A villák és sorházak ára 30%-kal csökkent a csúcshoz képest.

[hirdetés_1]

A „befagyott” piaci időszak előtt a sorházak, villák és üzletházak szegmense volt a befektetők kedvence, és rendkívül aktív volt a másodlagos piacon. Az utóbbi időben azonban a kereslet meredek csökkenése miatt az ebben a szegmensben található termékek kevés figyelmet kaptak a befektetők részéről.

A VARS szerint a 20 milliárd VND értékű ingatlantermékek, mint például a sorházak és villák, akár 30%-os csökkenést is mutattak, bár ez az ár még mindig magasabb, mint a befektető által felszámított eladási ár. Sok befektető elfogadja a „profitcsökkentést”, hogy tőkéjét visszanyerje, és más, a jelenlegi helyzetnek jobban megfelelő csatornákba és típusokba fektesse be, vagy hogy hiteleit visszafizesse a pénzügyi nyomás csökkentése érdekében.

Sok szakértő szerint azonban, bár az ilyen típusú termékek kínálatában a múltban nem regisztráltak új termékeket, a likviditás nem javult. A 10 milliárd VND feletti árú termékekkel nagyon nehéz kereskedni, és nagyon kevés befektető érdeklődik irántuk.

A sorház ára 30%-kal csökkent az eredeti árhoz képest. — A villák és sorházak olyan szegmensek, amelyek sok befektetőt vonzottak.

Megjegyzendő, hogy vannak olyan termékek ezen az árszinten, amelyeket az év eleje óta kínálnak eladásra, és senki sem kérte megvételre. Van egy befektető is, aki két üzletházzal rendelkezik egy tengerparti projektben, és beleegyezett, hogy a termék árát közelebb hozza a befektető vételárához, de a projekt számos tényezője, például a jogszerűség és a kölcsöntőke miatt senki sem érdeklődik.

Dinh Hoai Phuong úr, egy Ho Si Minh-városi ingatlanközvetítő cég tulajdonosa szerint: „Ügyfeleink 5 üzletházat és néhány luxusvillát adnak el 2022 végétől. Az elmúlt három hónapban néhányan érdeklődtek, de még mindig csak a referenciaszinten vannak.”

Phuong úr elmondta, hogy számos oka van annak, hogy a vevők miért nem érdeklődnek ezek iránt a magas árú termékek iránt, például a nem vonzó kedvezményes szint, a termék áremelkedési potenciálja alacsony, és rövid távon nem lehet profitot termelni. Jelenleg az ingatlanbefektetés még mindig nagyon kockázatos, ezért sok befektető nem mer kockáztatni a magas árú termékekkel, nem is beszélve arról, hogy sok projekt ára 3-4 másodlagos piaci átruházás után "felfújódott".

Érdemes megjegyezni, hogy jelenleg a piaci kereslet olyan vásárlóktól származik, akiknek valós lakhatási igényeik vannak. Ezen vásárlói csoport számára a megfizethető termékek vagy a középkategóriás szegmensek árai nem emelkedtek túl a piachoz képest. Ezért a villasorházi szegmens likviditásának helyreállásához még 2024 elejéig kell várni, amikor a piac újra élénk lesz, vagy a lakáshitel-kamatlábak a befektetők számára kellően vonzó szintre csökkennek.

A sorház ára 30%-kal csökkent a standard 2-eshez képest. — Az ingatlanpiacra visszafolyó pénzforgalom hiánya szintén olyan probléma, ami miatt a drága villák szegmense nem kap figyelmet.

A Batdongsan.com.vn legfrissebb kutatási eredményei szerint a 2023-2024-es lakáshitel-kamatlábak várható alakulását vizsgálva az alacsony-közepes jövedelműek számára a 8% alatti lakáshitel-kamatláb reálisnak tűnik a pénzügyeik kezelése szempontjából, és arra számítanak, hogy a kamatláb 2024-ben erre a szintre csökken. A szakértők szerint azonban a banki kamatlábak 2023 második felében csökkenni fognak, de a csökkenés aligha lesz olyan, mint amire a lakásvásárlók számítottak.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE vietnami lakáspiacának igazgatója szerint a piaci kamatlábak csökkentéséhez nemcsak a működési kamatláb csökkentése szükséges, hanem bőséges likviditásra is VND-ben. A hitelkamatok csökkentése továbbra is a kereskedelmi bankok kezdeményezésére történik. Ahhoz, hogy a betéti kamatlábak csökkentése a hitelkamatok csökkenését is befolyásolja, bizonyos késleltetésre van szükség, a betéti kamatláb csökkentésétől számítva 4-6 hónap is eltelhet, mire a hitelkamatláb ennek megfelelően csökken.

Jelenleg a változó kamatlábak csökkentése ellenére a változó kamatlábak számos kereskedelmi banknál továbbra is 13,5-14% között ingadoznak, és sok banknál a hitelkamatlábak továbbra is 15% körül vannak. Mostantól az év végéig, ha a lakáshitel-kamatlábak csökkennek, a legalacsonyabb kamatláb továbbra is 12-13,5% között lesz.

[hirdetés_2]
Forrás