Hozzá kell adni a kauciók befizetésének elmulasztása esetén kiszabható büntetéseket.

Javasolt ajánlat százalékban

Az árverési törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezetről szóló csoportos megbeszélés során Nguyễn Van Canh, a nemzetgyűlés képviselője (a Binh Dinh küldöttségéből) kijelentette, hogy az árverési törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezetben szereplő kikiáltási ár meglehetősen alacsony.

„Például a telefonszámok aukcióját illetően a mindössze 262 000 VND körüli kikiáltási ár túl alacsony és páratlan szám” – jegyezte meg Mr. Canh.

A valóságban egyes ingatlanok kikiáltási ára alacsony, de a nyertes ajánlatok több ezerszer magasabbak. Ezért Nguyen Van Canh képviselő azt javasolta, hogy az árszinteket rugalmasabbá tegyék. Azt is javasolta, hogy a törvénytervezetben szereplő maximális, minimális és fix árak mellett egy százalékos alapú árképzési rendszert is beépítsenek.

Jelenet a november 8-i délutáni csoportbeszélgetésről.

„Például egy telefonszám árverezésekor a kikiáltási ár 262 000 VND, de amikor az aukció eléri az 1 millió VND-t, a következő licitnek az 1 millió VND 5%-ának kell lennie; amikor eléri a 100 millió VND-t, a következő licitnek a 100 millió VND 5%-ának kell lennie. Így az aukciós szintek megfelelőek lesznek” – magyarázta Nguyen Van Canh képviselő, egy példát említve.

Canh úr elmondta, hogy valójában az autó rendszámtáblájának árverésen sok rendszámtábláért nagyon magas árat fizettek.

„Sok rendszámtáblát árvereznek el milliárdokért, de a következő embernek csak 5 millióval kell többet fizetnie a győzelemhez. Ez ésszerűtlen. Amikor már 1 milliárdról van szó, a következő embernek körülbelül 50 millióval többet kell fizetnie ahhoz, hogy ésszerű legyen” – fejtette ki Canh úr a véleményét, hozzátéve: „amikor az emberek hajlandóak milliárdokat költeni, akkor nem vitatkoznak néhány millión.”

Nguyen Van Canh küldött ezenkívül az árverési eredmények elvetésére vonatkozó szabályozással kapcsolatban is megjegyzést fűzött. Ennek megfelelően, ha az árverező bizonyítani tudja, hogy vis maior tényezők állnak fenn az árverés elvetéséhez, például vagyonvesztés, árvíz, baleset, az elfogadható és nem kezelhető, ellenkező esetben az adott személyt egy időre el kell tiltani az ingatlan árverésétől.

Kerüld a licitálást, majd a foglaló elvesztését

Az ingatlanárverésről szóló törvény 70. cikkében foglalt, az árverési résztvevőkkel, az árverési nyertesekkel, a magánszemélyekkel és a kapcsolódó szervezetekkel szembeni, letétüket elhagyó jogsértések kezelésére vonatkozó kiegészítő szabályozás mérlegelésével kapcsolatban Nguyen Thi Yen küldött, a Ba Ria-Vung Tau Nemzetgyűlési Küldöttségének vezetője elmondta, hogy a gyakorlatban a közelmúltban voltak olyan esetek, amikor az árverés nyertesei elhagyták letétjüket, és nem fizettek az árverezett vagyon átvételéért, különösen a nagy értékű ingatlanok, például a rendszámtáblák és az ingatlanok esetében.

Yen képviselő egy friss példát említett a Vietnam Joint-Stock Auction Company által szeptember 15-én tartott rendszámtábla-árverésről, ahol egy Ho Si Minh-városban élő magánszemély nyerte meg az 51K-888,88-as rendszámú rendszámra kiírt licitet több mint 32 milliárd VND-ért, de nem fizette ki a nyertes licitet, így elveszítette a 40 millió VND-s letétjét.

Nguyễn Thi Yen, a Nemzetgyűlés küldötte felszólal a vita során.

Vagy az az eset, amikor a Ngoi Sao Viet Ingatlantársaság (a Tan Hoang Minh Csoport egyik leányvállalata) közvetlenül részt vett az aukción, és hivatalosan benyújtott egy dokumentumot, amelyben kérte a Thu Thiem új városi területen (Thu Duc város) található 3-12. számú telek földhasználati jogainak vételére és eladására befizetett foglaló törlését, valamint a közel 600 milliárd VND értékű letét elvesztését.

A jelenlegi jogi körülmények között az árverési vagyonról szóló törvény kimondja, hogy a licitálóknak joguk van elveszíteni a foglalójukat, és jelenleg nincsenek szankciók erre. A törvény csak azt írja elő, hogy a 2023. évi 39. kormányrendelet 19. cikke értelmében a befizetést elmulasztó nyertes licitáló elveszíti a foglalóját.

Ezért a probléma megoldása érdekében a küldöttek azt javasolták, hogy a szerkesztőbizottság fontolja meg egy olyan szabályozás hozzáadását, amely kimondja, hogy az államilag kezelt vagyon árverezésekor a letét nem veszíthető el. Ha valaki elveszíti a letétjét, akkor módosítani és kiigazítani kell a cselekmény büntetéseit.

Például a sikeres árverés elkerülése érdekében a bírság sokszorosa lehet az árverezett ingatlan értékének 30%-os foglalójának.

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ vezetőjére vonatkozó kiegészítő rendelkezésekkel kapcsolatban Nguyen Thi Yen küldött azt javasolta, hogy a Szerkesztőbizottság fontolja meg egy olyan rendelkezés hozzáadását, amely az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ igazgatóját olyan irányba szabályozza, hogy árverező vagy olyan személy legyen, aki azzal egyenértékű bírói pozíciót töltött be.

Az eszközárverés területe az egyik érzékeny, negatív megnyilvánulásokra hajlamos terület. „Ezért a fenti szabályozás kiegészítésének célja, hogy kedvező feltételeket teremtsen a helyi szintű állami irányításhoz, megkönnyítse a munkahelyek áthelyezését és hatékonyan végrehajtsa a korrupcióellenes munkát az iparágban” – mondta Yen asszony.

Szabályozásra van szükség az „éjszakai licitálók” megakadályozására

Lo Thi Luyen, a Dien Bien tartománybeli nemzetgyűlési képviselő alapvetően egyetértett a törvény módosításával, mivel az árverezésről szóló törvény csak körülbelül 5 éve van érvényben, de máris számos hiányosságot, nehézséget és akadályt okozott.

A kormány törvénymódosítási javaslata egyértelműen három okot is megfogalmazott a módosításra. A második ok az eszközárverési tevékenységekből eredő számos negatív következményt említette, beleértve a szakmai elvek megsértését…

Luyen képviselő szerint a tervezet azt javasolja, hogy a szerkesztő és felülvizsgáló bizottság szabályokat vezessen be az eszközárveréseken résztvevők és az árverezők magatartására vonatkozóan.

A valóságban előfordulnak olyan esetek, amikor az aukciós ügynökségek és a licitálók megosztják egymással az információkat. Ezt nagyon nehéz felderíteni és kezelni.

Például, amikor az A ingatlant árverezik, és 10 résztvevő van, a valódi licitálónak titkos megállapodást kell kötnie a fennmaradó személyekkel.

„Például az ingatlan valós értéke meghaladhatná a 22 milliárdot, de én csak 21 milliárdot fizettem, és úgy tárgyaltam, hogy mások ne fizessenek többet ennél az összegnél. A fennmaradó 1 milliárdot az árverés résztvevőinek fizettem ki.”

„Ha nincs megállapodás, sokan megszeghetik azt azzal, hogy nagyon magas árat fizetnek, majd feladják, és nem fogadják el. És a második vagy harmadik alkalommal ez a személy továbbra is részt vehet az aukción” – említett egy példát Luyen asszony, és elmondta, hogy ez a valóság már megtörtént Ho Si Minh-városban és Điệnben, amikor kisebb állami vagyontárgyakat árvereztek el. Ezért Luyen küldött szerint szabályozásokra van szükség ennek a „hátulról döfögő” viselkedésnek a korlátozására .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html