Építési Minisztérium: A piacon szinte nincsenek 25 millió VND/m2 árú lakások.

(Dan Tri) - Az Építési Minisztérium szerint a 25 millió VND/m2 alatti eladási árú, megfizethető lakások piaci szegmensében szinte nincsenek eladásra kínált tranzakciók és termékek.

A lakásárak egyes területeken helyben 40%-kal emelkedtek.

Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben közzétett, a lakás- és ingatlanpiacról szóló jelentése szerint a lakások és családi házak sikeres tranzakcióinak száma elérte a 38 398 terméket, ami 48%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A sikeres földügyletek száma elérte a 102 966 terméket, ami közel 18%-os csökkenést jelent a második negyedévhez képest.

Ami az árakat illeti, Hanoiban a lakásárak továbbra is emelkedtek mind az új, mind a régi projektekben, az új projektek átlagára negyedévente körülbelül 4-6%-kal, éves szinten pedig 22-25%-kal nőtt. A lakásárak is emelkedtek, különösen egyes területeken, helytől függően körülbelül 35% és 40% között az előző negyedévhez képest.

A 25 millió VND/m2 alatti eladási árú, megfizethető lakásszegmensben szinte nincsenek tranzakciók és eladó termékek. A 25 millió VND/m2 és 50 millió VND/m2 alatti árú középkategóriás lakások továbbra is a tranzakciók és a kínálat magas arányát teszik ki a piacon. A többi luxus és szuperluxus lakás (50 millió VND/m2 feletti árakkal).

A hanoi Építési Minisztérium felmérése szerint egyes lakásprojektek, mint például a zürichi negyedben található Vinhomes Ocean Park, ára 46-55 millió VND/m2 körül mozog; a Lumi Prestige ára 69 millió VND/m2-től kezdődik; a Ninety Complex ára 60-75 millió VND/m2 körül mozog; a Sapphire - Vinhomes Smart City ára 47-61 millió VND/m2 körül mozog; a 107 Nguyen Tuan Vihacomplex vegyes használatú lakóövezet ára 75-97,2 millió VND/m2 körül mozog; a Khai Son City projekt ára pedig 50-68 millió VND/m2 között mozog...

Egy apartmanprojekt Hanoiban (Fotó: Ha Phong).

Ho Si Minh-városban olyan apartmanprojektek találhatók, mint a Diamond Centery, melynek ára 61-73,3 millió VND/m2; a Stown Tham Luong, melynek ára 29,8-43,5 millió VND/m2; az Urban Green, melynek ára 52-59,7 millió VND/m2; a Glory Heights - Vinhomes Grand Park, melynek ára 40-80 millió VND/m2; az Aurora Phu My Hung, melynek ára 88-90 millió VND/m2; valamint a Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, melynek ára 46,83-65,6 millió VND/m2...

Néhány kiemelkedő projekt lakásainak eladási ára más környékeken, mint például a Hung Yenben található Lumiere Spring Bay, körülbelül 60-73 millió VND/m2; a Green Tower Di An ( Binh Duong ) körülbelül 50-60 millió VND/m2; a Central Park Residences (Nghe An) körülbelül 32-45 millió VND/m2; a Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) pedig körülbelül 45 millió VND/m2.

A villák és sorházak árai Hanoiban emelkednek, Ho Si Minh-városban csökkennek

A projektben található villákat és sorházakat illetően az Építési Minisztérium szerint a harmadik negyedévben ez a szegmens nagy mennyiségű pénzforgalmat bonyolított le hosszú távú befektetőktől és valódi vevőktől, és a tranzakciók továbbra is erősek voltak.

Pontosabban, Hanoiban a villák és sorházak eladási ára a projektekben az előző negyedévhez képest továbbra is emelkedik. Az ebben a negyedévben újonnan indított projektek többsége kedvező helyen található, olyan területeken, ahol jelentős infrastrukturális beruházások történtek, így az elsődleges kikiáltási ár viszonylag magas.

Sorházakból és villákból álló projekt Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

A hanoi ingatlanok átlagos másodlagos eladási ára az elmúlt negyedévben elérte a 160 millió VND/m2-t, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és közel 7%-os éves növekedést. Egyes projektek, például Dong Anh és Long Bien területeken, magasabb másodlagos áremelkedést mutattak (körülbelül 5%-ot) az előző negyedévhez képest, az infrastruktúra-fejlesztésnek és a fokozatosan befejeződő új projektek termékeinek köszönhetően.

Ho Si Minh-városban számos piackutató szervezet felmérése szerint a villák és sorházak átlagos elsődleges ára a projektben szinte stabil. Vannak azonban a felső kategóriás szegmensben olyan területek, ahol az árak jelentősen, negyedéves szinten körülbelül 14%-kal, éves szinten pedig 28%-kal csökkentek. A 10 milliárd VND alatti árú termékekkel meglehetősen jó tranzakciók voltak a negyedévben.

Az Építési Minisztérium szerint az ok az, hogy az elővárosi területeken épülő új projektek árai alacsonyabbak a városi átlagnál, ami azt mutatja, hogy a jó árú termékek iránti kereslet továbbra is erős, annak ellenére, hogy azok elővárosi területeken és a városközponttól távol találhatók.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm