A vietnami ingatlanpiac 2024-ben nagy előrelépést jelentett

(CLO) Vietnam ingatlanpiaca pozitív fellendülési eredményekkel „lezárta” a 2024-es évet a jogi folyosó tökéletesítése terén tett jelentős lépéseknek köszönhetően, egyre átláthatóbb és világosabb információkat biztosítva minden résztvevő számára.

A piac fokozatosan felmelegszik az év végére.

A 2024-es év a vietnami gazdaság felemelkedését jelzi a fellendülés és a stabil növekedés időszaka után. A pozitív makrogazdasági mutatóknak köszönhetően a befektetők és az emberek bizalma a gazdaságban erősödik. Az ingatlanpiac sem kivétel ez alól a trend alól, az egyik vezető ágazattá vált, nagyban hozzájárulva az általános fejlődéshez.

Ennek megfelelően a 2024-es ingatlanpiac számos pozitív fellendülési eredménnyel túljutott a legnehezebb időszakon, és továbbra is szorosan követi a fellendülési folyamatot, nagy teret engedve a jövőbeli növekedésnek a makrogazdaság, a vezetői politikák és a piaci kereslet támogató tényezőinek hajtóerejének köszönhetően.

A vietnami ingatlanpiac nagy előrelépésekkel zárta a 2024-es évet. (Fotó: ST)

2024 első negyedévének végén a piac nagyszámú ingatlanügynököt és ingatlankereskedési platformot üdvözölt, akik visszatértek a piac „működtetésébe”, amikor a befektetők elkezdték aktiválni egyre nagyobb léptékű projektek sorozatának megvalósítását. Néhány jó megvalósítási előrehaladással rendelkező projekt hivatalosan is fogadott betéteket. Az újonnan megnyílt projektek, a telkek, sorházak, villák, apartmanok stb. mind jó növekedést mutattak az érdeklődés, a tranzakciók és az eladási árak tekintetében mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.

2024 második negyedévében továbbra is fennmaradt az ingatlanpiac fellendülésének lendülete, a kínálat és a tranzakciók volumene a negyedévben erőteljesen nőtt, háromszor, illetve közel négyszeresére nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest.

Különösen az a tájékoztatás, hogy a 2024-es földtörvény, a 2023-as lakástörvény, a 2023-as ingatlanüzleti törvény és a hitelintézeti törvény 209. cikkének 2. szakasza 5 hónappal korábban lép hatályba, tovább növelve az ingatlanszektorban működő szervezetek bizalmát, hogy „készen állnak a játékba való visszatérésre”.

A harmadik negyedévre hivatalosan is „megerősítették” a lakhatásra, a földterületekre és az ingatlanpiacra vonatkozó jogszabályok hatályba lépését, megszüntetve a teljes piacra jellemző „G óra előtti” mentalitást. A piac a „felmelegedés” jeleit is mutatta, a Hanoi külvárosi területein zajló földárverések története „forróbb”, mint valaha. A piac felpörgését a lakáspiac is vezeti, ahol az árak folyamatosan emelkednek, új szintet teremtve mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.

Az év utolsó negyedévére a piac „felmelegedése” miatt számos ingatlanbefektető megváltoztatta tervét, a vártnál korábban „dobtak piacra” termékeket, számos kedvezményes politikával, segítve a lakáskínálatot az előrejelzések „felülmúlásában”.

A kínálat évről évre erőteljesen bővül

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint a lakóingatlanok kínálata 2024-ben évről évre erőteljesen növekedni fog, egyre több nagyszabású projekt nyílik meg értékesítésre az év végén, kedvezményes és rugalmas fizetési politikával. 2024 végén az ingatlanpiacon mintegy 56 000 termék volt eladó az elsődleges piacon, ami megfelel a 2023 végi mennyiségnek, mivel számos projekt „szabadított fel” nagy mennyiségű készletet a piac fellendülésével összefüggésben.

2024-ben a teljes piacon közel 81 000 termék került forgalomba, ami több mint 40%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. Ebből 65 376 új termék került forgalomba, ami körülbelül háromszorosa a 2023-as értéknek, de csak körülbelül 7%-a a 2018-as értéknek – egy évvel a világjárvány előtt. Csak 2024 negyedik negyedévében 28 000 új termék került forgalomba, ami kétszerese az előző negyedévnek és négyszerese a 2023-as év azonos időszakának.

A tranzakciók volumene 2024-ben is folyamatosan növekedni fog, mivel a kínálat mind mennyiségben, mind minőségben javul. Az ingatlanok iránti kereslet, beleértve a lakhatást és a befektetést is, nagyon magas, és folyamatosan növekszik a városiasodás és a gazdasági fejlődés ütemével, a kiépített jogi folyosó alapján. 2024-ben a teljes piacon több mint 47 000 sikeres tranzakció történt, ami 72%-os abszorpciós rátának felel meg. Az elsődleges tranzakciók több mint 50%-át a befektetési kereslet tette ki. Ebből bizonyos mértékű spekuláció is van.

A tranzakciós struktúrát tekintve a luxuslakások (CHCC) a domináns piaci részesedést képviselik, a teljes piaci tranzakciók 75%-át teszik ki. Az új projektek abszorpciós aránya nagyon jó, eléri a 70%-ot. Különösen sok projekt esetében a hivatalos megnyitás napján akár 90% feletti abszorpciós arány is feljegyezhető.

Sok lakásterméket még akkor is „átruháznak”, ha az adásvételi szerződést még nem írták alá, vagy éppen csak aláírták. Az év vége felé az ilyen formájú átruházások száma a javuló kínálat miatt megnő, és a spekulánsok, akik „szörföznek” a lakásokon, a pénzügyi nyomás miatt „csökkentik a veszteségeket” – sőt, „csökkentik a profitot” vagy nullszaldós állapotot érnek el.

A lakóingatlan-kínálat 2024-ben évről évre erőteljesen növekedni fog, egyre több nagyszabású projekt nyílik meg eladásra. (Fotó: ST)

Az alacsony építésű ingatlanok tranzakciói is erőteljesen javultak a piaci fellendülés kontextusában, az újonnan indított projektek abszorpciós rátája nagyon jó szinten volt, közel 65%-ra becsülték, ami közel 9 ezer tranzakciónak felel meg.

A másodlagos piacon a likviditás főként olyan termékekben koncentrálódik, amelyek valós lakhatási igényeket elégítenek ki, és „azonnal belakhatók”. Nagyvárosi projektekben, ahol lakosok élnek modern, szinkron infrastruktúrával és közművekkel. Garantált jogi státusszal rendelkező egyedi lakástermékek, amelyek ára a nagyvárosokban 4 milliárd VND alatt van.

A földterületek szegmensében a tranzakciók főként a másodlagos piacon merülnek fel, amikor az új jogi folyosó arra kényszeríti a befektetőket, hogy eladásra kínált házakat építsenek. A jogi státusz nélküli nagy telkeket „veszteségesen vágják el”, míg a parcellákra osztott és jogi státusszal rendelkező telkeket a befektetők „vadásszák”.

A „profitrealizáló” tranzakciók mellett a másodlagos tranzakciók száma is meredeken megnőtt, amikor a befektetők egyszer elfogadták a „fájdalmat”, bátran „levágták a veszteségeket” olyan eszközökön, amelyek nem generálnak pénzforgalmat, vagy alacsony áremelkedési potenciállal rendelkeznek, mint például a központtól távol eső telkek, befejezetlen projektek a befektetési portfólió átalakítására, az eszközöket üzleti potenciállal rendelkező eszközökhöz rendelték, bérbeadás céljából hasznosították, pénzforgalmat teremtettek.

A VAR-ok úgy értékelték, hogy az ingatlanpiac általánosságban pozitív fellendülési eredményekkel „zárta” a 2024-es évet, köszönhetően a jogi folyosó tökéletesítésében tett jelentős lépéseknek, valamint a párt, az állam és a kormány szoros irányításának és irányításának.

Az ingatlanpiac eddig továbbra is pozitív ütemben mozog. A piac likviditása a felsőkategóriás szegmensben kissé csökken, de a valós lakhatási igényeket kielégítő, elfogadható árú ingatlanok esetében továbbra is stabil, olyan alkotóelemekkel, mint a műszaki infrastruktúra, a szociális infrastruktúra, a fák, a tavak, a szórakozóhelyek, a kereskedelem, az üzemeltetés, a biztonság stb.

A VARS úgy véli, hogy ahhoz, hogy a piac helyreálljon és biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődjön, a befektetőknek biztosítaniuk kell, hogy az árak megfeleljenek a piac vásárlóerejének, ahelyett, hogy a rövid távú profitra koncentrálnának.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html