होई डुक जिले में रात भर चली ज़मीन की नीलामी: 800 मिलियन VND के अंतर पर बिक्री

होई डुक, हनोई के तिएन येन कम्यून, लॉन्ग खुक गाँव के LK03 और LK04 क्षेत्र में 19 ज़मीनों की लगभग 20 घंटे तक चली रिकॉर्ड नीलामी से कई लोग अभी भी हैरान हैं। नतीजतन, 9 राउंड के बाद, ज़मीन के टुकड़े LK03-12 की कीमत सबसे ज़्यादा 133.3 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा है। इस ज़मीन का क्षेत्रफल 113m2 है, इसलिए कुल मूल्य 15 बिलियन VND है।

कई दलालों ने पहले ही ऊंची कीमत पर बेचने के लिए बूथ स्थापित कर लिए हैं (फोटो: डुओंग टैम)।

इसके अलावा, लॉट LK03-06 और LK04-06 127.3 मिलियन VND/m2 के साथ दूसरे स्थान पर रहे। अन्य 14 लॉट की विजेता कीमतें 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 के बीच थीं। सबसे कम विजेता कीमतों वाले दो लॉट 91.3 मिलियन VND/m2 थे, जो शुरुआती कीमत से 12.5 गुना ज़्यादा थे।

नीलामी में उपस्थित कुछ लोगों ने कहा कि यह कीमत बहुत अधिक है, जबकि पास की मुख्य सड़क पर स्थित भूमि का व्यापार लगभग 80-90 मिलियन VND/m2 पर हो रहा है।

हालाँकि, नीलामी समाप्त होने के बाद, विजेता निवेशक अपनी ज़मीन 300 से 600 मिलियन VND/मील के अंतर पर बेच रहे थे। उदाहरण के लिए, बा वी की एक निवेशक सुश्री थुई ने बताया कि उनके परिवार ने 17 ज़मीनों की नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन किया था, लेकिन केवल 3 ही ज़मीनें जीतीं जिनकी कीमतें क्रमशः 91.3 मिलियन VND/मील, 97.3 मिलियन VND/मील और 121.3 मिलियन VND/मील थीं।

नीलामी जीतने के बाद कई लोगों ने 300 - 800 मिलियन VND/लॉट के अंतर पर बेचने की पेशकश की (स्क्रीनशॉट)

उन्होंने बताया कि 97.3 मिलियन VND/m2 पर बेची गई ज़मीन को लगभग 600 मिलियन VND के अंतर पर किसी अन्य निवेशक को बेच दिया गया है। वह शेष 2 ज़मीनों को 600 मिलियन VND/लॉट के अंतर पर बेचना जारी रखेंगी।

उल्लेखनीय रूप से, 133.3 मिलियन VND/m2 की उच्चतम विजेता कीमत वाली भूमि को वर्तमान में दलालों द्वारा 800 मिलियन VND के मूल्य अंतर पर बेचा जा रहा है।

इस नीलामी में उपस्थित कुछ निवेशकों ने कहा कि जीतने वाली कीमत क्षेत्रीय बाजार की तुलना में बहुत अधिक होने के कारण, संपत्ति को "लाभ कमाने" के लिए जल्दी से स्थानांतरित करना बहुत मुश्किल होगा।

इससे पहले, 10 अगस्त की सुबह, थान काओ कम्यून (थान ओई, हनोई) के न्गो बा क्षेत्र, थान थान गाँव में 68 भूखंडों की नीलामी हुई थी, जिसने कई निवेशकों को आश्चर्यचकित कर दिया था। सत्र के अंत में, कोने वाले भूखंड की सबसे ज़्यादा बोली लगभग 100.5 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा थी। नियमित भूखंडों की बोली 63-80 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 5 से 6.4 गुना ज़्यादा थी।

नीलामी जीतने के तुरंत बाद, कई निवेशकों ने 300-500 मिलियन VND/लॉट के अंतर के साथ समूहों में बिक्री के लिए लॉट का विज्ञापन दिया। हालाँकि, एक दिन बाद ही यह अंतर घटकर 100-200 मिलियन VND रह गया।

विशेषज्ञों का कहना है कि प्रतिभागियों के पास गणनाएं हैं, लेकिन आपूर्ति और मांग में समायोजन होगा (फोटो: डुओंग टैम)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की आपूर्ति कमज़ोर है, लेकिन आवास और निवेश सहित माँग बहुत मज़बूत है। इसलिए, वे नीलामी वाली ज़मीन जैसी पूर्ण कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं की उम्मीद करते हैं।

उन्होंने कहा कि यह घटना सामान्य है, हालाँकि कीमत बाज़ार स्तर से ज़्यादा है। कीमतों में वृद्धि प्रतिभागियों की गणना के कारण है, हालाँकि आपूर्ति और माँग में समायोजन होगा।

उन्होंने कहा, "कुछ दिन पहले थान ओई में हुई ज़मीन की नीलामी की तरह, कुछ लोग अपना नुकसान जल्दी कम कर लेते हैं। इसलिए, बाज़ार सहभागियों को ज्ञान और विशेषज्ञता की ज़रूरत होती है।"

फोटो: डुओंग टैम

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm