A szakértők úgy vélik, hogy Vietnam ingatlan- és üdülőpiaca továbbra is erős érdeklődést mutat, különösen az ázsiai befektetők és a családi vállalkozások részéről.
A nagy kereslet ellenére azonban a tranzakciók volumene továbbra is korlátozott, mivel számos projekt összetett tulajdonosi szerkezettel vagy jogi akadályokkal rendelkezik, amelyek meghosszabbítják a tárgyalási folyamatokat.
A nagyvárosok központjaiban, kiváló helyen, kényelmes közlekedési infrastruktúrával rendelkező projektek továbbra is a befektetők elsődleges prioritását jelentik hosszú távú értéknövekedési potenciáljuk és stabil üzleti cash flow-t generáló képességük miatt.
Uyen Nguyen asszony, a Savills Hotels Southeast Asia igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy az infrastruktúra-fejlesztés jelentős hatással van a vietnami üdülőhelyi piac jövőjének alakítására.
2025-re, csak a légiközlekedési szektorban, az ország öt repülőtér bővítését tervezi: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau és Phu Quoc – a működési kapacitás javítása, ezáltal az összeköttetések javítása és a turisták számának növelése érdekében.
Ho Si Minh -városban várhatóan a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér első fázisának és a csatlakozó metróhálózatnak az üzembe helyezése után jelentősen javulni fog mind a belföldi, mind a nemzetközi turisták számára a repülőtér megközelíthetősége.
Ez nemcsak a hosszabb tartózkodást ösztönzi, hanem növeli a szállodai keresletet a külvárosi területeken, miközben növeli Ho Si Minh-város vonzerejét a MICE-turizmus (konferenciákkal és rendezvényekkel kombinált turizmus) számára.
Ennek megfelelően a metróállomások közelében található szállodák profitálnak majd a megnövekedett szálláshelykeresletből, ezáltal ösztönözve az új projektek fejlesztését a metróhálózathoz kényelmesen kapcsolódó helyszíneken, különösen a szelektív szolgáltatásokat nyújtó szállodamodellek és az életmód-szállodai modellek esetében.
Továbbá a javuló közlekedési infrastruktúra lehetőséget teremt a luxushotelek szegmensének a központi 1. kerületen kívüli területekre való terjeszkedésre is – elemezte Uyen Nguyen asszony.
Számos tényező, a politikai keretektől az infrastruktúráig, hozzájárult az üdülőingatlanok növekedéséhez. Az előrejelzések szerint a szegmens készen áll egy új fejlesztési ciklusra, különösen Vietnam ígéretes turisztikai növekedési évét tekintve.
A lazább vízumpolitikák, a javuló turisztikai infrastruktúra, valamint a helyi hatóságok és vállalkozások hatékony marketingstratégiái megerősítették Vietnam biztonságos és barátságos úti célként betöltött pozícióját a nemzetközi turisztikai térképen. Csak az elmúlt két hónapban Vietnam közel 4 millió nemzetközi látogatót fogadott, ami 30%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és a régió legmagasabb növekedési ütemét jelenti.
Mauro Gasparotti, a Savills Hotels Southeast Asia vezető igazgatója úgy értékelte, hogy Vietnam üdülőipara nagyon ígéretes évet zárt, a nemzetközi látogatók száma a COVID-19 előtti szintre tért vissza.
Az országos átlagos szállodafoglaltsági arány 15%-kal javult, míg a szobaárak is 5%-kal emelkedtek, elsősorban a luxusszegmens erős növekedésének köszönhetően.
A Savills Vietnam felmérése szerint 2024-ben a kulcsfontosságú tengerparti úti célok, mint például Nha Trang-Cam Ranh, továbbra is kiemelkedő növekedést mutattak, a nemzetközi látogatók száma 125%-kal nőtt az előző évhez képest.
Hasonlóképpen, Phu Quoc is turisztikai fellendülést tapasztalt az év utolsó hónapjaiban, a közvetlen nemzetközi járatok számának növekedésének köszönhetően.
Ez a növekedési tendencia várhatóan folytatódni fog, különösen mivel Phu Quoc felkészül az APEC 2027 konferencia megrendezésére, megerősítve globális úti célként betöltött pozícióját – idézte Mauro Gasparotti.
Jelenleg Vietnam turisztikai ágazata jelentős átalakuláson megy keresztül, új üzleti modellek, márkák és üdülőhelyek megjelenésével.
Az olyan trendek, mint a márkás rezidenciák, a luxus ingatlanok, a sky bárok, a strandklubok, a wellness-üdülések és az all-inclusive üdülőhelyek, egyre inkább fejlődnek, segítve a különböző ügyfélszegmensek sokszínű igényeinek kielégítését és hozzájárulva a turisztikai célpontok fejlődéséhez.
Ezenkívül az olyan technológiai tényezők, mint a mesterséges intelligencia (MI), várhatóan forradalmasítják majd a turisztikai ágazatot, segítve a működési folyamatok optimalizálását és a turisták személyre szabását.
Ezek az újítások fogják előmozdítani Vietnam ingatlan- és üdülőiparának következő fejlődési szakaszát, vonzani fogják a vezető márkákat és alakítják az ágazat jövőjét.
Mauro Gasparotti úgy véli, hogy itt az ideje újraértékelni a modelleket egy új hosszú távú fejlesztési ciklushoz.
Figyelemre méltó, hogy egyre nagyobb az igény az új szállodamodellekre, mint például a korlátozott szolgáltatást nyújtó szállodák, az all-inclusive üdülőhelyek és az életmód-szállodák, ami trendekre utal a turisztikai iparágban és a befektetők számára kínálkozó lehetőségekre.
Egy másik, a jelenlegi piacon megfigyelhető trend a „márkás rezidenciák” (olyan lakásprojektek, ahol a fejlesztő egy rangos márkával működik együtt a tökéletes termék és életélmény megteremtése érdekében) és a luxus ingatlanok erőteljes növekedése Vietnámban az utóbbi időben.
Mivel Vietnámot egyre inkább luxuscélpontként tartják számon, a fejlesztőknek számos tényezőt kell gondosan mérlegelniük a projekttervezés során, beleértve a márkaértéket, a várható áremelkedést, valamint a luxus belsőépítészeti és wellness-elemek integrálását a projektbe.
Mauro Gasparotti szerint a márkás ingatlanok vásárlói ma már nem egyszerűen csak ingatlant keresnek vagy márkát választanak; átfogó életmód-megoldást akarnak.
Ennek a követelménynek a teljesítéséhez a fejlesztőknek integrálniuk kell az egészségügyi ellátást, a fenntartható tervezést és a magas színvonalú szolgáltatást, amelyek egyre inkább alapvető szabványokká válnak a luxus ingatlanpiacon.
Azok a projektek, amelyek nem felelnek meg ezeknek a szabványoknak, alááshatják az ügyfelek bizalmát, és negatívan befolyásolhatják a „márkás lakások” imázsát.
A befektetők és a projektfejlesztők maguk is felismerik, hogy a piac további előmozdítása érdekében stratégiai partnerségekre és a szabályozás fejlesztésére van szükségük a fenntartható növekedés biztosítása és a befektetői bizalom erősítése érdekében.
Különösen a jogi keretrendszer és számos fontos infrastrukturális projekt, amelyek fokozatosan befejeződnek, pozitív tényezők, amelyek befektetési potenciált teremtenek Vietnam ingatlan- és üdülőpiacán az elkövetkező időszakban.
Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének állandó alelnöke szerint számos fontos tényezőt kell biztosítani ahhoz, hogy a turisztikai és üdülőingatlan-szegmens fenntarthassa „lassú, de biztos” fejlődési lendületét.
Először is, ott van a jogi kérdés. Világosabb és konkrétabb szabályozásokra és irányelvekre van szükség az üdülőingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjog és kapcsolódó kérdések szabványosításához. Ezen ingatlanok jogi fogalmakkal történő meghatározása alapot teremt a konkrét szabályozások végrehajtásához, amelyeket aztán hatékonyan lehet érvényesíteni.
„Miután a jogi akadályok elhárulnak, a fejlesztők erőforrásaikat a projektfejlesztésre, valamint a termék- és szolgáltatásminőség javítására összpontosíthatják. Ugyanakkor a befektetők nagyobb biztonságban érzik magukat a befektetés során, ezáltal fellendítve az üdülőhelyi ingatlanpiac fejlődését” – elemezte Mr. Thanh.
Továbbá, ha az irányadó dokumentumok hamarosan szigorú, egyértelmű és rendkívül gyakorlatias szabályozásokkal kerülnek bevezetésre, az segít majd „megoldani” a condotelekkel (szállodai apartmanokkal) kapcsolatos problémákat, és pozitív kilátásokat nyit az üdülőingatlan-piac számára a jövőben.
Forrás: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Hozzászólás (0)