A földeladást közjegyző hitelesítette, de még nem ruházták át, kérhetem a zárolását?

Kölcsönadtam a nagybátyámnak 1 milliárd VND-t, fedezet nélkül, 1 éves futamidőre, de már 5 éve, és még mindig nem kaptam vissza a pénzt. Keresetet nyújtottam be a bírósághoz, kérve a nagybátyám körülbelül 1 milliárd VND értékű telkének lefoglalását és zárolását. Ekkor azonban a nagybátyám azt állította, hogy a telek a fia nevére van bejegyezve, és a fia is megerősítette, hogy a föld nem az övé. Jelenleg a nagybátyám eladta valaki másnak, és 800 millió VND letétet kapott. Mindkét fél közjegyző által hitelesítette, a névváltoztatási eljárásra várva.

Tehát a bíróság befagyaszthatja-e a fenti vagyontárgyakat, hogy biztosítsa az ítélet későbbi végrehajtását számomra? Ebben az esetben mit kell tennem a jogaim biztosítása érdekében? Mit kell tennem már a legelején, amikor ilyen nagy összegű kölcsönt adok fel, hogy elkerüljem a fizetésképtelenséget?

Nguyễn Hoồn olvasó.

Tanácsadó ügyvéd

Truong Ngoc Lieu ügyvéd ( Hanoi Ügyvédi Kamara) azt közölte, hogy a nagybátyja által eladott földterületet közjegyző hitelesítette, de a névváltoztatási eljárás nem a szabályoknak megfelelően zajlott le. Ennek megfelelően, bár a nagybátyja azt állította, hogy csak a fia nevében írta fel a nevét, és a fiú ezt meg is erősítette, ez továbbra is a nagybátyja tulajdona.

Közjegyzői hitelesítési eljárásokat végeznek az 1. számú közjegyzői irodában, Ho Si Minh-városban.

Ha okkal feltételezhető, hogy a nagybátyja azért adta el a földterületet, hogy vagyontárgyaitól megszabaduljon, az ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében joga van kérni a bíróságtól, hogy ideiglenesen zárolja be a fenti földterületet (Polgári Perrendtartás 111., 114. és 134. cikke).

Ebben az esetben kérelmet kell benyújtania, és csatolnia kell a szükségességet igazoló dokumentumokat, valamint törvényi felelősséggel tartozik kérelméért. Abban az esetben, ha az ideiglenes szükséghelyzeti intézkedések iránti kérelem helytelen, és kárt okoz a kérelmezett személynek vagy a jóhiszemű földvásárlónak, kártérítést kell fizetnie (Polgári Perrendtartás 113. cikkének 1. pontja).

Ezenkívül a vagyon befagyasztására irányuló intézkedéshez a törvény előírja a garanciavállalási kötelezettség teljesítését. Konkrétan be kell nyújtania a bírósághoz egy bank, más hitelintézet, vagy más ügynökség, szervezet vagy magánszemély vagyonával biztosított garanciaigazolást, vagy letétbe kell helyeznie a bíróság által meghatározott összeget, nemesfémet, drágakövet vagy értékpapírt. Ennek a vagyonnak meg kell egyenértékűnek lennie azzal a veszteséggel vagy kárral, amely az ideiglenes szükségintézkedések helytelen alkalmazásából eredhet.

A fentiek célja annak a személynek az érdekeinek védelme, akivel szemben ideiglenes szükséghelyzeti intézkedéseket alkalmaznak, és e joggal való visszaélés megakadályozása (Polgári Perrendtartás 136. cikke).

A jövőbeni problémák elkerülése érdekében nagy értékű pénzkölcsönök esetén a hitelező megkövetelheti az adóstól kötelezettségek teljesítését, beleértve: vagyontárgyak elzálogosítását, vagyontárgyak jelzáloggal való fedezését és kezességet (Ptk. 309., 317., 335. cikke).

Ez egy módja annak, hogy amennyiben a hitelfelvevő megszegi a hiteltörlesztési kötelezettségét, a hitelező kérheti a kezestől a kötelezettség teljesítését, vagy a fedezetként vagy jelzálogként szolgáló ingatlan kezelését a tőke és a kamat (ha van ilyen) behajtása érdekében.

Forrás: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm