Ingatlanbefektetők mentik magukat különféle ösztönző intézkedésekkel

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint 2023 második negyedévében országszerte mintegy 200 lakásprojekt nyílt meg értékesítésre, amelyek mintegy 20 000 terméket kínáltak a piacnak, de ezek többsége a következő fázisban lévő projekt volt.

A negyedévben eladó lakáskínálat nagy része az alacsony építésű lakóházak és a telkek szegmensében volt, míg a lakások kínálata továbbra is szűkös volt. Különösen a 25 millió VND alatti megfizethető lakások szegmense volt szinte „kihalt”, csak néhány ritka darab található a nagyvárosok központjától távol, vagy az 1-es vagy annál alacsonyabb típusú városi területeken.

Ingatlanbefektető spórol az első modell méreteinek összehasonlításával — Mivel a piac nem tudott magához térni, sok befektetőnek ösztönzőket kell „beindítania” a piaci kereslet élénkítése érdekében, például csökkentenie az árakat, növelnie a kedvezményeket,... (Fotó: TN)

A VARs jelentése szerint egyes nagyvárosokban, például Hanoiban és Ho Si Minh-városban épülő lakásprojektek árai hirtelen csökkentek.

Hanoiban az átlagos lakáseladási ár általánosságban emelkedett és magas maradt, mivel az újonnan indított projektek főként felsőkategóriásak, átlagosan 52 millió VND/m2-es áron, ami 1,46%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Thanh Triben azonban a lakásárak váratlanul 10%-kal csökkentek, és átlagosan körülbelül 30 millió VND/m2-t értek el.

Ho Si Minh-városban a Hoc Mon kerületben a lakásárak meredeken, akár 22%-kal is csökkentek, míg a Binh Chanh kerületben kismértékben, körülbelül 2%-kal csökkentek az árak. Figyelemre méltó, hogy Ho Si Minh-város egyik ingatlanpiaci „forró pontja” a 9. kerület (régi), amely ma Thu Duc városában található, ahol a lakásárak hirtelen, akár 18%-kal is csökkentek.

Azért csökkentek egyes lakásprojektek árai a jelenlegi helyzetben, mert a fogyasztás meglehetősen alacsony. A legtöbb lakásszegmens fogyasztása a teljes kínálat 40%-a alatt van.

Ezért sok befektetőnek ösztönzőket kell „beindítania” a piac élénkítése érdekében, például csökkentenie az árakat, növelnie a kedvezményeket,...

Nguyen Van Dinh úr, a VARs elnöke elárulta: „Néhány befektető számos kedvezményes politikát alkalmaz mind a lakásvásárlókra, mind a forgalmazó ügynökökre, például előre kifizeti az ügynökök marketing- és kommunikációs költségeit, csökkenti a befizetett előleg összegét és meghosszabbítja a fizetési határidőt.”

Vannak olyan befektetők is, akik korai átvételi biztosítást kínálnak, ahol csak az érték 30-40%-át kell fizetni, míg korábban ez az összeg 95% volt; Nagyobb kedvezmények, vonzó fizetési módok, különösen a készpénzes ügyfelek számára….

„Néhány, jó hírű befektetők által fejlesztett apartmanprojekt, amelyeket áttörést jelentő ösztönző politikákkal vezettek be a piacra, nagyszámú foglalást regisztráltak, „felderítve” a piac viszonylag borús képét” – mondta Dinh úr.

Eközben Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója azt mondta, hogy az ingatlanpiacon jelenleg a legizgalmasabb csata a befektetők közötti politikák „versenye”.

Ez nemcsak azt tükrözi, hogy mennyire „engedékeny” az ügyfél, hanem a vállalkozásban rejlő potenciált is méri a bizalom és a hírnév történetében. A befektetők szinte „vállról veszik” az ügyfelek összes pénzügyi nyomását, megoldásokat kínálva minden olyan kockázat kezelésére, amely miatt az ügyfelek haboznak pénzt költeni.

Tuan úr szerint, ha a lakásvásárlók félnek a kölcsönfelvételtől és a kamatlábaktól, a befektetők 2-3, vagy akár 6-7 évig is támogathatják a hitelkamatlábakat, meghosszabbíthatják a fizetési időszakokat, és megoszthatják a havi törlesztőrészleteket.

Ha a befektetők attól tartanak, hogy nem generálnak pénzforgalmat, és a pénz „alvó” állapotban marad az ingatlanokban, akkor kötelezettséget vállalnak arra, hogy fix nyereséggel újra kiadják az ingatlant.

„Még ha az ügyfelek vonakodnak is sokat megtakarítani az első befizetéshez, a befektető hajlandó csökkenteni a kezdeti befizetést, hogy a vásárlóknak ne kelljen aggódniuk a pénzügyek miatt” – osztotta meg Mr. Tuan.

A Batdongsan.com.vn igazgatója emellett azt is elmondta, hogy 2023 első 6 hónapjában a legtöbb projekt elsődleges eladási ára szinte nem emelkedett. Ha ehhez hozzáadjuk a befektetői diszkont költségeket, az ingatlan ára csökkent a korábbi időszakokhoz képest. Ezért Tuan úr úgy véli, hogy ez az az időszak, amikor a lakásvásárlóknak a legtöbb előnyük van.

„Amikor a piac bizonytalan állapotban van, az a legvonzóbb időszak a lakásvásárlók számára a döntéshozatalra. Amint a piac magához tér, a jelenlegi mély ösztönzők már nem fognak megjelenni. Ezért a vevőknek a megfelelő időben kell kihasználniuk a lehetőséget” – hangsúlyozta Mr. Tuan.

[hirdetés_2]
Forrás