A kis lakások egyre drágábbak, úgy tűnt, hogy a piacon nincsenek 50 millió VND/m2 alatti lakások.

ANTD.VN - Közel egy éve a vásárlók "vörös szemmel keresgélnek", de még mindig nem találnak 50 millió VND/m2 alatti árú új projektet. Az 1-2 milliárd VND árú lakások szinte "kihaltak".

A hanoi apartmanok árai túl magasak sok háztartás jövedelméhez képest.

Az 50 millió/m2 alatti lakások "kihaltak"

Mai Lan asszony (42 éves, Thanh Tri kerület) már hónapok óta folyamatosan keres információkat a hamarosan megnyíló lakásprojektekről. 1,5 milliárd VND megtakarítással azt tervezi, hogy ennek megfelelő összeget kölcsön vesz fel a banktól egy ház vásárlásához. A kezdeti cél egy kétszobás lakás, 65 m2 vagy nagyobb alapterülettel (körülbelül 50 millió VND/m2 alatt). Egy ideig tartó keresgélés után azonban a férjével „vörös szemmel” találtak egyetlen projektet sem a várt áron, még a Hanoival határos területen sem.

A régi kollektív lakásokkal kapcsolatban Lan asszonyt az is meglepte, hogy sok leromlott állapotú házat még mindig az egekbe szökő áron árulnak, amelyek némelyike ​​évtizedekkel ezelőtt épült, de a vörös könyv szerinti terület alapján számolva az ár akár több száz millió dollár/m2 is lehet. Példaként említett egy régi kollektív lakást a Hoang Mai kerület 4. emeletén, lépcsővel, mindössze 19 m2-es vörös könyv szerinti területtel és 43 m2-es hasznos alapterülettel, amelyet 3 milliárd VND-ért kínálnak.

Hanoi központjában a népsűrűség túl magas.

Ha 10 évvel ezelőtt mindössze 1,5 milliárd VND-vel vagy többel, mint Lan asszony esetében, rengeteg lehetőség kínálkozott, akkor most 3 milliárd VND-vel a kezében még mindig nem lehet házat venni. Hanoiban és a környező területeken az 50 millió VND/m2 alatti lakások kínálata szinte "kihalt". A szakértők becslése szerint a fiatal családok, akik éppen most kezdtek dolgozni és pénzt kell megtakarítaniuk, ritkán tudnak majd lakást vásárolni Hanoiban a következő 30 évben (ha az árkategória ugyanolyan marad, mint most, és nem növekszik exponenciálisan). A fővárosban egy saját ház megvásárlásának és letelepedésnek az álma fokozatosan elhalványul.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy rendkívül kevés az 50 millió VND/m2 alatti új lakás. Az év első felében az új projektekben található lakások ára a 60-80 millió VND/m2 tartományba mozdult el. Eközben Hanoi és a környező területek lakáskereslete 2025-re 185 200 ház lesz, amelynek közel 90%-a lakás. Dinh úr elmondta, hogy mostantól 2025-ig Hanoiban átlagosan évi 50 000 lakás hiánya lesz.

Új szellő: Már 24-25 millió/m2-es lakások jelentek meg?

Jelenleg a Hanoi körüli szatellitvárosok jelentős földterületekkel rendelkeznek, de nem könnyű jó életminőséget és elfogadható árakat biztosító projekteket fejleszteni. Még Hanoi szomszédos településein is az ingatlanárak az egekbe szöktek.

Szakértők szerint csak az elkötelezett befektetők fogják kitartóan az 50 millió/m2 alatti ingatlanszegmenst hajszolni, hogy kielégítsék a többség lakhatási igényeit.

Így nem meglepő, hogy a múlt hétvégén a „nagyágyú”, a Sun Group bejelentette az Art Residence apartman megnyitását a Sun Urban City Phu Ly üdülőhelyen, Ha Namban, mindössze 24-25 millió VND/m2 áron, és a piac azonnal felpörgött. Trinh Kim Ngan projektértékesítési igazgató elárulta, hogy az első fázisban elindított 1104 apartman 93%-a egyetlen délelőtt alatt elkelt.

Egy 29 m2-es lakás mintaháza a Sun Group Ha Nam-i projektjében

A titok, amiért az árat 24-25 millió/m² hasznos alapterületre (kb. 30 millió/2m² nettó alapterületre) „le lehet vinni”, az, hogy a befektető kreatív megközelítéssel, okos tervezéssel rendelkezik, optimalizálja a területet, a teret a belmagasságnak megfelelően nyitja meg (akár közel 5 m-es belmagasság). Így egy 29 m²-es garzonlakás hasznos alapterülete akár 44 m²; egy 55 m²-es lakás hasznos alapterülete akár 92 m², ami 6-8 fős család számára alkalmas. „ Ilyen típusú kreatív lakást még soha nem láttam a piacon. Csak megnéztem a mintalakást, és azonnal egy 32 m²-es lakás mellett döntöttem, mert annyira kedvező volt. Ez egy esküvői ajándék a fiamnak és a feleségének a hónap végén” – osztotta meg Phan Ha asszony Phu Ly városból (Ha Nam).

45 m2-es apartmanmodell közel 5 méteres belmagassággal, optimális kialakítással, 4-6 fős család számára alkalmas

Ha asszony akár 18%-os kedvezményt is kap a korai fizetés választásáért, és elmondta, hogy mindössze 8 hónap múlva megkapja a házat a piros könyvvel együtt. Az ár megfizethető a frissen munkába álló fiatalok, a felhalmozott vagyonnal rendelkező idősek és a hétvégi nyaralásokhoz második otthonra vágyó felnőttek számára.

Nguyen Ngoc Dinh úr, a Dat Xanh Mien Bac Ingatlan- és Szolgáltató Részvénytársaság képviselője elmondta, hogy az 50 millió négyzetméter alatti lakások hiányának kontextusában a Sun Urban City Ha Nam úgy tűnik, csillapítja a lakásvásárlók szomját. Különösen biztató, hogy mostantól 2024. november 24-ig lakásvásárláskor az ügyfelek azonnal 3-5% kedvezményt kapnak; ha a 95%-ot előre, banki kölcsön nélkül fizetik ki, további 13%-ot kapnak. A teljes kedvezmény akár 18% is lehet, ÁFA és fenntartási díjak nélkül.

A projektnek számos előnye van a gyors építkezés tekintetében is. A befektető képviselője megerősítette, hogy a házat 2025 júniusában adják át. A kerti elemek is fokozatosan készülnek el jövőre, mint például a fesztiválsugárút tengelye, a vízizenei show, amely várhatóan 2025 holdújévkor indul, és a Sun World vízipark, amely várhatóan 2025. április 30-án nyílik meg.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd