7 figyelemre méltó új pont a felülvizsgált földtörvényben

Az ingatlanpiac egy különleges és nagyon érzékeny iparág, amelyet közvetlenül és azonnal érintenek a földjogi és -politikai változások.

Nguyen Thanh Ha, a Hanoi Ügyvédi Kamara ügyvédje szerint a felülvizsgált földtörvény számos rendelkezést módosított az emberek érdekeinek maximális védelme érdekében.

Íme néhány figyelemre méltó új pont a felülvizsgált Földtörvény és a 2013-as Földtörvény között, amelyeket áttekintett.

Innováció a tervezési és földhasználat-tervezési szabályozásokban

A felülvizsgált Földtörvény kiegészítette a földhasználat-tervezésre és tervekre vonatkozó szabályozást a földhasználat-tervezés és tervek készítésének folyamatának, tartalmának és módszereinek megújítása irányába.

Ez magában foglalja a nyilvánosság, az átláthatóság és a lakosság részvételének növelését a földhasználat-tervezésben konzultációk szervezésével; a földhasználók jogainak érvényesítésére vonatkozó szabályozás kiegészítését és tökéletesítését a tervezési területeken.

Ha a földhasználati tervet kihirdették, de nincs éves földhasználati terv a kerület szintjén, a földhasználók továbbra is használhatják a földet és gyakorolhatják földhasználói jogaikat. A települések decentralizáltan határozzák meg a tervezési célokat, így a települések proaktívan fejleszthetik társadalmi -gazdaságukat.

A tervezési és földhasználati tervek szabályozásának újításai képezik majd az alapját annak, hogy a föld erőforrásait a társadalmi-gazdasági fejlődés folyamatának inputjaként használják fel. Javulni fog a földgazdálkodás és -használat hatékonysága és eredményessége, ami hajtóerőt jelent majd ahhoz, hogy országunkat a párt és az állam politikájának megfelelően fejlett, magas jövedelmű országgá alakítsuk.

A társadalmi-gazdasági fejlődést szolgáló földterület-visszanyerésre vonatkozó különös szabályozások

A földterületek visszaszerzésével, a kártalanítással és az újratelepítési támogatással kapcsolatban a felülvizsgált földtörvény konkrétan meghatározta azokat az eseteket, amikor az állam társadalmi-gazdasági fejlesztési célból, nemzeti és közérdekű célból vesz vissza földet.

Ezeknek az eseteknek a következőknek kell lenniük: (1) közmunkák építése; (2) állami ügynökségek székhelyének és közmunkák építése; (3) egyéb esetek, beleértve a kritériumok számos csoportját, mint például: lakások, termelési területek, földalap fejlesztése, ásványkincsek, földalatti munkák, valamint azok az esetek, amikor az állam árverésre és a költségvetési bevételek növelésére licitálással visszaszerzi a földet.

Ezenkívül a törvény konkrétan meghatározza a földterületek társadalmi-gazdasági fejlesztését célzó, nemzeti és közérdekű visszaszerzésének rendjét és eljárásait is, számos új ponttal, biztosítva a demokráciát, az objektivitást, a méltányosságot, a nyilvánosságot, az átláthatóságot, az időszerűséget és a törvényi rendelkezések betartását.

Lakóház a Linh-gát környékén (Fotó: Tran Khang).

Ez a közösség közös javát, valamint a közösség és a település fenntartható, civilizált és modern fejlődését szolgálja; figyelmet fordítva a szociálpolitikai kérdésekre és a mezőgazdasági termeléshez közvetlenül kapcsolódó kérdésekre.

Ezzel együtt járnak a kártérítés, a támogatás, az áttelepítés és a földvisszaszerzés végrehajtásának lépései, biztosítva az emberek részvételének elvét minden szakaszban, biztosítva azt az elvet, hogy azokat az embereket, akiknek a földjét visszaszerezték, a földvisszaszerzés előtt kártalanítsák és áttelepítsék.

Földvásárlás kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztéséhez

A kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztése céljából történő föld-visszaszerzés egyike a módosított Földtörvény 79. cikkének 27. záradékában a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából történő föld-visszaszerzésről előírt föld-visszaszerzési eseteknek.

A törvény kimondja, hogy az állam visszaszerezhet földet kereskedelmi lakásépítési projektek, vegyes lakásépítési, valamint kereskedelmi és szolgáltatási projektek megvalósítására, de csak „városi építési beruházási projektek” esetén.

A törvény tisztázza a visszavonás tárgyát képező városi területi projektek jellegét is, mint „vegyes funkciójú városi területek építésére irányuló beruházási projektek, amelyek az építési törvény rendelkezéseinek megfelelően összehangolják a műszaki infrastruktúra-rendszereket, a szociális infrastruktúrát a lakhatással”.

A 79. cikkben meghatározott esetekben a föld-visszaszerzés végrehajtásakor a 80. cikkben meghatározott, „A honvédelmi és biztonsági célú föld-visszaszerzés alapjai és feltételei; a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés” című részben meghatározott okokat és feltételeket kell teljesíteni.

A fenti tervezési előírások a 2013-as Földtörvény rendelkezéseit öröklik, hogy szigorú szabályozást biztosítsanak a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges földterület-visszanyerés feltételeire és kritériumaira vonatkozóan.

Ez a szabályozás szigorúbb földszerzési jogot biztosít a kereskedelmi lakásépítési projektek esetében a felülvizsgált földtörvényben, ami fontos lépés az emberek jogainak biztosítása és a földszerzéssel való visszaélések elkerülése felé.

Árverési ajánlattétel nélküli földkiosztás esetei

A földkiosztás, a földbérlet és a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezése tekintetében a felülvizsgált Földtörvény kifejezetten szabályozta az árverés vagy pályáztatás nélküli földkiosztás eseteit, valamint azokat az eseteket, amikor a földhasználati jogokat árverésen kell elnyerni, a földet használó projektek megvalósításához befektetők kiválasztására irányuló pályáztatást, és kifejezetten szabályozta a teljes bérleti időszakra szóló egyszeri díjjal történő földbérlet eseteit a Központi Bizottság 18. számú határozatának szellemében.

A törvény konkrétan meghatározta a földhasználat céljának megváltoztatásának engedélyezésére vonatkozó feltételeket és hatásköröket, amelyben a rizstermesztés, a védőerdő, a különleges hasznosítású erdőterület és a természetes erdő termelési célú erdőterület földhasználati céljának megváltoztatásának jóváhagyására vonatkozó teljes hatáskört a tartományi szintű Népi Tanácsra ruházzák át.

Amelyben egyértelműen kimondják, hogy azok a háztartások és magánszemélyek, akik földet használnak, és akiknek szükségük van lakóövezetben lévő mezőgazdasági földterület, lakóterülettel azonos telken lévő mezőgazdasági földterület lakóterületre való megváltoztatására, vagy nem mezőgazdasági földterület, amely nem lakóterület, használatának célját lakóterületre kell változtatniuk, akkor az illetékes hatóság által jóváhagyott járási szintű földhasználati terv alapján engedélyezhetik a földhasználat céljának megváltoztatását az éves járási szintű földhasználati terv alapján.

Javasoljon szabályozásokat a földkiosztásban és -lízingben részt vevő közvetítők számának csökkentésére.

A felülvizsgált földtörvény a decentralizációt és a hatalomátruházást szorgalmazza a teljes nép földtulajdonának képviseletére vonatkozó jog végrehajtása során, egységesíti a gazdálkodást a helyi felelősségvállalás és a központi kormányzat általi szigorú ellenőrzés, felügyelet és kontroll fokozása érdekében; csökkenti a közigazgatási reformmal kapcsolatos fókuszpontokat és közvetítőket, valamint a kellemetlenségeket és a negatívumokat.

A gazdasági övezetekben, a high-tech övezetekben és a repülőtereken a földterületek kiosztásában és bérbeadásában részt vevő közvetítő ügynökségek száma csökken. Az adminisztratív eljárások a reformra, az egyszerűsítésre és az átláthatóságra összpontosítanak, hogy megkönnyítsék az emberek dolgát az eljárások végrehajtása során.

Elhagyatott villák egy városi területen (Fotó: Tran Khang).

Évente frissített földárlista

A felülvizsgált Földtörvény előírja az éves földárlisták kiadását, hogy biztosítsa a tényleges piaci fejleményekhez való szoros igazodást, és kibővítse a földárlisták alkalmazási körét.

A módosított törvény azt is kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottság feladata a földárlista kiigazításának, módosításának és kiegészítésének benyújtásáért a Népi Tanácshoz döntésre a következő év január 1-jétől történő kihirdetés és alkalmazás céljából, vagy az éven belüli kiigazításért, módosításért és kiegészítésért, és megbízza a kormányt a földárlista valóságnak megfelelő frissítésének részleteinek meghatározásával.

Földhasználati jog igazolások kiadásának különös szabályozása dokumentumok nélküli földhasználat esetén

Abban az esetben, ha egy háztartás vagy magánszemély földhasználati jogokat igazoló dokumentumok nélkül használ földet a földtörvények megsértése nélkül, és nem olyan esetben, amikor a földet megfelelő engedély nélkül osztották ki.

Ennek megfelelően az 1980. december 18. előtt földet használó háztartások és magánszemélyek, akikről a település megerősítette, hogy nincs vita, a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kapják az alábbiak szerint:

Azon földterületek esetében, amelyeken lakóházak, lakóházak és életvitelt szolgáló építmények találhatók, ha a földterület megegyezik vagy nagyobb, mint a jelen törvény 141. cikkelyének 5. pontjában előírt lakóingatlan-elismerési határérték, az elismert lakóingatlan-elismerési határértékkel megegyező, és földhasználati díjat nem kell fizetni.

Azon földterületek esetében, ahol lakóházak, lakóházak és életvitelt szolgáló építmények találhatók, ha a földterület kisebb, mint a jelen törvény 141. cikkének 5. pontjában előírt lakóingatlan-elismerési határ, a lakóingatlan területe a földterület teljes területe, és földhasználati díjat nem kell fizetni.

A nem mezőgazdasági termelési, üzleti, kereskedelmi és szolgáltatási célú földterületek esetében a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületeket a ténylegesen használt terület szerint ismerik el; a földhasználat formája a földhasználati díj beszedésével járó földkiosztási forma, a földhasználat időtartama pedig stabil és hosszú távú.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm