A fellendülő ingatlanpiac ellenére a vállalkozások továbbra is 291 billió VND értékű készlettel rendelkeznek.

Közel 11,5 milliárd dollár értékű eladatlan lakóingatlan-készlet maradt.

A 10 tőzsdén jegyzett lakóingatlan-társaság 2024 harmadik negyedéves pénzügyi jelentéseinek statisztikái azt mutatják, hogy a teljes nettó készletérték szeptember 30-án elérte a 291 439 milliárd VND-t (körülbelül 11,5 milliárd USD), ami 7,9%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Még 2021. szeptember 30-hoz képest is a készletnövekedés ennél a csoportnál elérte a 45,6%-ot.

E 10 vállalat közül a Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - részvénykód: NVL) rendelkezik a legnagyobb készlettel, körülbelül 145 006 milliárd VND-val, ami 5,4%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a készlet a teljes vállalatcsoport teljes készletértékének 49,7%-át teszi ki, ami kismértékű csökkenést jelent a 2023-as év azonos időszakában mért közel 51%-hoz képest.

A pénzügyi kimutatások szerint Novaland legnagyobb készletét az építés alatt álló eladó ingatlanok teszik ki (elsősorban a földhasználati díjakat, a tervezési tanácsadási díjakat, az építési költségeket és egyéb költségeket beleértve). Ez a tétel körülbelül 136 812 milliárd VND-t mutatott, ami a teljes készletérték 94,1%-át teszi ki. Ugyanekkor 2023-ban az eladó ingatlankészlet 126 796 milliárd VND volt, ami a teljes készletérték 92,3%-át tette ki.

A Novaland kijelentette, hogy szeptember 30-án a csoport 57,972 milliárd VND értékű készletet használt hitelei fedezeteként.

A készletek tekintetében a második helyen a Vinhomes Joint Stock Company (részvénykód: VHM) áll 57 981 milliárd VND-vel, ami 5,2%-os növekedést jelent a tavalyi év harmadik negyedévének végéhez képest. 2021 harmadik negyedévének végéhez képest a vállalat készletei akár 81,4%-kal is nőttek.

A Novalandhoz hasonlóan a Vinhomes ingatlankínálata is nagyrészt építés alatt álló, eladásra kínált ingatlanokból áll, amelyek értéke 50 009 milliárd VND, és elsősorban a földhasználati díjakat, a területrendezési költségeket, az építési költségeket, valamint a Vinhomes Ocean Park 2, a Vinhomes Ocean Park 3, a Vinhomes Smart City és számos más projekt fejlesztési költségeit foglalja magában.

Egy másik jelentős készletnövekedéssel rendelkező vállalat a Van Phu - Invest Joint Stock Company (részvénykód: VPI). A harmadik negyedév végén a vállalat nettó készlete 3348 milliárd VND volt, ami 64%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A készlet nagy részét befejezetlen ingatlanprojektek teszik ki, mint például a The Terra Bac Giang , a Vlasta Thuy Nguyen és a Song Khe - Noi Hoang.

A Nam Long Investment Corporation (részvénykód: NLG) készletei szintén 20,9%-kal nőttek a 2023-as harmadik negyedév végéhez képest. A készletek olyan befejezetlen projektekre koncentrálódnak, mint az Izumi Projekt (9037 milliárd VND), a Waterpoint 1. fázis (3556 milliárd VND), a Waterpoint 2. fázis (1528 milliárd VND), az Akari (1045 milliárd VND) és számos más projekt.

Miért van még mindig ilyen magas az ingatlanpiaci kínálat?

Valójában nem mindenki érti teljesen a készletek jelentőségét az ingatlanüzletágban. Nguyen Huu Thanh úr, a Weland Company vezérigazgató-helyettese és stratégiai tanácsadója szerint az ingatlanszektor egy egyedülálló üzleti szektor, amely különbözik a gyártástól.

A gyártóvállalatok esetében a készletek növekedése úgy értelmezhető, hogy a vállalat nem tudja eladni az áruit. Az ingatlanszektorban azonban a nagyobb készlet valójában azt jelzi, hogy a vállalat nagyobb földterülettel rendelkezik.

Egy társasházi projekt Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Még a magas készletszint is jó jel lehet, jelezve, hogy a vállalkozásnak könnyen elérhető termékei vannak az ügyfelek számára történő kiszállításra. Ezzel szemben a készlethiány az új területek vagy az új termékek kínálatának hiányára utal. Ez a vállalkozás jövőbeli cash flow-jának és értékesítésének potenciális zavarát jelzi.

Lényegében a készletingadozások lehetnek felfelé és lefelé is. Amikor a készlet csökken, a vállalkozás azt bevételként könyveli el. Ha azonban a vállalkozás még mindig fejleszti a projektet, és még nem adta át a terméket, az ingatlankészlet továbbra is növekedni fog.

Például a közelmúltban a Vinhomes Dong Anh kerületi projektje élénk eladásokat produkált, de a vállalat csak előre fizetős ügyfeleket fogadott, és a készlet folyamatosan nőtt. A készlet csak akkor csökkent, amikor a vállalat átadta a házakat az ügyfeleknek. Ebben az esetben a készletet eladták, de még nem könyvelték el bevételként.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint a vietnami ingatlanpiac a harmadik negyedévben, és általában az elmúlt kilenc hónapban pozitív fellendülést mutatott egy nehéz időszak után, a gazdaság stabilitásának és a támogató kormányzati politikának köszönhetően.

Ezért egy ingatlancég pénzügyi kimutatásaiban szereplő készletadatok pusztán nem tükrözik teljes mértékben a piaci trendeket. Egy ingatlancég üzleti teljesítményének felméréséhez a befektetőknek számos más mutatót is értékelniük kell, például az ügyfelektől kapott előlegek növekedését az adott időszakban, valamint a bevételek elszámolását a pénzügyi kimutatásokban.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm