Az ingatlanpiaci vállalkozások 25%-a csak 2023 harmadik negyedévének végéig tud fennmaradni.

A mechanizmustól a politikán át a végrehajtás hatékonyságáig a probléma továbbra is nagyon nehéz.

Az utóbbi időben a kormány , a minisztériumok és az ágazatok elszántságukról tettek tanúbizonyságot az akadályok elhárításában és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításában. A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VAR) szerint azonban az ingatlanprojektek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítása továbbra is számos korláttal jár.

Az ok az, hogy a nehézségek és problémák már régóta fennállnak, az ingatlanpiaci vállalkozások egészsége meggyengült. Ugyanakkor a hibázástól és a felelősségvállalástól való félelem egyes települések egyes tisztviselőinek kitéréséhez, elkerüléséhez, lassú megoldásához, javaslattételi és döntéshozatali merészségéhez vezet, ami a támogatási politikák hatékonyságát is csökkenti.

Ha a nehéz helyzet az ingatlanpiacon továbbra is fennáll, a vállalkozások akár 25%-a is csak 2023 harmadik negyedévének végéig lesz képes túlélni. (Fotó: TMX)

A kormány jelenlegi megoldásai a nehézségek leküzdésére három kérdésre összpontosítanak: a kínálatra, a befektetői hangulatra és a tőkéhez való hozzáférésre. A mechanizmusoktól kezdve a szakpolitikákon át a végrehajtás hatékonyságáig azonban továbbra is nagyon nehéz probléma.

Egy nemrégiben, 500 ingatlanpiaci vállalkozás körében végzett felmérésben a VAR szerint a kínálati nehézségek leküzdésére szolgáló megoldások csoportjaiban a vállalkozások 43%-a mondta azt, hogy a 2023 eleje óta kiadott új mechanizmusok és politikák pozitív, nagyon pozitív hatással voltak az ingatlankínálatra. A vállalkozások 57%-a értékelte úgy, hogy ezek a mechanizmusok és politikák csak átlagos hatást mutattak.

A befektetői pszichológiára vonatkozó megoldáscsoportokat tekintve a válaszadók 21%-a mondta, hogy ezek a megoldások valóban pozitív, nagyon pozitív hatással vannak a befektetői pszichológiára. A fennmaradó vállalkozások mind azt mondták, hogy egy megfigyelési és monitorozási időszak után nem láttak valódi és egyértelmű változást a piacon, így az ügyfelek/befektetők a pszichológiájuk stabilizálódása után is eltökéltek abban, hogy „lassan, de biztosan”, rendkívül „óvatosak” legyenek a döntéseik előtt.

A tőkéhez való hozzáféréssel kapcsolatban a vállalkozások több mint 70%-a mondta, hogy a tőkeforrásokkal kapcsolatos nehézségek megoldására szolgáló mechanizmusok és politikák nem igazán hatottak rájuk. A fennmaradó 30% e politikák pozitív hatását jegyezte fel abban a csoportban, amelynek a kötvénykibocsátási tevékenységekkel kapcsolatos problémákat kell megoldania.

A 08/ND-CP számú rendelet és az Állami Bank néhány lépése után a vállalati kötvényekből származó tőkemobilizáció a fellendülés jeleit mutatta.

Ezenkívül a VARs jelentése arra is rámutatott, hogy a vállalkozások 28%-a panaszkodott arra, hogy a kedvezményes hitelhozzáférési programok, a promóciós és a kapcsolattartási támogatási programok hatástalanok, nagyon hatástalanok voltak.

A vállalkozásoknak csak közel 15%-a értékeli hatékonynak vagy nagyon hatékonynak a földhöz jutást támogató politikák végrehajtását, beleértve a területrendezést, a földhasználati jogokat stb.

A megszűnt ingatlanügyletek száma folyamatosan növekszik.

A felmérés eredményei azt is mutatják, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is számos nehézséggel és kihívással néznek szembe. Konkrétan a vállalkozások 50%-a nyilatkozta, hogy a tranzakciók terén tapasztalták a legnagyobb nehézségeket, ezt követték a földjoggal, a tőkével, a kötvénypiaccal és a hitellel kapcsolatos nehézségek, a megkérdezett vállalkozások 21%-a, illetve 22%-a választotta ezeket a területeket.

Sok ingatlanpiaci vállalkozás néz szembe számos nehézséggel. (Fotó: VARs)

Az ingatlanpiaci vállalkozások számának folyamatos növekedése a legegyértelműbb bizonyíték arra, hogy az ingatlanszektorban működő vállalkozások továbbra is számos nehézséggel és kihívással néznek szembe.

A VARS ingatlanpiaci tagok körében végzett VARS felmérés adatai azt mutatják, hogy az emeletek akár 20%-a is a felszámolás vagy csőd veszélyével néz szembe, 40%-uk pedig a túlélésért küzd, és csak néhány alapvető alkalmazottal működik. A többi képes túlélni, de ellenálló képességük nem magas.

Az ingatlanpiac jó fellendülésével egyes településeken megnőtt az újra működő ingatlanpiaci vállalkozások és a munkaerő-felvétel száma, de nem jelentősen. Ha az ingatlanpiacon továbbra is fennáll a nehéz helyzet, a vállalkozások akár 25%-a is csak 2023 harmadik negyedévének végéig maradhat fenn. Ha a nehézségek 2023 végéig folytatódnak, a csődveszélyben lévő vállalkozások száma tovább fog növekedni.

A brókerek és a kereskedési platformok szintén ki vannak téve annak a kockázatnak, hogy nem kapják meg időben a jutalékokat. A kereskedési platformokat valószínűleg megbírságolják vagy bíróság elé állítják, mert a jövedelem hiánya miatt nincs elég pénzük az adók, a társadalombiztosítási járulékok stb. megfizetésére; vagy a bérbeadó a fizetési határidő előtt követelheti a helyiségeket, elzárhatja a vizet, kikapcsolhatja az áramot stb. a késedelmes fizetés vagy a fizetendő pénz hiánya miatt.

Forrás: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html