A külföldi közvetlentőke-beáramlásnak köszönhetően a szolgáltató apartmanok „elterjedtek” a külvárosokba

A szolgáltatással ellátott apartmanok és a külföldi közvetlen befektetések kapcsolata

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese szerint általánosságban elmondható, hogy az elmúlt 3-4 évben meglehetősen erős volt a külföldi közvetlen befektetések (FDI) áramlása Vietnamba.

„Bár az FDI idén kissé lelassult, ha az előző három év adatait nézzük, azt látjuk, hogy mindig is körülbelül 2-4 milliárd USD összegű újonnan regisztrált FDI történt, főként az erőművekre, a cseppfolyósított gázra és az energiára összpontosítva. Ha eltekintünk ezektől a nagy energiaprojektektől, az idei évben újonnan regisztrált FDI összegét tekintjük, az FDI továbbra is pozitív” – mondta a Savills szakértője.

Visszatérve a külföldi közvetlentőke-befektetések természetére, Troy Griffiths úr úgy látja, hogy a külföldi közvetlentőke-befektetések trendje változóban van. Vietnam korábban olyan ország volt, amely számos területen és tényezőben versenyképes költségeinek köszönhetően vonzotta a külföldi befektetéseket. Most a külföldi közvetlentőke-befektetések a szerverkolokációs szolgáltatásokra és az ellátási lánc optimalizálására összpontosítanak, különösen az elektronikai iparban.

„Ez nagyobb előnyökkel jár a gazdaság számára. Minél több külföldi menedzser jön dolgozni, annál inkább megnő a szolgáltatással ellátott apartmanok iránti kereslet” – mondták a Savills szakértői.

Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese

Az ország két legnagyobb városának növekedési trendjeit összehasonlítva a Savills szakértői elmondták, hogy Hanoiban a lakásszolgáltatók piaca főként az A és B osztályú szegmensben található. A kereslet jelenleg Hanoi szomszédos területeire, például Bac Ninhbe, Hung Yenbe és Hai Duongba is bővül, köszönhetően a Hanoit és ezeket a városokat összekötő infrastruktúra fejlődésének.

Ho Si Minh-városban a szolgáltatási apartmanok iránti kereslet változatosabb, számos projekt a C szegmensbe tartozik. A Ho Si Minh-városban a szolgáltatási apartmanok bérlőinek csoportja sokféle jövedelmi szinttel rendelkezik, beleértve a legkülönbözőbb területek és szakmák szakértőit, ami sokféle igényt teremt. Ez különbséget jelent a Ho Si Minh-város és Hanoi szolgáltatási apartmanpiaca között.

Elmondása szerint még egy látszólag nehéz időszakban, mint a COVID-19, a lakásszolgáltatási piac jól működik. Hanoiban az árak és a teljesítmény szinte változatlan. Bár Ho Si Minh-városban a piac enyhe visszaesést mutatott, jelenleg nagyon jól helyreáll. Ezért elmondható, hogy ez egy vonzó ingatlantípus stabil működéssel.

Éles verseny a bérleménytípusok között

A Savills szerint a szolgáltatással ellátott apartmanok iránti keresletet a külföldi közvetlentőke-beáramlás hajtja, de a külföldi közvetlentőke-befektetések lassulásának jeleit mutatják Ho Si Minh-városban, így a jövőbeli kilátások kihívásokkal teliek lesznek. A Ho Si Minh-városi Statisztikai Hivatal szerint 2024 első 6 hónapjában a teljes külföldi közvetlentőke-befektetés elérte az 1,1 milliárd USD-t, ami 19%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az újonnan regisztrált külföldi közvetlentőke-befektetések értéke 597 új projektből származott, elérve a 192 millió USD-t.

A vállalkozások hosszú távú kereslete továbbra is stabil, de a növekedés nehézkes lehet a bérlakások erős versenye miatt. Savills azt is elmondta, hogy az elmúlt három évben átadott bérlakások száma meghaladta a 40 000 egységet. A szolgáltatási apartmanok fő bérlői különösen külföldi szakértők, akik Ho Si Minh-város, Long An, Dong Nai és Binh Duong ipari parkjaiban és vállalkozásaiban dolgoznak. A kapacitás optimalizálása érdekében a projektek a hosszú és rövid távú bérbeadást ötvözik.

Cao Thi Thanh Huong, a Savills HCMC Kutatási Osztályának vezető menedzsere ezt a típust értékelve elmondta, hogy a szolgáltató apartmanok jól teljesítenek a külföldi szakértők visszatérésével. A felújított régi projektek versenyelőnyt teremtenek a bérlakásokkal szemben. A megfizethető szállás iránti nagy kereslet miatt mindig a stúdió- és egyszobás apartmanokat választják. Az elmúlt 5 évben a Savills 48 új B és C kategóriás projektből 1849 apartmant regisztrált, és a befektetők a stúdió- és egyszobás apartmanok fejlesztésére összpontosítottak, az új kínálat 85%-os piaci részesedésével.

A stúdiólakások népszerűek a külföldi bérlők körében.

Korábban a Savills 2024 második negyedéves piaci jelentése azt is megállapította, hogy a kínálat elérte a 8490 egységet, ami negyedéves szinten stabil, éves szinten pedig 21%-os növekedést jelent. Ho Si Minh-városban a jövőben várhatóan korlátozott lesz a kínálat. 2025-re várhatóan 5 projekt csatlakozik mintegy 500 egységgel; ezek 63%-a az 1. kerületben található majd, három B és C osztályú projektből.

A Ho Si Minh-városban található apartmanszektor kihasználtsági aránya elérte a 79%-ot, ami 1 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez és 4 százalékpontos csökkenést éves szinten a rövid távú szálláshelyek iránti alacsony kereslet miatt a holtszezonban. A bérleti díj elérte az 513 000 VND/m2/hó értéket, ami 1%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és változatlan maradt éves szinten.

A bérleti díjak 14 A és B kategóriás projektben átlagosan 3%-kal emelkedtek negyedévhez képest, mivel a bérleti díjak több mint egy éve rögzítettek, és a fejlesztők leállították a promóciós ösztönzőket. A 14 projekt közül kilenc (a kínálat 74%-a) viszonylag magas, legalább 80%-os kihasználtsággal rendelkezik.

Forrás: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html