Az ingatlanpiac fellendül, de a vállalkozások még mindig 291 000 milliárd VND értékű készlettel rendelkeznek.

Közel 11,5 milliárd USD értékű lakóingatlan-készlet

A tőzsdén jegyzett 10 lakóingatlan-vállalat 2024 harmadik negyedéves pénzügyi jelentéseinek statisztikái azt mutatják, hogy a nettó készletek teljes értéke szeptember 30-án elérte a 291 439 milliárd VND-t (körülbelül 11,5 milliárd USD), ami 7,9%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Még 2021. szeptember 30-hoz képest is a csoport készletnövekedési mutatója elérte a 45,6%-ot.

E 10 vállalat közül a Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - részvénykód: NVL) rendelkezik a legnagyobb készlettel, körülbelül 145 006 milliárd VND-val, ami 5,4%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a készlet a teljes vállalatcsoport teljes készletértékének 49,7%-át teszi ki, ami kismértékű csökkenést jelent a 2023-as év azonos időszakában mért közel 51%-hoz képest.

A pénzügyi kimutatások szerint Novaland legnagyobb készletét az építés alatt álló eladó ingatlanok teszik ki (elsősorban a földhasználati díjakat, a tervezési tanácsadási díjakat, az építési költségeket és egyéb költségeket beleértve). Ez a tétel körülbelül 136 812 milliárd VND-t mutatott, ami a teljes készletérték 94,1%-át teszi ki. Ugyanekkor 2023-ban az eladó ingatlankészlet 126 796 milliárd VND volt, ami a teljes készletérték 92,3%-át tette ki.

A Novaland közölte, hogy szeptember 30-án a csoport 57 972 milliárd VND értékű készletet használt fel hitelek fedezeteként.

A készletek tekintetében a második helyen a Vinhomes Joint Stock Company (részvénykód: VHM) áll 57 981 milliárd VND-vel, ami 5,2%-os növekedést jelent a tavalyi év harmadik negyedévének végéhez képest. 2021 harmadik negyedévének végéhez képest a vállalat készletei akár 81,4%-kal is nőttek.

A Novalandhoz hasonlóan a Vinhomes ingatlanállományának nagy részét építés alatt álló ingatlanok teszik ki 50 009 milliárd VND értékben, főként földhasználati díjak, területrendezési költségek, a Vinhomes Ocean Park 2, a Vinhomes Ocean Park 3, a Vinhomes Smart City városi projektek építési és fejlesztési költségei, valamint néhány egyéb projekt.

Egy másik, jelentősen megnövekedett készletű vállalat a Van Phu - Invest Joint Stock Company (részvénykód: VPI). A harmadik negyedév végén a vállalat nettó készlete 3348 milliárd VND volt, ami 64%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az egység készletének nagy részét befejezetlen ingatlanok teszik ki a The Terra Bac Giang , a Vlasta Thuy Nguyen és a Song Khe - Noi Hoang projektekben.

A Nam Long Investment Corporation (részvénykód: NLG) készletei szintén 20,9%-kal nőttek a 2023-as harmadik negyedév végéhez képest. A készletek olyan befejezetlen projektekre koncentrálódnak, mint az Izumi Projekt (9037 milliárd VND), a Waterpoint 1. fázis (3556 milliárd VND), a Waterpoint 2. fázis (1528 milliárd VND), az Akari (1045 milliárd VND) és számos más projekt.

Miért van még mindig nagy az ingatlanpiaci kínálat?

Valójában nem mindenki érti teljesen az ingatlanüzlet készletelemének jelentését. Nguyen Huu Thanh úr, a Weland Company vezérigazgató-helyettese és stratégiai tanácsadója szerint az ingatlanszektor egy speciális üzleti szektor, amely különbözik a feldolgozóipartól.

A gyártóvállalatok esetében a készletek növekedése úgy értelmezhető, hogy a vállalat nem tudja eladni az áruit. Az ingatlanszektorban azonban a nagyobb készlet valójában azt jelzi, hogy a vállalat nagyobb földterülettel rendelkezik.

Egy társasházi projekt Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Már a nagy mennyiségű készlet is jó jel arra, hogy a vállalkozás rendelkezik olyan termékekkel, amelyeket ki tud szállítani az ügyfeleknek. Eközben, ha a vállalkozás kifogy a készletekből, az azt jelenti, hogy nincs új földalap, új termékek, amelyeket eladhatna a piacon. Ez annak a jele, hogy a vállalkozás jövőbeni pénzforgalma, jövőbeni értékesítése valószínűleg zavart szenvedhet.

Lényegében a készletingadozásoknak van felfelé és lefelé irányuló irányú hatásuk. Amikor a készlet csökken, a vállalkozás bevételt könyvel el. Ha a vállalkozás még mindig a projekt megvalósítása alatt áll, és még nem szállította le a terméket, az ingatlankészlet továbbra is növekedni fog.

Például a múltban a Dong Anh kerületben található Vinhomes projekt sok tranzakciót bonyolított le, de a cég csak előre fizetett ügyfeleket számolt el, a készlet így is nőtt. Csak akkor csökkent a készlet, amikor a cég átadta a házat az ügyfélnek. Ebben az esetben a készletet értékesítették, de nem számolták el bevételként.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint a vietnami ingatlanpiac a harmadik negyedévben, és általában az elmúlt kilenc hónapban pozitív fellendülést mutatott egy nehéz időszak után, a gazdaság stabilitásának és a támogató kormányzati politikának köszönhetően.

Ezért, ha csak az ingatlanvállalatok pénzügyi kimutatásaiban szereplő készletadatokat vizsgáljuk, az nem tükrözi a piaci fejleményeket. Az ingatlanvállalatok üzleti helyzetének értékeléséhez a befektetőknek számos más mutatót is értékelniük kell, például az ügyfelektől előre fizetett pénzek növekedését az adott időszakban, vagy a bevételt a pénzügyi kimutatásokban.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm