Elektronikai gyártó cég a Tan Thuan Exportfeldolgozó Zónában, Ho Si Minh-városban - Fotó: QUANG DINH
Szakértők szerint az átalakulás nem csupán a földbérleti szerződések megújításáról szól, hanem stratégiai döntésként kell tekinteni rá, amely Ho Si Minh-város földértékének és versenyképességének növelését célozza, miközben merészen áthelyezi azokat az ipari övezeteket, amelyek elvesztették fejlődési lendületüket.
Dr. Tran Dinh Thien docens (a Vietnami Gazdaságtudományi Intézet korábbi igazgatója):
Azokat az ipari övezeteket, amelyek kifutottak a fejlesztési lendületből, át kell helyezni.
Ho Si Minh-város régi ipari parkjainak átalakítása sürgős, határozott végrehajtásra szoruló feladat. Sok ipari park elvesztette a fejlődés motorjaként betöltött szerepét, némelyik pedig a fejlődés akadályává vált a forgalmi torlódások, a szennyezés, az elavult technológia használata és a kiváló minőségű területek elfoglalása miatt.
Ezért még 20-25 év hátralévő bérleti szerződéssel is ezeket a területeket a város új fejlesztési léptékéhez igazítani kell.
Ho Si Minh-városnak ezeket a földalapokat modern projektekre kell elkülönítenie, miközben határozott politikákat is végre kell hajtania a vállalkozások áthelyezésének ösztönzése érdekében, például ösztönzőkkel és az új területen való működési jogok meghosszabbításával.
Átköltözéskor a vállalkozásoknak magasabb technológiai és környezetvédelmi szabványoknak kell megfelelniük, és nem hozhatják át régi üzleti modelljüket az új helyszínre.
Ennél is fontosabb, hogy Ho Si Minh-városnak világosan meg kell határoznia az egyes telkek „jövőbeli profilját” az átalakítás után. Ezen telkek kiemelkedő potenciális értéke előnyt jelent majd a város számára a tárgyalások során. Az új területek előnyös pozíciókban, például kikötők közelében történő elhelyezése elősegíti a vállalkozások hatékony működését, miközben hullámhatást is teremt, felszabadítva a fejlesztési teret mind a korábbi Binh Duong , mind a Ba Ria-Vung Tau tartományok számára.
Összefoglalva, a régi ipari parkok átalakítása egy stratégiai lépés, amely merész gondolkodást, rugalmas tárgyalási mechanizmusokat, valamint magasabb technológiai és környezeti szabványokat igényel az egész régió számára új fejlesztési terek megteremtése érdekében.
Phan Huu Thang úr (a Külföldi Befektetési Osztály korábbi igazgatója):
Megtartani a kiemelkedő teljesítményű alkalmazottakat.
A Tan Thuan Exportfeldolgozó Övezet (EPZ), valamint az ország más EPZ-inek és ipari parkjainak földbérleti szerződéseinek meghosszabbítását ezen EPZ-k és ipari parkok megalapítása óta szerzett gyakorlati tapasztalatain és teljesítményén kell alapulnia.
Először is, a városnak felül kell vizsgálnia, hogy a Tan Thuan Exportfeldolgozó Övezet befektetője eleget tett-e a múltbeli kötelezettségvállalásainak, értékelve, hogy a befektető betartotta-e ígéreteit, és hogy az eredmények hatékonyak voltak-e.
Ugyanakkor fel kell mérni, hogy a Tan Thuan Exportfeldolgozó Övezet hogyan járult hozzá Ho Si Minh-város és az egész ország ipari fejlődéséhez, és ennek alapján megfelelő megoldásokat kell találni.
A globális igényeknek megfelelően Vietnam exportfeldolgozó övezeteiben és ipari parkjaiban meglévő összes befektetőnek is alkalmazkodnia kell az új átalakulási irányhoz, kielégítve a piaci igényeket.
Ha a meglévő exportfeldolgozó övezetekbe és ipari parkokba befektető külföldi közvetlentőke-befektetők új irányba szeretnének átalakulni, akkor támogatnunk kell őket ebben.
Tran Dac Khoa úr (a Renesas Vietnam Design Co., Ltd. vezérigazgatója):
A magas szintű tehetségek megtartása
A Tan Thuan Exportfeldolgozó Övezet legnagyobb előnye a központi elhelyezkedése és a kényelmes összeköttetése, ami jelentősen támogatja a magas színvonalú emberi erőforrások és a kereskedelem vonzását.
Amikor az exportfeldolgozó zóna működési engedélye lejár, a modern infrastruktúrával rendelkező, speciálisan épített létesítmények elhagyása komoly kihívást jelent majd számos ott található technológiai vállalat számára.
Ez befolyásolhatja a hosszú távú befektetési terveket, megzavarhatja a Tan Thuan ökoszisztémához kapcsolódó működést, és kockázatot jelenthet az alkalmazottak megtartására, ha az új helyszín nem felel meg az életviteli igényeiknek. Az áthelyezési folyamat jelentős időt és erőforrásokat is igényel.
A Renesas Vietnam úgy véli, hogy a Tan Thuan Exportfeldolgozó Övezet high-tech ipari parkká alakítása és működési idejének meghosszabbítása segíteni fogja a vállalkozásokat abban, hogy biztonságban érezzék magukat a hosszú távú befektetéseikben, miközben stabilizálja a munkaerő lakhatási és munkakörnyezetét.
Ez a modell egy zöld ökoszisztémát is létrehozhat, amely vállalkozásokat, iskolákat és a high-tech szektornak szentelt lakóövezeteket foglal magában.
Le Trong Hieu úr (a CBRE Vietnam vezető igazgatója):
Ezáltal több teret nyernek az új iparágak.
A Tan Thuan Exportfeldolgozó Övezet működésének átalakítása és kiterjesztése a high-tech övezeti modell keretében növeli a terület értékét, jelentős beruházásokat vonz a technológiába, a kutatásba és az innovációba.
Ez új iparágak, például a szoftverfejlesztés és az integrált áramkör-tervezés létrejöttét segíti elő, és vonzza a magasan képzett munkaerőt.
A Tan Thuan Exportfeldolgozó Zóna prioritásként kezelhetné a szoftverek, a chiptervezés, a high-tech gyógyszeripar, az adatközpontok, az ügyfélszolgálati központok és a nulla kibocsátású összeszerelés területén működő vállalkozások vonzását.
A nemzetközi trendek azt mutatják, hogy számos belvárosi ipari park átalakul high-tech komplexumokká, amelyek kereskedelmi és lakóövezeteket ötvöznek. Vietnam tanulhat ebből a modellből, miközben a helyi körülményekhez igazítja azt, különösen az intelligens infrastruktúra, a fenntartható fejlődés, a forgalmi torlódások csökkentése és a környező városi és gazdasági tervezésbe való integráció tekintetében.
Néhány sikeres modell, amelyet érdemes megfontolni: a tajvani Kaohsziung Cianjhen Technológiai Ipari Park, amely egykor szennyező ipari park volt képzetlen munkaerővel, mára olyan vállalatok K+F központjává vált, mint az Intel, a Microsoft és a Radiant; vagy a Szingapúri Tudományos Park, amely fokozatosan átalakult a hagyományos gyártásból a high-tech és irodai terekké. Ezek a példák jól mutatják a hatalmas potenciált, ha a Tan Thuan Exportfeldolgozó Zóna megfelelően orientált és az új szabványoknak megfelelő korszerűsített.
Phan Dang Tuat úr (a Vietnami Támogató Iparágak Szövetségének elnöke):
Köteleznünk kell magunkat a csúcstechnológiás befektetések vonzása mellett.
Mivel az ipari parkok és az exportfeldolgozó övezetek hatékonyan működnek és hozzájárulnak a gazdasághoz, nincs ok arra, hogy ne hosszabbítsák meg ezen projektek földbérleti és üzemeltetési időszakait.
A földbérleti szerződés meghosszabbításának időszakának elég hosszúnak kell lennie ahhoz, hogy az ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek befektetői áttérhessenek a magasabb technológiákra, hatékonyabban használhassák a földet, növelhessék a gazdasági hatékonyságot és csökkenthessék a környezetszennyezést.
Az ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek földbérleti szerződéseinek meghosszabbítását a high-tech befektetők vonzására és a környezetszennyezés csökkentésére irányuló kötelezettségvállalásoknak kell kísérniük.
A valóságban nem könnyű új befektetőket találni az ipari parkokba és exportfeldolgozó övezetekbe a kezdeti befektetési időszak lejárta után; ezért a legjobb megoldás a földbérleti időszak meghosszabbítása.
Tran Viet Anh úr (a Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség alelnöke):
Sok ipari park betöltötte történelmi szerepét.
Számos régóta fennálló ipari park és exportfeldolgozó övezet, mint például a Tan Binh, a Cat Lai és a Tan Thuan, több mint 30 éve létezik, és működésük utolsó szakaszába lép.
A romló infrastruktúra és az elavult ipari modellek már nem alkalmasak, sőt, a város képét is rontják. A Tan Binh Ipari Parkot lakóövezetek és nagykereskedelmi tevékenységek tarkítják; a Cat Lai Ipari Park luxus apartmankomplexumok mellett található, és gyakran okoz torlódást a kikötői területen.
Ebben az összefüggésben az üzleti közösségnek sürgősen egyértelmű bejelentésre vagy tervre van szüksége, amely iránymutatást ad a fejlődéséhez.
Az átlátható tervezés segíteni fog az ipari parkokban működő vállalkozásoknak abban, hogy kitörjenek „történelmi szerepükből”, proaktívan új irányokat válasszanak, átalakítsák a technológiát, részt vegyenek logisztikai vagy más megfelelő modellekben, és elkerüljék, hogy túlságosan távoli helyszínekre kelljen áthelyezniük működésüket.
Forrás: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
Hozzászólás (0)