16 projekt írt alá hitelszerződést a 120 000 milliárd VND program keretében.

16 szociális lakásépítési projekt írt alá hitelszerződést a 120 000 milliárd VND-s csomagból származó tőke felvételére.

Országszerte eddig 36/63 tartományi népbizottság adott ki dokumentumokat, amelyekben az elektronikus információs portálon meghirdették a kedvezményes hitelekre jogosult szociális lakásprojekteket (16 projekt írt alá hitelszerződést a 120 000 milliárd VND program keretében nyújtott hitelekre).

Szociális lakások a Vinh Diem Trung városi projektben, Nha Trang városában, Khanh Hoa tartományban.

Az Építési Minisztérium nemrég válaszolt a Khanh Hoa szavazóinak petíciójára, amely arra irányult, hogy kutassanak fel és dolgozzanak ki olyan politikákat, amelyek ösztönzik és megteremtik a feltételeket ahhoz, hogy a vállalkozások befektessenek szociális lakások, munkavállalók és munkások számára készült lakások építésébe, elfogadható áron, hogy megteremtsék a feltételeket a munkavállalók bérléséhez vagy vásárlásához életük stabilizálása érdekében.

Ennek megfelelően az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a 15. Nemzetgyűlés 2023. november 27-én, a 6. ülésszakon elfogadta a 27/2023/QH15 számú lakásügyi törvényt (hatályos 2024. augusztus 1-jétől). 2024. július 26-án a kormány kiadta a 100/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a lakásügyi törvény számos cikkét a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről (hatályos 2024. augusztus 1-jétől).

Konkrétan a 2023-as Lakástörvény és a 100/2024/ND-CP számú rendelet számos új szabályozással határozta meg a szociális lakáspolitikát a beruházások, a fejlesztések ösztönzése, előmozdítása, valamint a szociális lakások eladási, részletvásárlási és bérleti díjainak csökkentése érdekében, hogy az alacsony jövedelműek és a munkavállalók is hozzáférhessenek a lakások vásárlásához, részletvásárlásához és bérléséhez életük stabilizálása érdekében, mint például: a szociális lakásprojektek befektetőinek kiválasztása; ösztönzők nyújtása az eladásra, részletvásárlásra és bérletre szánt szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek; a szociális lakások vásárlásának, részletvásárlásának és bérlésének feltételeinek egyszerűsítése; a szociális lakásépítési terület teljes építési beruházási költségének legfeljebb 10%-ában meghatározott nyereség meghatározása annak biztosítása érdekében, hogy a szociális lakások eladási és részletvásárlási ára megfelelő legyen az alacsony jövedelműek és a munkavállalók számára; a szociális lakások bérleti díjai tekintetében a befektető és a bérlő a Tartományi Népi Bizottság által előírt árkeret szerint állapodik meg...

Konkrétan a 2023. évi Lakástörvény 85. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy az eladásra, lízingelésre vagy lízingbeadásra szánt szociális lakásépítési beruházási projektekbe befektetők a következő kedvezményekre jogosultak:

Mentesség a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól a projekt teljes földterületére vonatkozóan; a befektetőnek nem kell eljárást lefolytatnia a földárak meghatározására, a mentesített földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítására, valamint nem kell eljárást lefolytatnia a földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére, kivéve a jelen záradék d) pontjában meghatározott esetet;

Az adótörvények szerint kedvezményes hozzáadottérték-adót és társasági adót élvez;

A szociális lakásépítési terület teljes építési beruházási költségének legfeljebb 10%-át kitevő nyereséget élvezhet;

A projektterületen belüli, műszaki infrastruktúra-rendszerek építésébe fektetett teljes lakóterület maximum 20%-a üzleti, kereskedelmi és kereskedelmi lakóépületek építésébe történő beruházásra van fenntartva. A szociális lakásépítési beruházási projekt befektetője külön számolhat el, és nem foglalhatja bele az üzleti, kereskedelmi és kereskedelmi lakólétesítmény építésének beruházási költségeit a szociális lakás költségébe, és jogosult az üzleti, kereskedelmi és kereskedelmi lakólétesítmény területéből származó összes nyereség élvezetére; kereskedelmi lakások építésébe történő befektetés esetén a befektetőnek a földhasználati díjat kell fizetnie a kereskedelmi lakásépítési területre a földről szóló törvény rendelkezései szerint.

Amennyiben egy szociális lakásépítési beruházási projekt részletes tervezési terve, amelyet egy illetékes állami szerv hagyott jóvá, nem különít el külön földalapot szolgáltató és kereskedelmi üzleti létesítmények, valamint kereskedelmi lakások építésére a projekten belül, a projekt beruházója a projekt teljes alapterületének legfeljebb 20%-át tarthatja fenn szolgáltató és kereskedelmi üzlethelyiségek számára. A szociális lakásépítési beruházási projekt beruházója külön számolhat el, nem számíthatja be a szolgáltató és kereskedelmi üzleti terület építésének beruházási költségét a szociális lakások költségébe, és jogosult a szolgáltató és kereskedelmi üzleti területből származó összes nyereség élvezetére.

Kedvezményes kamatlábbal felvenni tőkét; bérbeadásra szánt szociális lakások építése esetén alacsonyabb kamatlábbal és hosszabb futamidővel felvenni tőkét, mint az eladásra vagy bérbeadásra szánt szociális lakások építése esetén, a miniszterelnök mindenkori rendeletei szerint;

A Tartományi Népi Bizottság támogatásával a projekt műszaki infrastruktúra-rendszerének összekapcsolása a regionális műszaki infrastruktúra-rendszerrel, biztosítva a társadalmi infrastruktúra szinkronizációját a projekt hatókörén belül és kívül...

Az Építésügyi Minisztérium szerint a szociális lakások eladási árainak, részletvásárlási árainak és bérleti díjainak meghatározását a 2023. évi Lakástörvény 87. cikke, valamint a 100/2024/ND-CP számú kormányrendelet 31., 32., 33. és 34. cikke tartalmazza a konkrét utasításokat, amelyek a Lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló számos cikkét részletezik, és amelyekben a befektetők nem építhetik be a fenti ösztönzőket a lakások eladási és részletvásárlási áraiba, biztosítva, hogy a szociális lakások árai a városi lakosok többsége számára megfelelőek legyenek.

A befektetőknek nyújtott kedvezményes hitelekkel kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a kormány és a miniszterelnök a közelmúltban utasította a minisztériumokat és az ágazatokat, hogy kutassák fel a szociális lakások fejlesztését támogató és előmozdító tőkeforrásokat, konkrétan a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú kormányhatározat szerinti 120 000 milliárd VND tőkeforrást, amelyet a kereskedelmi bankok és a Szociálpolitikai Bankon keresztül proaktívan ellensúlyoznak a költségvetési tőke.

Országszerte eddig 36/63 tartományi népbizottság adott ki dokumentumokat, amelyekben az elektronikus információs portálon meghirdették a kedvezményes hitelekre jogosult projekteket (16 projekt írt alá hitelszerződést a 120 000 milliárd VND program keretében, összesen 4 200 milliárd VND hitelkötelezettséggel, 1 727 milliárd VND fennálló adóssággal).

„A fenti mechanizmusok és politikák ösztönzőket és bátorítást biztosítottak, valamint feltételeket teremtettek a befektetők és a vállalkozások számára a beruházásokban és fejlesztésekben való részvételhez, hogy szociális lakások forrását teremtsék” – közölte az Építési Minisztérium.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html