Szükség van egy ütemtervre az ingatlanhitel-piac második vagy további szigorítására

Illusztrációs fotó.

Az ingatlanárak emelkedésének megfékezése és ellenőrzése érdekében az Építésügyi Minisztérium határozattervezete azt javasolja, hogy a hitelintézetek a második lakás vásárlása esetén a vételár legfeljebb 50%-át, harmadik vagy annál nagyobb lakás esetén pedig legfeljebb 30%-át hitelezzék, kivéve szociális lakások vásárlása esetén. Ez a hitelszigorítási szabályozás várhatóan megfékezi a lakásárak emelkedését. A szakértők szerint azonban ezeknek a hitelszigorítási megoldásoknak ütemtervre van szükségük az ingatlanpiac likviditására gyakorolt negatív hatások elkerülése érdekében.

A DKRA Vietnam nemrégiben készült lakáspiaci felmérése szerint a befektetési célú lakásvásárlók aránya a teljes tranzakciók 70-80%-át teszi ki. A második lakást vásárlóknak nyújtott hitelek szigorítása csökkentheti az ingatlanspekulációt, de másrészt rövid távon a piaci likviditás csökkenésének kockázatát is magában hordozza.

A vietnami DKRA szerint az ingatlanpiac számos pozitív fellendülési jelet mutatott; azonban 2019-hez képest a kínálat és a fogyasztás mindössze 60%-os. Ezért a hitelezés szigorítását, ha egyáltalán lesz, lépésről lépésre, óvatosan kell végrehajtani, hogy elkerüljük a piaci fellendülésre gyakorolt hatásokat.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Vietnam Company befektetési vezérigazgató-helyettese elmondta: „Ha a tervezet helyes, akkor becslésünk szerint a piaci kereslet hirtelen legalább 30%-kal csökkenni fog a jelenlegihez képest.”

Ennek megfelelően az árszabályozási intézkedések végrehajtásának ütemtervének kéz a kézben kell járnia a jogi szűk keresztmetszetek megszüntetésére, a megfizethető lakások kínálatának növelésére, a lakáspiac kínálati és keresleti egyensúlyának biztosítására... hogy a fiataloknak és az első lakást vásárlóknak is lehetőségük legyen lakhatáshoz jutni.

„Szükség van egy ütemtervre, amely biztosítja az ingatlanpiac kiegyensúlyozott kínálatát, az egyes szegmensek és települések igényeivel összhangban” – mondta Nguyen Thi Thanh Huong, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke.

Ezenkívül a második és harmadik lakások hitelezésének szigorítása... csak akkor hatékony, ha átlátható információs adatrendszer épül ki az ingatlan- és földpiac számára. Ez egy nagyon fontos jogi alap, hogy az olyan érintett felek, mint a földügyi ügynökségek, az adóhatóságok, a közjegyző, a bankrendszer... elegendő információval rendelkezzenek az ingatlanspekulációs helyzet helyes felméréséhez, a pontos és megfelelő döntések meghozatalához.

Tran Minh Hai, a Basico Ügyvédi Iroda igazgatója szerint: „Amikor minden információ világos és átlátható lesz, az egyénekhez képest, majd a spekulációk jellegéhez és szintjéhez képest, az általunk kidolgozott politikák sokkal megfelelőbbek lesznek. És akkor azoknak, akik végrehajtják azokat, például a bankoknak, egyértelmű alapjaik lesznek a megfelelésre, költségek merülése nélkül, és anélkül, hogy aggályok merülnének fel a felelősséggel kapcsolatban.”

Az ingatlanspekulációk elleni küzdelmet célzó intézkedések elfogadása azonnali hatással lenne a spekuláció ösztönzésének csökkentésére, ami pozitív hatással lenne a piaci stabilitásra. A megfelelő végrehajtási ütemterv kidolgozásához azonban átfogó tanulmányokra van szükség a számos érdekelt félre gyakorolt hatás mértékéről.

Forrás: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm