट्रुओंग चीन्ह पर मुकदमा क्यों चलाया गया?

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दक्षिणी खाद्य निगम (विनाफूड 2) में 33 गुयेन डू और 34 - 36 - 42 चू मान्ह त्रिन्ह स्ट्रीट (बेन नघे वार्ड, जिला 1) में प्रमुख सार्वजनिक भूमि से संबंधित उल्लंघनों का पता बहुत पहले चला था, वियतनामनेट में कई लेख थे, अब तक जांच एजेंसी ने एक मामला शुरू किया है, जांच का विस्तार करने के लिए आरोपियों पर मुकदमा चलाया है।

सार्वजनिक भूमि को 'पिछवाड़े' के संयुक्त उद्यमों को सस्ते दामों पर बेचना

हाल ही में, जाँच सुरक्षा एजेंसी - हो ची मिन्ह सिटी पुलिस विभाग ने श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह (49 वर्षीय, वियत हान ट्रेडिंग - विज्ञापन - निर्माण - रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड के पूर्व निदेशक) और श्री हुइन्ह द नांग (64 वर्षीय, विनाफूड 2 के पूर्व महानिदेशक) पर उपर्युक्त प्रमुख भूमि पर हुए उल्लंघनों से संबंधित मुकदमा चलाया है, जिससे राज्य को विशेष रूप से गंभीर नुकसान हुआ है। तो इस मामले में श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह की क्या भूमिका है?

श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह एक रियल एस्टेट टाइकून के रूप में जाने जाते हैं। 2006 में, श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह ने हनोई में मुख्यालय वाली वियत हान कंपनी की स्थापना की और वे निदेशक मंडल के अध्यक्ष और महानिदेशक हैं। श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह के नेतृत्व में (2006 से अक्टूबर 2016 तक) वियत हान ने उत्तर से दक्षिण तक कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित किया है।

वियत हान के नेतृत्व की भूमिका छोड़ने से पहले, श्री दिन्ह ट्रुओंग चिन्ह हो ची मिन्ह सिटी हाउसिंग डेवलपमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (एचडीटीसी) में शामिल हुए और इसके निदेशक मंडल के अध्यक्ष बने, जब कंपनी को 2015 के अंत में इक्विटीकृत किया गया था। 31 दिसंबर, 2022 तक, श्री चिन्ह के पास एचडीटीसी में 26.45% शेयर हैं - एक कंपनी जो हो ची मिन्ह सिटी में कई बड़ी रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू कर रही है।

विनाफूड 2 मामले के संबंध में श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह पर मुकदमा चलाए जाने से पहले, एचडीटीसी ने हाल ही में एक बयान जारी कर पुष्टि की थी कि श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह वर्तमान में चार्टर पूंजी के 30% के मालिक हैं और कंपनी के शेयरधारकों में से एक हैं।

निदेशक मंडल के अनुसार, 27 अक्टूबर को, निदेशक मंडल, पर्यवेक्षी बोर्ड और कंपनी के कार्यकारी बोर्ड ने कार्मिक, संचालन तंत्र और कार्य कार्यान्वयन की तैयारी के लिए बैठक की... और पुष्टि की कि श्री दिन्ह त्रुओंग चिन्ह के अभियोजन से निकट भविष्य में कंपनी के किसी भी दीर्घकालिक विकास अभिविन्यास और सामान्य संचालन पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

प्रमुख भूमि के "रूपांतरण" के मामले पर लौटते हुए, अभिलेखों के अनुसार, 33 न्गुयेन डू और 34 - 36 - 42 चू मान्ह त्रिन्ह स्ट्रीट (बेन न्घे वार्ड, जिला 1) स्थित भूखंडों का कुल क्षेत्रफल 6,274.5 वर्ग मीटर है, जो राज्य की संपत्ति हैं, और 1975 से अब तक इनके प्रबंधन और उपयोग का दायित्व विनाफूड 2 को सौंपा गया है। विनाफूड 2 ने इस भूमि का उपयोग अपने अधिकारियों और कर्मचारियों के आवास की व्यवस्था के लिए किया है।

यह भूमि 2010 में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा विनाफूड 2 को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान की गई थी।

vinafood gold 1.png — यह ज़मीन हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 के केंद्र में एक प्रमुख स्थान पर स्थित है। फोटो: ची हंग

हालाँकि, 2008 से, इस प्रमुख भूमि को एक उच्च-स्तरीय होटल परियोजना - कार्यालय भवन और वाणिज्यिक केंद्र - के लिए पट्टे पर सैद्धांतिक रूप से स्वीकृत कर दिया गया है। उस समय, भूमि उपयोग अधिकारों का मूल्य और भूमि पर निर्माण कार्यों का मूल्य, जिसकी गणना कुछ राज्य प्रबंधन एजेंसियों द्वारा भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण शुल्क के भुगतान के आधार के रूप में की गई थी, 633 अरब वियतनामी डोंग से अधिक था।

2015 में, विनाफूड 2 ने सदस्यों के बोर्ड की एक बैठक आयोजित की और वियत हान ट्रेडिंग - विज्ञापन - निर्माण - रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड के साथ सहयोग की नीति पर सहमति व्यक्त करते हुए एक प्रस्ताव जारी किया, जिसमें श्री दिन्ह ट्रुओंग चिन्ह को निदेशक और कानूनी प्रतिनिधि के रूप में नियुक्त किया गया।

दोनों पक्षों ने परियोजना के कार्यान्वयन हेतु 800 बिलियन वियतनामी डोंग की चार्टर पूंजी के साथ एक दो-सदस्यीय एलएलसी, वियत हान साइगॉन कंपनी, की स्थापना पर सहमति व्यक्त की। इसमें से, विनाफूड 2 ने भूमि पर स्थित परिसंपत्तियों के संपूर्ण मूल्य का 20% और भूमि उपयोग अधिकारों के मूल्य का एक अंशदान दिया; वियत हान कंपनी ने 80% नकद योगदान दिया।

विनाफूड 1.png — श्री दीन्ह त्रुओंग चिन्ह। फोटो: सीए

विनाफूड 2.png — श्री हुइन्ह द नांग - विनाफूड 2 के पूर्व महानिदेशक। फोटो: सीए

उल्लेखनीय है कि कम से कम दो इकाइयों ने परियोजना में भाग लेने का प्रस्ताव दिया था, लेकिन विनाफूड ने बोली का आयोजन नहीं किया, बल्कि टाइकून दिन्ह त्रुओंग चीन्ह की कंपनी को नियुक्त किया।

इसके अलावा, 2015 में भूमि का मूल्य अभी भी 2008 की तुलना में 633 बिलियन VND से अधिक आंका गया था।

विनाफूड 2 द्वारा कृषि एवं ग्रामीण विकास मंत्रालय, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी तथा अन्य प्रबंधन एजेंसियों को प्रस्तुत संकल्प तथा अनेक दस्तावेजों में बताया गया है कि परियोजना स्वीकृत होने के बाद विनाफूड 2 दो सदस्यीय एलएलसी में अपने पूंजीगत अंशदान का 20% विनिवेश करेगा तथा यह संयुक्त उद्यम पुनः खरीद के लिए प्रतिबद्ध होगा, जो कि प्रारंभिक पूंजीगत अंशदान मूल्य से कम नहीं होगा।

इस प्रकार, विनाफूड 2 के पास सहयोग समझौते से पहले पूंजी विनिवेश की योजना थी और यह विनिवेश दिसंबर 2015 में शीघ्रता से हुआ। सरकारी निरीक्षणालय ने बताया कि यह राज्य की प्रमुख भूमि को निजी क्षेत्र को सस्ते दामों पर बेचने की एक चाल थी, जिसमें सार्वजनिक भूमि का दोहन करने के लिए नीतियों और परियोजनाओं की मांग की गई, फिर पूंजी का योगदान किया गया, बाहरी भागीदारों के साथ सहयोग किया गया और अंतिम कार्य पूंजी विनिवेश करना था।

"सिकाडा" अपने खोल नहीं उतार सकते।

उपरोक्त कम कीमत पर सार्वजनिक भूमि को निजी व्यक्तियों को बेचने के अलावा, विनाफूड 2 ने राज्य को अन्य गंभीर नुकसान भी पहुंचाया।

विशेष रूप से, विनाफूड 2 के सदस्यों के बोर्ड के प्रस्ताव और रिपोर्टों में कहा गया है कि ज़मीन पर रहने वाले 34 परिवारों के मुआवज़े और पुनर्वास की लागत दो-सदस्यीय एलएलसी द्वारा वहन की गई थी। हालाँकि, अक्टूबर 2015 में, विनाफूड 2 ने एक अजीबोगरीब बदलाव के साथ एक प्रस्ताव जारी किया, जिसमें 68 अरब VND का मुआवज़ा और पुनर्वास लागत लोक संपत्ति प्रबंधन विभाग - वित्त मंत्रालय की संपत्तियों से ली गई थी।

vinafood gold 4.png — विनाफूड 2 के विनिवेश के बाद, ज़मीन के स्वामित्व में नाटकीय बदलाव आया। फोटो: ची हंग

यह उल्लेखनीय है कि विनाफूड 2 के विनिवेश के बाद, उपरोक्त स्वर्णिम भूमि का स्वामित्व बदल गया... चक्करदार ढंग से।

विशेष रूप से, विनाफूड 2 के संयुक्त उद्यम से हटने के कुछ महीनों बाद, उपरोक्त स्वर्णिम भूमि को गोल्डमार्क प्रीमियम होटल - कार्यालय और लक्जरी अपार्टमेंट परिसर परियोजना के रूप में विज्ञापित किया गया था।

इस समय, वियत हान कंपनी में एक 9X व्यवसायी महिला उभरी, जिसके पास 99% शेयर थे। एक महीने बाद, 9X व्यवसायी द्वारा शेयरों के हस्तांतरण के साथ, हनोई स्थित विंटर रियल एस्टेट JSC - VID के पास वियत हान साइगॉन के 99% शेयर हो गए।

vinafood gold 2.png — स्वर्णिम भूमि में रहने वाले परिवार। फोटो: ची हंग

2017 की शुरुआत में, इस "सुनहरी ज़मीन" के मालिक बदलते रहे जब दो नई कंपनियाँ सामने आईं, जिनके पास 100% शेयर थे: बीओबी इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी और साइगॉन डिमेंशन्स जॉइंट स्टॉक कंपनी (दोनों का मुख्यालय गुयेन ह्यू, बेन न्घे वार्ड, डिस्ट्रिक्ट 1 में एक ही इमारत में है)। गौरतलब है कि इस परियोजना को नियंत्रित करने वाली दोनों नई कंपनियों में ऊपर बताई गई 9X व्यवसायी महिला ही नेतृत्व की भूमिका में हैं।

फिर, सूचना मिली कि वह सुनहरी जमीन एक बड़े रियल एस्टेट निगम के हाथों में चली गई है।

विनाफूड 2 के कर्मचारियों से संबंधित परिवारों की शिकायतों पर सरकारी निरीक्षणालय ने कार्रवाई की और कई गंभीर उल्लंघनों का पता लगाया। इसके बाद, मामले को जाँच और निपटान के लिए लोक सुरक्षा मंत्रालय और हो ची मिन्ह सिटी पुलिस को सौंप दिया गया।

2022 के मध्य में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई ने 6,274.5 वर्ग मीटर बहुमूल्य भूमि को पुनः प्राप्त करने और प्रबंधन के लिए भूमि निधि विकास केंद्र को सौंपने के प्रस्ताव पर हस्ताक्षर किए। पुनः प्राप्त करने का कारण यह था कि 2013 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार इस भूमि को हस्तांतरित या दान नहीं किया जा सकता था, लेकिन वास्तव में इसे अभी भी हस्तांतरित और दान किया जा रहा था।

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स्रोत