Az ingatlanpiac Hanoi keleti részén vezeti a piacot.

A közlekedési infrastruktúra fejlesztése, a teljesebb jogi keretrendszer és a megújult vásárlói bizalom „fordulópontot” jelent Hanoi ingatlanpiacán 2025-ben. Ezen a piacon a kiváló minőségű, jó hírű termékek továbbra is lendületben maradnak, és ebben az új ciklusban is a piaci keresletet fogják meghatározni.

A közlekedési infrastruktúra fejlesztése, a teljesebb jogi keretrendszer és a megújult vásárlói bizalom „fordulópontot” jelent Hanoi ingatlanpiacán 2025-ben. Ezen a piacon a kiváló minőségű, jó hírű termékek továbbra is lendületben maradnak, és ebben az új ciklusban is a piaci keresletet fogják meghatározni.

2025: Egy virágzó ingatlanpiac kezdete.

Egy nemrégiben kiadott nyilatkozatban Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam vezérigazgatója megerősítette: „2025 egy új ciklus kezdetét jelenti az ingatlanpiacon, bőséges kínálattal és javuló termékminőséggel, ami fellendíti a versenyt a fejlesztők között. A piac várhatóan stabilan és fenntarthatóan fog fejlődni, miközben alkalmazkodik az új törvényekhez, körlevelekhez és végrehajtási irányelvekhez. Ez egyértelmű jogi környezetet teremt, és lehetőségeket nyit meg a lakásvásárlók számára…”

A CBRE a hanoi ingatlanpiacról szóló friss jelentésében kiemelte azokat a területeket, amelyek jelentős potenciállal rendelkeznek mind a kereslet, mind az árak emelkedése szempontjából a következő ciklusban.

Pontosabban, 2024 negyedik negyedévében a hanoi lakások eladási ára elérte a 72 millió VND/m2-t, ami 36%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és 12%-os növekedést az előző negyedévhez képest. Ez a legmagasabb növekedés az elmúlt 8 évben a hanoi lakáspiacon.

Az utóbbi időben az új kínálat nagy része a Hanoi keleti részén található nagyvárosi területeken fejlesztett, teljes körű jogi dokumentációval rendelkező, felső kategóriás projektekre összpontosult. Ezek a már működő vagy fejlesztés alatt álló projektek, mint például a Masteri Waterfront, a Masteri Lakeside, a The Metropolitan és a The Senique az Ocean Park 1-ben, piacvezetővé váltak. Ennek következtében az elsődleges és másodlagos piaci árak, valamint az értékesítési arányok erőteljes növekedést mutattak.

A Masterise Homes képviselői szerint az északi piac 2024-ben egyértelmű pozitív növekedési jeleket mutatott, a vállalat által fejlesztett projektek jelentős ügyfélérdeklődésre tettek szert, különösen a LUMIÈRE sorozat és a Masteri kollekció csúcskategóriás termékei. Ebben az évben adta át a Masterise Homes sikeresen két kulcsfontosságú projektet Kelet- és Nyugat-Hanoiban, és több mint 10 000 lakost fogadott ezekben.

Továbbá az Ocean Park 2 és Ocean Park 3 piaca élénkült a luxus, nemzetközi színvonalú LUMIÈRE SpringBay projekt új toronyházas lakásainak kínálatával. A szórakoztató programok és fesztiválok, mint például az "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" második koncertje és az Ocean International Spring & Lantern Festival, amelyeket folyamatosan megrendeznek a környéken, felkeltették a piac és a közönség figyelmét, hozzájárulva az ingatlanok értékének növekedéséhez.

A szórakoztató tevékenységek és fesztiválok hozzájárulnak az ingatlanok értékének növekedéséhez a városi területeken.

A CBRE szerint 2024 negyedik negyedévében Hanoiban továbbra is a toronyházak kínálata dominált, megduplázódott Ho Si Minh-városhoz képest. Az alacsony építésű ingatlanok szegmense is erőteljes kínálati és tranzakciós volumennövekedést mutatott az előző évhez képest. Az elkövetkező időszakban Hanoi várhatóan továbbra is az északi régió kulcsfontosságú ingatlanpiaca lesz. Ezen a területen belül a keleti régió vezeti a kínálatot, és növekedési potenciállal rendelkezik az infrastrukturális beruházások és tervezési kezdeményezések sorozatának köszönhetően.

A One Mount Market Research and Customer Insights Center szerint Kelet-Hanoi lakáskínálata főként a két meglévő mega-városban, Ocean Cityben és Ecoparkban fog koncentrálódni. Ezek a mega-városok átfogóan fejlettek, és nagyban profitálnak a 2025-ben megvalósuló, folyamatban lévő és megvalósulni fogó kulcsfontosságú infrastrukturális projektekből, mint például a 3,5-ös körgyűrű, a 4-es körgyűrű, a 379-es tartományközi út, a Me So híd és a Hong Ha híd.

Az infrastruktúra utat mutat

Dr. Su Ngoc Khuong, a Savills vezető igazgatója úgy véli, hogy Hanoi jelenleg erős növekedési ciklusban van. Nemcsak a kínálat tekintetében van előnye, hanem jól fejlett infrastruktúrával, változatos földterületekkel és a nagyvárosi területekre való terjeszkedés lehetőségével is büszkélkedhet, különösen nyugaton és keleten. Számos déli fejlesztő is északra költözik, hogy földet találjon projektfejlesztéshez, ami nagyszámú ingatlanbefektetőt vonz erre a piacra.

2024 harmadik negyedévétől kezdődően a hanoi piacon az elsődleges tranzakciók nyugatról keletre tolódtak el, a keleti régió a kínálat (55%) és a teljes piaci fogyasztás (50%) többségét tette ki. A keleti projektek főként nagy, jól megtervezett városi területeken találhatók, amelyek teljes körű szolgáltatásokkal rendelkeznek, mint például iskolák, kórházak, valamint sport- és szórakoztató létesítmények, tükrözve a vásárlói igényeket, amelyek túlmutatnak a lakhatáson; magában foglalja a lakóteret, a kényelmet és az utazási időt is.

A Masterise Homes által fejlesztett LUMIÈRE Springbay projekt látványterve az Ocean Park 2-ben jelentős piaci érdeklődést váltott ki.

Ezenkívül a keleti terület olyan fontos közlekedési infrastrukturális projektekből is profitál, mint a körgyűrűk, metróvonalak és folyami hidak, amelyek javítják a régiók közötti összeköttetést és a jövőben növelik az ingatlanok értékét.

Nyilvánvaló, hogy a városközpont egyre korlátozottabb földterülete miatt a közlekedési rendszerekbe történő erőteljes beruházások elősegítették a vásárlók költözését a szatellit városokba és a TOD-ba (Tranzit-Oriented Development). Különösen a nagyszabású projektek, főként a városi területek és a mega-városok, nemcsak a luxuslakások és a kényelmes élet iránti igényt elégítik ki, hanem átalakítják a régió városi tájképét is.

Egy új ciklus „küszöbén” az ingatlanpiaci vállalkozások erős piaci keresletre számítanak 2025-ben. Úgy vélik, hogy a lakásvásárlók tőkéje könnyen elérhető a piacon való részvételhez. Ez azért van, mert ez a legjobb időpont erre, mivel a banki kamatlábak továbbra is nagyon stabilak, ami kedvező környezetet és bőséges tőkét teremt a vásárlók számára.

A Batdongsan.com.vn képviselői szerint az elkövetkező időszakban a lakások továbbra is a legkedvezőbb és leggyorsabban növekvő szegmens lesznek az árak emelkedése szempontjából az infrastruktúra és a tervezés miatt. A vállalat által végzett felmérések kimutatták, hogy az ingatlanpiac a legjobb hozamú befektetési csatorna Vietnámban az elmúlt 10 évben. Konkrétan a lakások megtérülése elérte a 197%-ot, a telkeké pedig a 137%-ot 2024 negyedik negyedévében a 2015 negyedik negyedévéhez képest.

Látható, hogy 2025 alkalmas időszak a vevők számára az ingatlanpiaci lehetőségek felkutatására, mivel az idei év első hat hónapjában nem várhatóak túlzottan magas áremelkedések. Az áremelkedések csúcspontja a 2026-2027-es időszakban lesz. Ennek megfelelően ebben az új ciklusban a vevők új, kiváló minőségű, aprólékos fejlesztésre törekvő termékeket várnak a befektetőktől.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html