A keleti ingatlanpiac vezeti a hanoi piacot

A közlekedési infrastruktúra változásai, a javuló jogi szabályozások és a vásárlói bizalom visszatérése „fordulópontot” jelentett a hanoi ingatlanpiacon 2025-ben. Ott a minőségi és jó hírű termékek továbbra is megőrzik „formájukat”, és az új ciklusban is vezető piaci keresletet képviselnek.

A közlekedési infrastruktúra változásai, a javuló jogi szabályozások és a vásárlói bizalom visszatérése „fordulópontot” jelentett a hanoi ingatlanpiacon 2025-ben. Ott a minőségi és jó hírű termékek továbbra is megőrzik „formájukat”, és az új ciklusban is vezető piaci keresletet képviselnek.

2025: Az ingatlanpiaci fellendülés kezdete

Egy nemrégiben közzétett nyilatkozatában Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója megerősítette: „2025 az ingatlanpiac új ciklusának kezdetét jelenti, bőséges kínálattal és javuló termékminőséggel, ami elősegíti a befektetők versenyét. Különösen a piac várhatóan stabilan és fenntarthatóan fog fejlődni, ha lesz idő alkalmazkodni az új törvényekhez, módosított körlevelekhez és végrehajtási utasításokhoz. Ez egyértelmű jogi környezetet teremt, megnyitva a lehetőségeket az otthonvásárlók előtt...

A CBRE a hanoi ingatlanpiacról szóló friss jelentésében rámutatott azokra a területekre, amelyek nagy keresleti potenciállal, valamint áremelkedéssel kecsegtetnek az új ciklusban.

Pontosabban, 2024 negyedik negyedévében a hanoi lakások eladási ára elérte a 72 millió VND/m2-t, ami 36%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához és 12%-os növekedést az előző negyedévhez képest. Ez a legmagasabb növekedés az elmúlt 8 évben a hanoi lakáspiacon.

Az utóbbi időben az új kínálat nagy része a Hanoi keleti régiójának nagyvárosi területein fejlesztett, teljes jogú, felső kategóriás projektekre összpontosult, amelyek piacvezetővé váltak olyan már üzembe helyezett vagy fejlesztés alatt álló projektekkel, mint a Masteri Waterfront, a Masteri Lakeside, a The Metropolitan, a The Senique az Ocean Park 1-ben. Azóta az elsődleges és másodlagos eladási árak, valamint az értékesítési sebesség erőteljes növekedést mutatott.

A Masterise Homes képviselője szerint az északi piac 2024-ben egyértelmű pozitív növekedési jeleket mutatott, amikor az egység által fejlesztett projektek nagy figyelmet kaptak az ügyfelektől, különösen a LUMIÈRE sorozat és a Masteri kollekció felsőkategóriás termékei. Ebben az évben adta át a Masterise Homes sikeresen a Hanoi keleti és nyugati részén található két kulcsfontosságú projektet, és több mint 10 000 lakosú közösséget üdvözölt.

Ezenkívül az Ocean Park 2 és Ocean Park 3 területeken a piac élénkült a nemzetközi színvonalú LUMIÈRE SpringBay magas épületeinek új kínálatával. A szórakoztató tevékenységek mellett olyan fesztiválok, mint az Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai 2. koncertestje és a területen folyamatosan megrendezett Ocean International Spring & Lantern Festival, felkeltették a piac és az emberek figyelmét, hozzájárulva az ingatlanok értékének növekedéséhez.

A szórakoztató tevékenységek és fesztiválok hozzájárulnak az ingatlanok értékének növekedéséhez a városi területeken.

A CBRE szerint 2024 negyedik negyedévében Hanoiban továbbra is a toronyházak kínálata lesz domináns, kétszer olyan magas, mint Ho Si Minh-városban. Az alacsony építésű ingatlanok szegmense is meredeken növekszik a kínálat és a tranzakciók volumene tekintetében az előző évhez képest. Az elkövetkező időszakban Hanoit továbbra is az északi régió kulcsfontosságú ingatlanpiacának tekintik majd. Ott a keleti régió vezeti a kínálatot, és növekedési potenciállal rendelkezik az infrastrukturális beruházások és tervezés terén tett lépések sorozatának köszönhetően.

A One Mount Piackutató és Ügyfél-betekintési Központ szerint Hanoi keleti részén a kínálat főként Ocean City és Ecopark két meglévő városi területére fog koncentrálódni. Ezekbe a városi területekbe szinkronban fektetnek be, és nagyban profitálnak a 2025-ben megvalósult, folyamatban lévő és megvalósulni készülő kulcsfontosságú infrastrukturális projektekből, mint például a 3.5-ös körgyűrű, a 4-es körgyűrű, a 379-es tartományközi út, a Me So híd és a Hong Ha híd.

Az infrastruktúra utat mutat

Dr. Su Ngoc Khuong, a Savills vezető igazgatója elmondta, hogy Hanoi erős növekedési ciklusban van. Nemcsak kínálati előnnyel rendelkezik, hanem jó alapokkal rendelkezik az infrastruktúra fejlesztéséhez, változatos földalapokhoz és a nagy, nyugati és keleti irányban koncentrálódó városi területek bővítésére is. Sok déli befektető északra költözik, hogy földet találjon projektek fejlesztéséhez, ami nagyszámú ingatlanbefektetőt eredményez ezen a piacon.

2024 harmadik negyedévétől kezdve a hanoi piac az elsődleges tranzakciókban nyugatról keletre tolódott el, amikor ez a terület a kínálat többségét, 55%-át, a teljes piaci fogyasztást pedig 50%-át tette ki. A keleti projektek főként nagyvárosi területeken találhatók, szisztematikus tervezéssel, tele olyan szolgáltatásokkal, mint az iskolák, kórházak, sport- és szórakoztató területek, amelyek a lakhatáson kívül a lakótér, a kényelem és az utazási idő iránt érdeklődő ügyfelek igényeit is demonstrálják.

A Masterise Homes által fejlesztett LUMIÈRE Springbay projekt az Ocean Park 2-ben nagy figyelmet vonz a piacról.

Ezenkívül a keleti terület fontos közlekedési infrastrukturális projektekből is profitál, mint például az autópályák, metróvonalak, folyami hidak..., amelyek javítják a régiók közötti összeköttetést, miközben a jövőben hozzájárulnak az ingatlanok értékének növekedéséhez.

Látható, hogy a központi földalapok egyre korlátozottabb állásával szemben az összekötő közlekedési rendszerekbe történő erőteljes beruházások kedvező feltételeket teremtettek a vásárlók szatellit városi területekre és a TOD-ba költözésének trendjéhez. Különösen a nagyszabású projektek, főként a városi területeken és a metropoliszokban, nemcsak a luxuslakások és az emberek kényelmes életének igényeit elégítik ki, hanem átalakítják a terület városi megjelenését is.

Az ingatlanpiaci vállalkozások a piac vásárlóerejének növekedésére számítanak 2025-ben. Úgy vélik, hogy a lakásvásárlók tőkeáramlása nagyon is kész részt venni a piacon. Ez ugyanis a legjobb időszak, amikor a banki kamatlábak nagyon stabil szinten maradnak, ami megteremti a feltételeket és a bőséges tőkeáramlást a vásárlók számára.

A Batdongsan.com.vn képviselője szerint az elkövetkező időszakban a lakások továbbra is az a fajta ingatlanok lesznek, amelyekből profitálnak, és amelyek az infrastruktúra és a tervezés szempontjából a leggyorsabban növekvő szegmenst jelentik. Ezen egység felmérésének eredményei azt mutatják, hogy az ingatlanok a legjobb hozamú befektetési csatorna Vietnamban az elmúlt 10 évben. Különösen a lakások haszonkulcsa eléri a 197%-ot, a telkeké pedig a 137%-ot 2024 negyedik negyedévében a 2015-ös negyedik negyedévhez képest.

Látható, hogy 2025 a megfelelő időszak a vásárlók számára az ingatlanpiaci lehetőségek keresésére, mivel az idei év első 6 hónapjában az ingatlanárak várhatóan nem emelkedtek túlzottan. Az erős áremelkedések „zuhanópontja” a 2026-2027-es időszakban lesz. Ennek megfelelően az új ciklusban a vásárlók új, minőségi termékeket várnak a befektetőktől, amelyek elkötelezettek a körültekintő fejlesztés iránt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html