Építésügyi Minisztérium: Egyes helyeken a lakásárak mintegy 35-40%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

ANTD.VN - Az ingatlanárak utóbbi időben tapasztalható meredek emelkedése részben a növekvő költségeknek, a kínálat hiányának, és különösen a brókerek spekulációjának és árinflációjának tudható be.

Nő a lakástranzakciók száma, az árak továbbra is emelkednek

Az Építési Minisztérium adatai szerint 2024 harmadik negyedévében 16 kereskedelmi lakásprojekt készült el, összesen mintegy 3314 lakással. Az eladó lakások száma 177,7%-a volt az előző év azonos időszakához képest, de csak 76,1%-a 2023 azonos időszakához képest.

Emellett 23 újonnan engedélyezett projekt is indult, amelyek mérete körülbelül 11 669 egység. Az újonnan engedélyezett projektek száma a második negyedév 121%-a, illetve 153,3%-a a 2023-as év azonos időszakához képest.

55 projekt jogosult jövőbeli lakások értékesítésére, összesen körülbelül 21 374 egységnyi mennyiségben, ami a második negyedévben értékesített projektek számának 110%-át, illetve a 2023-as év azonos időszakához képest 117%-ot jelent.

Ezen felül 939 projekt van építés alatt, amelyek nagyjából 426 158 lakást jelentenek.

A tranzakciók volumenét tekintve a lakások és családi házak esetében 38 398 sikeres tranzakciót regisztráltak; a telkek esetében pedig 102 966 sikeres tranzakció történt.

Így a lakások és családi házak tranzakciós volumene a harmadik negyedévben a második negyedévhez képest növekvő tendenciát mutatott, míg a telkek tranzakciós volumene csökkent.

Konkrétan a lakás- és családi ház-tranzakciók volumene 48,3%-kal nőtt 2024 második negyedévéhez képest (25 885 tranzakció), és 29%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest. A telekügyletek volumene azonban 82,3%-ot tett ki a második negyedévhez képest (124 991 tranzakció), és 112,8%-ot 2023 azonos időszakához képest.

A projektek ingatlanállománya 2024 harmadik negyedévében körülbelül 25 937 egységet és teleket tett ki, amelyből: lakások 4688 egységet, családi házak 12 250 egységet, és telkek 8999 teleket tartalmaznak.

Az egyéni házak és telkek állománya 2024 harmadik negyedévében 21 249 egység/telek (12 250 egyéni ház; 8999 telek), ami 150,6%-nak felel meg a 2024 második negyedévi értékhez képest.

A megfizethető lakások és apartmanok szegmense szűkös, ami felfelé hajtja az árakat.

A tranzakciós árakat illetően az Építési Minisztérium adatai azt mutatják, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban az árak mind az új, mind a régi projektekben tovább emelkedtek, az új projektek árai negyedévente körülbelül 4%-6%-kal, évente pedig 22%-25%-kal emelkedtek.

Például Hanoiban a Vinhomes Ocean Park projekt a zürichi negyedben, Trung Hoa kerületben, Cau Giayban körülbelül 46-55 millió VND/m2-be kerül; a Lumi Prestige projekt ára 69 millió VND/m2-től kezdődik a Tay Mo kerületben, Nam Tu Liem kerületben;

A Ninety Complex projekt költsége a Dong Da kerületben körülbelül 60-75 millió VND/m2; a Sapphire - Vinhomes Smart City projekt költsége a Nam Tu Liem kerületben körülbelül 47-61 millió VND/m2; a 107 Nguyen Tuan Vihacomplex vegyes funkciójú lakóépület-projekt költsége a Thanh Xuan kerületben körülbelül 75-97,2 millió VND/m2.

A Khai Son City projektben, Ngoc Thuy kerületben, Thuong Thanhban, Long Bienben található, HH4, HH5, CL2, CL3, CX és P1 jelű telkeken található toronyházak, zöld fák és parkolók építését tervezik, négyzetméterenként 50-68 millió VND áron...

Létezik egy jelenség a virtuális árak létrehozásában, az "árak felfújásában".

