Szankciókat kell bevezetni a befizetések elhagyására vonatkozó viselkedésre vonatkozóan

Javasolt ajánlat százalékban

Az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezetről szóló csoportokban folytatott megbeszélések során Nguyễn Van Canh nemzetgyűlési képviselő (Binh Dinh küldöttsége) elmondta, hogy az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvénytervezetben a kikiáltási ár meglehetősen alacsony.

„Például a telefonszámok aukcióját illetően a mindössze 262 000 VND körüli kikiáltási ár túl alacsony és páratlan szám” – jegyezte meg Mr. Canh.

A valóságban vannak alacsony indulóáras eszközök, de a nyertes árak több ezerszer magasabbak, ezért Nguyễn Van Canh küldött az árak rugalmasabb kiigazítását javasolta. Azt is javasolta, hogy a törvényjavaslatban a maximális, minimális és fix árak mellett százalékos (%) árszintet is tüntessék fel.

Jelenet a november 8-i délutáni csoportbeszélgetésről.

„Például egy telefonszám árverezésekor a kikiáltási ár 262 000 VND, de amikor az aukció eléri az 1 milliót, a következő árnak az 1 millió 5%-ának kell lennie; amikor eléri a 100 milliót, a következő árnak a 100 millió 5%-ának kell lennie. Így az aukciós ár megfelelő lesz” – adott egy példát Nguyen Van Canh küldött.

Canh úr elmondta, hogy valójában az autó rendszámtáblájának árverésen sok rendszámtábláért nagyon magas árat fizettek.

„Sok rendszámtáblát árvereznek el milliárdokért, de a következő embernek csak 5 millióval kell többet fizetnie a győzelemhez. Ez ésszerűtlen. Amikor már 1 milliárdról van szó, a következő embernek körülbelül 50 millióval többet kell fizetnie ahhoz, hogy ésszerű legyen” – fejtette ki Canh úr a véleményét, hozzátéve: „amikor az emberek hajlandóak milliárdokat költeni, akkor nem vitatkoznak néhány millión.”

Nguyen Van Canh küldött ezenkívül az árverési eredmények elvetésére vonatkozó szabályozással kapcsolatban is megjegyzést fűzött. Ennek megfelelően, ha az árverező bizonyítani tudja, hogy vis maior tényezők állnak fenn az árverés elvetéséhez, például vagyonvesztés, árvíz, baleset, az elfogadható és nem kezelhető, ellenkező esetben az adott személyt egy időre el kell tiltani az ingatlan árverésétől.

Kerüld a licitálást, majd a foglaló elvesztését

Az ingatlanárverésről szóló törvény 70. cikkében foglalt, az árverési résztvevőkkel, az árverési nyertesekkel, a magánszemélyekkel és a kapcsolódó szervezetekkel szembeni, letétüket elhagyó jogsértések kezelésére vonatkozó kiegészítő szabályozás mérlegelésével kapcsolatban Nguyen Thi Yen küldött, a Ba Ria-Vung Tau Nemzetgyűlési Küldöttségének vezetője elmondta, hogy a gyakorlatban a közelmúltban voltak olyan esetek, amikor az árverés nyertesei elhagyták letétjüket, és nem fizettek az árverezett vagyon átvételéért, különösen a nagy értékű ingatlanok, például a rendszámtáblák és az ingatlanok esetében.

Yen küldött a legfrissebb példát a vietnami részvénytársaság szeptember 15-i rendszámtábla-árverésén hozta fel. Egy Ho Si Minh-városi magánszemély nyerte meg az 51K-888,88-as rendszámú árverést több mint 32 milliárdért, de nem fizette ki az aukciós árat, így elvesztette a 40 milliós előleget.

Nguyễn Thi Yen, a Nemzetgyűlés küldötte felszólal a vita során.

Vagy az az eset, amikor a Ngoi Sao Viet Ingatlantársaság (a Tan Hoang Minh Csoport egyik leányvállalata) közvetlenül részt vett az aukción, és hivatalosan benyújtott egy dokumentumot, amelyben kérte a Thu Thiem új városi területen (Thu Duc város) található 3-12. számú telek földhasználati jogainak vételére és eladására befizetett foglaló törlését, valamint a közel 600 milliárd VND értékű letét elvesztését.

A jelenlegi jogi helyzet szerint, az Ingatlanárverésről szóló törvény rendelkezései szerint az árverezőnek joga van a foglaló visszavonására, és jelenleg nincs szankció erre a kérdésre. A törvény csak azt írja elő, hogy az a személy, aki megnyeri az árverést, de nem fizeti meg a pénzt, elveszíti a foglalót a 2023. évi 39. számú kormányrendelet 19. cikke értelmében.

Ezért a helyzet megoldása érdekében a küldöttek azt javasolták, hogy a Szerkesztőbizottság fontolja meg egy olyan szabályozás hozzáadását, amely kimondja, hogy az állam által kezelt vagyon árverezésekor a betétekről nem lehet lemondani. Ha valaki lemond a betétjéről, ki kell egészíteni és módosítani kell a betétekről való lemondás szankcióit.

Például a sikeres árverés elkerülése érdekében a bírság sokszorosa lehet az árverezett ingatlan értékének 30%-os foglalójának.

Az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ vezetőjére vonatkozó kiegészítő rendelkezésekkel kapcsolatban Nguyen Thi Yen küldött azt javasolta, hogy a Szerkesztőbizottság fontolja meg egy olyan rendelkezés hozzáadását, amely az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ igazgatóját olyan irányba szabályozza, hogy árverező vagy olyan személy legyen, aki azzal egyenértékű bírói pozíciót töltött be.

Az eszközárverés területe az egyik érzékeny, negatív megnyilvánulásokra hajlamos terület. „Ezért a fenti szabályozás kiegészítésének célja, hogy kedvező feltételeket teremtsen a helyi szintű állami irányításhoz, megkönnyítse a munkahelyek áthelyezését és hatékonyan végrehajtsa a korrupcióellenes munkát az iparágban” – mondta Yen asszony.

Szabályozásra van szükség az „éjszakai licitálók” megakadályozására

Lo Thi Luyen, a Nemzetgyűlés küldötte ( a Dien Bien küldöttség) alapvetően egyetértett a törvény módosításával, mivel az új ingatlanárverési törvény már körülbelül 5 éve érvényben van, de eddig számos hiányossággal, nehézséggel és problémával szembesült.

A kormány törvénymódosítási javaslatában a módosítás három indokát is egyértelműen megfogalmazták. A második indok egyértelműen kimondta azt a tényt, hogy az eszközárverési tevékenységek során számos negatív tényező merül fel, amelyek sértik a szakmai elveket…

Luyen küldött szerint ebben a felülvizsgált tervezetben a szerkesztő és felülvizsgáló bizottságot felkérik, hogy egészítse ki az ingatlanárverés résztvevőinek és az árverezőknek a viselkedésére vonatkozó szabályozásokat.

A valóságban előfordulnak olyan esetek, amikor az aukciós ügynökségek és a licitálók megosztják egymással az információkat. Ezt nagyon nehéz felderíteni és kezelni.

Például, amikor az A ingatlant árverezik, és 10 résztvevő van, a valódi licitálónak titkos megállapodást kell kötnie a fennmaradó személyekkel.

„Például az ingatlan valós értéke meghaladhatná a 22 milliárdot, de én csak 21 milliárdot fizettem, és úgy tárgyaltam, hogy mások ne fizessenek többet ennél az összegnél. A fennmaradó 1 milliárdot az árverés résztvevőinek fizettem ki.”

„Ha nincs megállapodás, sokan megszeghetik azt azzal, hogy nagyon magas árat fizetnek, majd feladják, és nem fogadják el. És a második vagy harmadik alkalommal ez a személy továbbra is részt vehet az aukción” – említett egy példát Luyen asszony, és elmondta, hogy ez a valóság már megtörtént Ho Si Minh-városban és Điệnben, amikor kisebb állami vagyontárgyakat árvereztek el. Ezért Luyen küldött szerint szabályozásokra van szükség ennek a „hátulról döfögő” viselkedésnek a korlátozására .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html