A Dong Nai ingatlanpiac fellendülésre vár

2019-ben, amikor a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér projekt építés alatt állt, a Dong Nai ingatlanpiac volt a déli régió legfelkapottabb pontja. 2023-tól azonban mostanáig ez a legdinamikusabb ingatlanpiac, annak ellenére, hogy Ho Si Minh-város mellett található.

Az Aqua City projekt a tervezési akadályok elhárítására vár, hogy a következő lakóparkot fejleszthessék.

A piacon hiányoznak a projektek

A DKRA Group 2024 augusztusi déli ingatlanpiaci jelentése szerint a lakásszegmensben a teljes piacon 107 projekt eladó 12 092 egységgel, de a Dong Nai az eladásra kínált termékeknek csak 0,7%-át teszi ki. Figyelemre méltó, hogy ezek a termékek régi projektekből származnak, 31-41 millió VND/m2 eladási áron.

A sorházak és villák szegmensében a déli piacon 4466 termék kelt el, amelyek közül a Dong Nai tette ki a legnagyobb arányt (39,6%). Ezek a termékek azonban olyan régi projektekből származtak, amelyek már évek óta nyitva álltak az értékesítésben. Bár az eladások száma nagy volt, a déli piacon a teljes fogyasztás mindössze 207 darabot ért el, amelyből a Dong Nai tette ki a legalacsonyabb arányt.

A telekszegmensben nem jelennek meg új projektek a teljes piacon, ami azt jelenti, hogy az értékesített termékek csak olyan projektekben vannak, amelyeket sok évvel ezelőtt nyitottak meg értékesítésre.

Ezenkívül a Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy az ingatlanárak ebben a tartományban csökkenő tendenciát mutatnak. A Dong Nai-i üzletházak eladási ára jelenleg mindössze 62 millió VND/m2, ami közel 14 millió VND/m2-rel alacsonyabb a 2024 áprilisi átlagos eladási árhoz képest, és 21 millió VND/m2-rel alacsonyabb a 2024 eleji eladási árhoz képest.

Egy másik szegmenst a villák és sorházak alkotnak, amelyek eladási árai szintén meredeken zuhantak. A Dong Nai-i villák eladási ára a 2024 áprilisi 53 millió VND/m2-ről jelenleg átlagosan 50 millió VND/m2-re csökkent. Hasonlóképpen, a Dong Nai-i sorházak eladási ára 61 millió VND/m2-ről 53 millió VND/m2-re csökkent.

Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója szerint a Dong Nai ingatlanpiac az U alakú diagram alján helyezkedik el, és semmi sem egyértelmű. Ennek az az oka, hogy jelenleg az olyan nagy projektek, mint az Aqua City, az Izumi Riverside…, nem tudták megoldani a jogi problémákat. Ezért nem jöhetnek létre új projektek, amelyek kihasználhatnák a pezsgő piacot.

Ezenkívül a valódi lakáskereslettel rendelkező szegmensekben, például a lakásokban, 2022 óta nem volt értékesítési engedélyt kapott projekt.

„Egy másik probléma, hogy a befektetők projekteket vásárolnak, de nem tudják eladni őket. Ráadásul az a tény, hogy minden vállalkozás egyszerre állítja le az értékesítést, és új projekteket indít, szintén oka annak, hogy a piac befagyott. Ráadásul a termékstruktúra nincs szinkronban, a Bien Hoa városban a valódi lakhatási igényű emberek munkások és szakértők, de nincsenek olyan projektek, amelyeket megvásárolhatnának. Ez szintén negatív pont a Dong Nai ingatlanpiac számára” – mondta Tuan úr.

A piac olvadásra vár.

Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Group vezérigazgatója szerint a Dong Nai ingatlanpiac számos olyan tényezővel rendelkezik, amelyek lendületet adnak a piacnak az elkövetkező időszakban. Például a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér 2026. szeptember 2-ára tűzte ki az I. fázis üzembe helyezésének időpontját. Várhatóan 2025 elején megkezdődik a Dau Giay - Tan Phu gyorsforgalmi út projekt építése, míg a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út, a Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út, a 3-as körgyűrű - Ho Si Minh-város stb. építése felgyorsul.

Ha azonban azt szeretnénk, hogy az ingatlanpiac hamarosan újra fellendüljön, és a Dong Nai városi és lakóövezeti projektjei gyorsan megvalósuljanak, a jogi eljárásokban felmerülő nehézségeket és akadályokat a helyi önkormányzatoknak, a minisztériumoknak és a fiókhivataloknak gyorsan meg kell oldaniuk.

Phuc úr aggályait Dong Nai tartomány vezetői próbálják megoldani. Konkrétan a közelmúltban Dong Nai tartomány Népi Bizottsága megbízta Bien Hoa városát, hogy nyújtsa be a C4-es parcellázási terv módosításához szükséges dokumentumokat. Ha ez a terv sikeres, akkor Novaland , Hung Thinh, Nam Long... ingatlanprojektjeinek sorozatát újra építési és értékesítési szakaszba helyezik.

A C4 alterület 1500 hektáros Bien Hoa városában, ahol számos nagyszabású projekt összpontosul. Tipikus példák erre a DonaCoop által befektetett Long Hung lakóövezet (227 hektár) és a Phuoc Hung sziget városi - szolgáltató - kereskedelmi terület (286 hektár); a Nam Long által befektetett Dong Nai vízparti városi terület (170 hektár); valamint a Novaland által befektetett Aqua City városi terület (305 hektár).

Ezen kívül számos más projekt is van, mint például a Nhon Phuoc Turisztikai Városi Terület (204 hektár) a Dai Phuoc Községben, Nhon Trach kerületben; a Hung Thinh Csoport által befektetett kereskedelmi, szolgáltató központ, irodaépület lakóövezettel kombinálva Ho Nai kerületben (Bien Hoa város); a DIC Corp. által befektetett Long Tan Ökológiai Városi Terület (Ho Nai, Bien Hoa város).

A C4-es lakóparkban található Bien Hoa város általános tervezésének módosítása segíteni fog számos projekt nehézségeinek és akadályainak megoldásában, hozzájárulva a környék ingatlanpiacának előmozdításához, hogy átvészelje a nehéz időszakot és fenntartható módon fejlődjön.

Emellett más pozitív jelek is mutatkoznak, például a külföldi vállalatok kezdenek visszatérni a Dong Nai tartományban tervezett projektek fejlesztéséhez. Például a Daewoo E&C Company nemrégiben bejelentette, hogy megkezdi a tervezési kommunikációt a 2024 negyedik negyedévére vonatkozóan, hogy megnyissák a Nhon Trach kerületben található projekt értékesítését. Konkrétan ez a koreai vállalat együttműködik a Taekwang Vina Company-val, hogy közösen fektessenek be a Long Tan Phu Hoi városi terület projektjébe (kereskedelmi név: Fo;Res Centerm) Nhon Trachban.

Ez a több mint 55 hektáros városi terület Nhon Trach kerület központjában helyezkedik el, közel az adminisztratív központhoz, ahol szinkronban zajlik majd az infrastrukturális beruházás. A befektető várhatóan különféle típusú épületeket épít, beleértve az alacsony építésű lakóházakat, a toronyházakat, a komplexumokat és a szociális lakásokat.

A Fo;Res Centerm építészeti terveket készít, előkészíti az infrastruktúra kiépítésének megkezdését és az I. fázis értékesítését, amely 306 alacsony építésű villát foglal magában.

A Daewoo E&C képviselője elmondta, hogy ez a projekt szinkron infrastruktúrát fejleszt ki teljes körű modern, intelligens és környezetbarát funkciókkal.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html