Az utóbbi időben egyes befektetők gazdasági haszonszerzés céljából szándékosan megsértették a szabályokat, például nem hozták nyilvánosságra teljes körűen az információkat ingatlanügyletek esetén; ingatlant kezdtek el értékesíteni, de nem biztosították a szabályoknak megfelelő feltételeket; előleget szedtek be a lakásvásárlóktól, amely az adásvételi szerződés értékéhez képest jelentős arányt képvisel... ami nagy hatással van az emberek jogaira.
Ezért az Építésügyi Minisztérium a 16/2022/ND-CP számú rendeletet (a továbbiakban: 16. rendelet) felváltó rendelet kidolgozásakor arra összpontosított és odafigyelt, hogy egyes jogsértések esetén a maximálisan kiszabható bírság 1 milliárd VND-ben legyen.
Ezen felül további büntetések és korrekciós intézkedések is vannak az elrettentés biztosítása és a közigazgatási jogsértések következményeinek korlátozása érdekében.
Illusztrációs fotó. (Forrás: ST)
Ebből 800 millió és 1 milliárd VND közötti bírság a legmagasabb, amelyet 4 olyan jogsértésre szabtak ki, amelyek a befektetőkkel kapcsolatosak, akik nem hozták nyilvánosságra a házak jelzáloghiteleire, építési munkálatokra, építés alatt álló alapterületre, földhasználati jogokra, üzleti forgalomba hozott ingatlanprojektekre vonatkozó információkat...
Az ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek tartalmának előírásoknak megfelelő, nem teljes körű vagy nem megfelelő nyilvánosságra hozatalát a 16/2022/ND-CP számú rendelet 100 millió és 120 millió VND közötti bírsággal büntette. A közelmúltban azonban előfordult, hogy a befektetők eltitkolták azt az információt, hogy a projektet a bank javára jelzáloggal terhelték, de ennek ellenére szerződéseket kötöttek az emberekkel anélkül, hogy nyilvánosan tájékoztatták volna az embereket a projekt jelzáloggal terheltségéről.
A befektető eltitkolta a fenti információkat, aminek következtében a házvásárló a nem megfelelő információk birtokában aláírta az adásvételi szerződést, csak hogy aztán a bank általi végrehajtás során megtudja, hogy a befektető jelzáloggal terhelte meg az általa vásárolt házat. Ezért ebben a tervezetben az Építésügyi Minisztérium azt javasolta a kormánynak, hogy a bírságot 120 millió VND-ról 1 milliárd VND-ra emelje.
A bírsággal kapcsolatban egyesek azt mondják, hogy bár a bírságot megemelték, a befektetők által kapott előnyökhöz képest ez a bírság még mindig alacsony. Ez az oka annak, hogy sok befektető szándékosan megszegi a törvényt, és hajlandó megfizetni a bírságot, ami nagy hatással van az ügyfelek érdekeire.
Az Építésügyi Minisztérium felügyelője megerősítette, hogy ez a maximális bírság (maximum) az ingatlanüzleti szektorban, a közigazgatási szabálysértések kezeléséről szóló törvény szerint. A közigazgatási szabálysértések kezeléséről szóló törvény 24. cikke szerint az ingatlanüzleti szektorban a szervezetekre kiszabható maximális bírság 1 milliárd VND (maximum). A fenti rendelkezések alapján a rendelettervezet az ingatlanüzleti szektorban egyes jogsértések bírságát maximum 1 milliárd VND-ra módosította. Ezenkívül a rendelettervezet előírja a befektető számára, hogy nyilvánosan tegye közzé a projekttel kapcsolatos helyes és teljes körű információkat, és további büntetésként az ingatlanüzleti tevékenység felfüggesztését is kiszabhatják rá.
Amellett, hogy a befektetők nem hozzák nyilvánosságra a jelzáloghitelekkel kapcsolatos információkat, az Építésügyi Minisztérium azt is javasolja, hogy a bírságot 600 millió VND-ről maximum 1 milliárd VND-ra emeljék azokra az ingatlanügyletekre, amelyek nem felelnek meg teljes mértékben az előírt feltételeknek, vagy a szabályok szerint nem engedélyezettek az üzleti tevékenység megkezdésére.
A pénzbírságok formáján túl a rendelettervezet szerint a törvényt megszegő szervezetekre és magánszemélyekre további büntetések is vonatkoznak, mint például az ingatlanügyletek ideiglenes felfüggesztése, valamint a jogsértéssel arányos megfelelő korrekciós intézkedések. Ezek magukban foglalják az információk nyilvánosságra hozatalának kikényszerítését a szabályoknak megfelelően, a földhasználati jogokkal kapcsolatos szerződések újbóli megkötésének kikényszerítését, a vevő kikényszerítését az ingatlanügyletekkel kapcsolatos összes díj és összeg visszatérítésére. Vagy a szabályokat meghaladó letét visszatérítésének kikényszerítését, az igazolások kiadására vonatkozó eljárások kikényszerítését a szabályoknak megfelelően...
Az ingatlanszolgáltatási üzleti szektort illetően a tervezet számos szabálysértést is bevezet. A rendelettervezet konkrét büntetéseket ír elő számos cselekményért, az ingatlanközvetítők olyan ingatlanügynökökkel kötött szerződéseitől kezdve, akik nem rendelkeznek a szabályozásnak megfelelő képesítéssel; a működési engedély nélkül működő ingatlanközvetítőkig... egészen addig, hogy az ingatlanközvetítők nem listázzák az ingatlant, nem adnak információt vagy nem listázzák azt, helytelen információkat szolgáltatnak, vagy hiányos információkat szolgáltatnak az üzleti tevékenységbe bocsátásra jogosult ingatlanokról; az ingatlanközvetítők nem vagy helytelenül erősítik meg az ingatlanügyleteket közvetlen űrlapokon vagy e-mailben a szabályozásnak megfelelően... minden fél, beleértve a lakásvásárlókat is, jogainak védelme érdekében.
Az ingatlanüzletágban és az új lakásépítésekben elkövetett számos, a rendelettervezetben módosított, kiegészített vagy kiigazított szabálysértést szigorúan, körültekintően és visszatartó erejűen fogják kezelni, hozzájárulva az intézmények építéséhez és fejlesztéséhez, a biztonság, a rend és a társadalmi biztonság stabilizálásához.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Hozzászólás (0)