Az Építésügyi Minisztérium értékelése szerint az ingatlanárak emelkedésének jelensége az utóbbi időben lokalizált, egyes területeken, egyes típusokban, egyes ingatlanszegmensekben fordul elő, ami az általános áremelkedés hatását eredményezi.

Az okkal kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium azt mondta, hogy az nagyrészt számos tényező hatásának tudható be, mint például a földköltségek megnövekedett ingadozása, valamint az új számítási módszerek és földár-táblázatok alkalmazásának hatása.

Különösen egyes településeken és területeken figyelhető meg az a jelenség, hogy a földhasználati jogokra vonatkozó árveréseken a nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat. A földhasználati jogokra vonatkozó árverések lebonyolítása és lebonyolítása egyes területeken és településeken nem megfelelő; jellemző rá, hogy sok befektető egyesületeket és csoportokat hoz létre az árverésen való részvételre; a kikiáltási ár sokszorosát fizetik a földekért, majd a földárverés megnyerése után esetleg „elhagyják a foglalót” azzal a céllal, hogy egy virtuális árszintet alakítsanak ki a területen a profit elérése érdekében.

A földhasználati jogok árverése, ahol a nyertes ajánlat sokszorosa a kikiáltási árnak, a földárak, az ingatlanárak, a szomszédos terület és a település lakásárainak emelkedéséhez vezet; ugyanakkor növeli a lakásépítési projektek megvalósításának költségeit, nehézségeket okoz a vállalkozásoknak, csökkenti a piaci kínálatot, és negatívan befolyásolja az ingatlanpiacot.

Érdemes megemlíteni a spekulánsok és ingatlanügynökként dolgozó magánszemélyek általi „virtuális árak létrehozásának” és az „árak felfújásának” jelenségét; kihasználva az emberek tudáshiányát, a tömegpszichológia szerint befektetve profitot termelnek.

„Ezek olyan személyek, akik szabadúszó brókerként dolgoznak, nem rendelkeznek ingatlanközvetítői képesítéssel, gyenge a szakértelmük, korlátozott jogi ismeretekkel rendelkeznek, hiányzik a professzionalizmus, és gyenge az üzleti etikája, ami opportunista üzleti gyakorlathoz vezet, összejátszanak az árak emelése érdekében, a tényleges értékekhez képest felfújják az árakat, manipulálják a piacot, kárt okoznak az ügyfeleknek és csökkentik az ingatlanpiac átláthatóságát” – közölte az Építésügyi Minisztérium.

A minisztérium azt is értékelte, hogy az ingatlan- és lakáskínálat hiánya, amely kielégítené a városi területeken élő alacsony és közepes jövedelmű emberek többségének igényeit, szintén áremelkedéshez vezet.

Ez felhajtja a lakásárakat, különösen egyes területeken, ahol az árak helyben, a helyszíntől függően mintegy 35%-40%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

A piacon a megfizethető lakások szegmensében (25 millió VND/m2 alatti eladási árral) szinte nincsenek tranzakciók és eladó termékek; a középkategóriás lakások (25 millió VND/m2 körüli és 50 millió VND/m2 alatti árral) továbbra is magas arányban képviseltetik magukat a tranzakciók és a kínálat tekintetében.

Ennek az az oka, hogy az ingatlanügyletek nehézségekbe és problémákba ütköznek a jogi eljárások során, különösen a telekárak meghatározása, a földhasználati díjak kiszámítása, a telek megtisztítása és a földkiosztás során.

Sok vállalkozás nehézségekbe ütközik, amikor vállalati kötvények kibocsátásából származó hitelekhez és tőkéhez szeretne jutni.

Sok, a közelmúltban épülő és építés alatt álló projektet kellett ideiglenesen felfüggeszteni, a haladásukat elhalasztani, vagy az építési folyamatot elhalasztani.

Ezenkívül a tőzsdével, kötvényekkel, arannyal... kapcsolatos közelmúltbeli gazdasági ingadozások hatással voltak az emberek és a befektetők pszichológiájára, ami ahhoz a trendhez vezetett, hogy az emberek és a befektetők pénzáramlása a házakba és a földterületekbe való befektetés felé terelődik, mint a felhalmozott pénz és befektetési tőke biztonságos „menedéke”.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd