Magas vagy alacsony a Ho Si Minh-városban alkalmazott várható földárlista?

(NLDO) – Egy tanácsadó cég felmérése szerint Ho Si Minh-város belvárosának három legmagasabb utcájában a telekárak meghaladják a 954 millió VND/m2-t.

Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma (DARD) nemrégiben benyújtott egy dokumentumot a Ho Si Minh-város Földár-értékelési Tanácsának, amelyben kéri az első, 2026. január 1-jétől alkalmazandó földárlista értékelését. Ez egy fontos lépés a 2024-es földtörvény rendelkezései szerinti új földár-keretrendszer alkalmazásának előkészítésében, az ingatlanpiac folyamatos ingadozása és a földárlista és a piaci ár közötti különbség csökkentésének szükségessége egyre sürgetőbbé válik.

A beadványban a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium 3 adatcsoportot mutatott be összehasonlítás céljából, beleértve: a 79/2024/QD-UBND határozat szerinti földárakat; a tanácsadó egység által gyűjtött tényleges felmérési árakat és a 2026. január 1-jétől alkalmazandó várható konzultációs árakat.

E három ár összehasonlítása jelentős különbséget mutat, különösen a tényleges felmérési ár és a várható alkalmazandó ár között, átlagosan 30% és 40% közötti eltéréssel.

A Le Loi utca sarka

A központi területen (1. körzet), ahol a telekárak a legmagasabbak Ho Si Minh-városban, továbbra is a Le Loi, a Nguyễn Huế és a Dong Khoi utca vezet. Egy tanácsadó cég felmérése szerint a telekárak ezeken az utcákon meghaladják a 954 millió VND/m²-t.

A 2026-tól alkalmazandó telekárakra vonatkozó tervezetben szereplő ár azonban csak körülbelül 687 millió VND/m², ami közel 40%-kal alacsonyabb a tényleges felmérésben szereplő árnál. Ez egyben a 79/2024. számú határozat szerinti plafonár is, ami azt mutatja, hogy az új árlista továbbra is a jelenlegi legmagasabb plafonárt tartja fenn.

A központi területen található számos más útvonal esetében is jelentős eltérés mutatkozott a felmérési ár és a tervezetben szereplő ár között. Például a Mac Thi Buoi utca felmérési ára 783 millió VND/m², de a 2026-os telekárak listáján várhatóan szereplő ár csak 470 millió VND/m².

A Cong Truong Me Linh utca tényleges ára körülbelül 780 millió VND/m², míg a várható ár mindössze 468 millió VND/m², ami valamivel magasabb a 79/2024. számú határozat szerinti 447 millió VND/m²-es szintnél.

Grafika: NotebookLM - V.Vinh

A Cong Xa Paris Street is a nagy eltérésekkel rendelkező csoportba tartozik. A felmért ár elérte a 738 millió VND/m²-t, de a várható alkalmazandó ár csak 450,8 millió VND/m², ami jelentősen alacsonyabb a tényleges árnál.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium által említett egy másik eset egy olyan út, amelynek ára a 79/2024. számú határozat szerint 165,2 millió VND/m², míg a tényleges felmérés szerint 365,1 millió VND/m²; a 2026-tól alkalmazandó várható ár 219,1 millió VND/m², ami még mindig körülbelül 40%-kal alacsonyabb a tényleges árnál.

Néhány más útvonal, mint például a Thi Sach és a Chu Manh Trinh, szintén hasonló eltéréseket regisztráltak. E két útvonal felmérési ára meghaladja az 540 millió VND/m²-t, de a várhatóan alkalmazandó ár csak körülbelül 325-326 millió VND/m². Bár ez az ár magasabb, mint a 79/2024. számú határozat szerinti árlista, még mindig 35-40%-kal alacsonyabb a tényleges felmérésben szereplő árnál.

Még a központi terület legolcsóbb útvonalain, mint például a Nguyễn Dinh Chieu szakaszon (Hoang Sa környéke) vagy a Vo Van Kiet útvonalon is, a 2026-tól alkalmazandó várható ár továbbra is jóval alacsonyabb, mint a piacon hirdetett ár.

Ingatlaninformációs oldalak szerint az elmúlt évben ezeken a központi útvonalakon az irányár ritkán volt 1,5 milliárd VND/m² alatt. Különösen a Dong Khoi és a Nguyen Hue utcákban voltak olyan időszakok, amikor az irányár elérte az 1,7-1,8 milliárd VND/m²-t, az átlagos ár körülbelül 900 millió VND/m² volt, és egy éven belül 17,5%-os növekedést mutatott. A Le Loi utcában a valaha mért legmagasabb irányár elérte az 1,3 milliárd VND/m²-t, az átlagos ár körülbelül 687 millió VND/m² volt, ami közel 16%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a 2026-tól alkalmazandó földárlista a 2024-es földtörvény alapján készült, azzal a céllal, hogy jobban tükrözze a helyi földértékeket, miközben támogatja a gazdasági növekedési célokat és csökkenti a földhasználókra gyakorolt ​​hatásokat.

Az ügynökség közölte, hogy az új földárlista célja a jelenlegi földárlista korlátainak leküzdése; a pénzügyi kötelezettségek teljesítése során az állam, a lakosság és a befektetők közötti méltányosság elvének biztosítása.

A Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Minisztérium azt is hangsúlyozta, hogy a 79/2024/QD-UBND határozat (amely a 2024. évi földtörvény alkalmazása előtt kiigazította a földárlistát) a korábbinál közelebb állt a piachoz. Korábban a meghirdetett ár gyakran 20-25%-kal alacsonyabb volt a piaci árnál, területtől függően, a gazdasági stabilitás támogatása és a földhasználók terheinek csökkentése érdekében.

A 2026-tól kezdődő új földárlista várhatóan tovább csökkenti az árlista szerinti földárak és a piaci árak közötti különbséget, átláthatóbb alapot teremtve a földeljárások lebonyolításához az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm