A kínai ingatlanpiac a stabilizálódás jeleit mutatja, de a fellendülés kilátásai továbbra is bizonytalanok a gyenge vevői bizalom és a túlkínálat nyomása miatt.
Számos neves szervezet figyelmeztet, hogy a kínai ingatlanpiac stabilitásának jelei nem egyértelműek, és hosszú távú megfigyelést igényelnek - Fotó: REUTERS
Február 19-én a Kínai Nemzeti Statisztikai Hivatal közzétette adatait, amelyek azt mutatják, hogy az ingatlanárak csökkenésének üteme Kínában stabilizálódott és lelassult.
Pontosabban, az új lakások árai 2025 januárjában 5,43%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, ami alacsonyabb, mint a 2024 decemberi 5,73%-os csökkenés. A meglévő lakások árai 7,8%-kal csökkentek, szemben az előző havi 8,11%-os csökkenéssel.
Az elsőrangú városokban, mint például Sanghaj és Sencsen, az ingatlanárak kismértékű, 0,1%-os emelkedést mutattak, míg néhány másodrangú városban, mint például Nanjing, Hangcsou, Csengtu és Vuhan, az új lakások árai szintén 0,1%-os emelkedést mutattak, ami 2023 júniusa óta először fordult elő.
Stabil, de még bizonytalan
A Citigroup pénzügyi elemzője, Tran Tuan Vi azt jósolja, hogy a kínai ingatlanpiaccal kapcsolatos pesszimista hangulat enyhült 2025 februárja óta.
Ennek az az oka, hogy a holdújévet megelőző időszak általában csendes időszak a kínai ingatlanpiacon, de az ingatlaneladások a vártnál magasabbak voltak, és az ingatlanokat megtekintők száma jelentősen megnőtt. Ezeket a tényezőket a piac stabilitásának „kezdeti jeleinek” tekintik, bár több időre van szükség annak megállapításához, hogy ez egy hosszú távú tendencia-e.
Bár a visszaesés mérséklődött, egyes szakértők úgy vélik, hogy a kínai ingatlanpiac továbbra is jelentős nyomással néz szembe a túlkínálat és a csökkenő vevői bizalom miatt.
2024 második fele óta a kínai kormány számos új politikát és intézkedést vezetett be az elmúlt három évben tartó ingatlanpiaci válság megfékezése és a piac támogatásának megerősítése érdekében.
A Fitch Ratings hitelminősítő intézet figyelmeztet, hogy ahhoz, hogy a lakásárak valóban elérjék a mélypontjukat és stabilizálódjanak, a kínai ingatlanpiacnak erősebb fellendülésre van szüksége az eladásokban, ahelyett, hogy kizárólag a kormányzati támogató intézkedésekre hagyatkozna.
A Moody's hitelminősítő intézet is úgy véli, hogy a kínai ingatlanpiac hosszú távú fellendülési kilátásai továbbra is bizonytalanok.
Az, hogy az ingatlaneladások folyamatosan növekedhetnek-e, az emberek jövedelmétől, az ingatlanárakba vetett bizalomtól és az alacsony készletszintektől függ, ami tükrözi a piac kínálat-kontroll képességét.
Vajon a kínai kormány folytatja a támogatásának bővítését?
Az elhúzódó ingatlanpiaci visszaeséssel szembesülve a kínai kormány folyamatosan különféle intézkedéseket vezetett be a válság megfékezése és a piac támogatása érdekében.
Az egyik legfigyelemreméltóbb közelmúltbeli fejlemény a kínai kormány példátlan támogatása a Vanke ingatlanfejlesztő csoportnak.
Ennek megfelelően állítólag a kínai kormány tervet készített a Vanke 50 milliárd jüanos (körülbelül 7 milliárd dolláros) pénzügyi hiányának kezelésére 2025-ben.
Ez annak a jele, hogy a kínai kormány kiterjesztheti a nagy ingatlancégek támogatását, hogy megakadályozza az iparági összeomlások láncreakcióját, és megmentse a vásárlók piacba vetett bizalmát.
Az ingatlanpiaci válság kezelése mellett Kína abban is reménykedik, hogy az ingatlanpiac stabilitása segít enyhíteni az Egyesült Államok által a közeljövőben bevezethető potenciális kereskedelmi intézkedések hatását.
A kínai gazdaságra több oldalról nehezedő nyomás közepette az ingatlanszektor fellendülését a növekedés fenntartásának kulcsfontosságú tényezőjének tekintik, de a piaci fejlemények szoros nyomon követése továbbra is szükséges a trend fenntarthatóságának felméréséhez.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm
Hozzászólás (0)