A felülvizsgált Lakástörvény, Ingatlanjog és Földtörvény mind elfogadásra került, és hivatalosan 2025. január 1-jétől hatályba lépett. Sok befektető azon tűnődik, hogy vajon ez-e a megfelelő időpont az előrelátó befektetésre?

Az „aranykor” a befektetésre?

A VietNamNet riporterével megosztotta véleményét Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója, aki úgy értékelte, hogy az egyéni befektetők számára ezúttal, amikor a kamatlábak meredeken estek, az arany ára továbbra is magas; bár az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatja... ez az „aranyidőszak” arra, hogy a befektetők Hanoitól távolabbi vagy nagyvárosi piacokon is „pénzt fektethessenek be”.

„2025-re, amikor mindhárom törvény – az ingatlanüzleti, a lakásjogi és a földjogi – hatályba lép, az ingatlanpiac új fejezetet nyit; a meglévő ingatlantermékek árai emelkedni fognak. A jelenlegi helyzetben a befektetőknek joguk van megfelelő árú és jogilag lezárt termékeket választani” – mondta Chung úr.

W-ingatlanbefektetés-2.jpg
Most jött el az „aranyidő” az ingatlanbefektetésre? (Fotó: Hoang Ha)

Nguyễn Anh Que, a G6 Csoport elnöke a VietNamNetnek elmondta, hogy a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanjog az előző ciklus végét és egy új kezdetét jelzi.

Ezt nevezhetjük a „mélypontnak”, és fokozatosan egy új időszakba lép. Amikor az ingatlanpiac „alsó pontja” meghatározásra került, a pénzzel rendelkező befektetőknek érdemes vásárolniuk.

Que úr szerint azonban a piac 3 típusú befektetőre oszlik.

„A 100%-os vagyonnal rendelkező befektetők számára ez a megfelelő időpont az ingatlanvásárlásra. Azonban azoknak a befektetőknek, akik „csupasz kézzel” gazdálkodnak, vagy túl nagy pénzügyi tőkeáttételt használnak, ez nem a megfelelő időpont a befektetésre, mivel a likviditás továbbra is gyenge, legalábbis a következő egy évre vonatkozóan.”

„Ami a professzionális ingatlanbefektetőket illeti, akik mérsékelt, körülbelül 30-50%-os tőkeáttételt alkalmaznak, és továbbra is tervezik az eladást rövid, 3-6 hónapos időn belül, továbbra is biztosítva a körülbelül 10-30%-os tőkenyereséget, 2023 eleje óta léptek be a piacra. Ezért nehéz megmondani, hogy ez-e a megfelelő időpont a befektetésre vagy sem, de ez az egyes befektetők pénzügyi helyzetétől, tapasztalatától és az egyes szegmensektől is függ” – elemezte Mr. Que.

Melyik ingatlanpiaci szegmensbe érdemes befektetni?

Le Dinh Chung, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy idén a nagyvárosokban a toronyházak és az alacsony építésű épületek szegmensei továbbra is nagyon vonzóak a befektetők számára. Azonban a hanoihoz hasonló lakásoknál az árak 15-20%-kal emelkedtek, bár még mindig van lehetőség befektetésre, a befektetés értéke nagy. A lakások és az alacsony építésűek minimális befektetési szintje 3 milliárd VND, a minimum 6 milliárd VND vagy több, így ez nem lesz mindenki számára közös szegmens.

„2024-ben a legalacsonyabb árú földterület ismét növekedni fog, több befektetőt vonzva megfelelő értékének, garantált jogi státuszának és jelenleg a legoptimálisabb választásnak köszönhetően. Ezért a földpiacon számos pozitív tényező lesz, a növekedés egyértelműbb jelei mutatkoznak majd.”

„Jelenleg ez a szegmens tapasztalható a legnagyobb árcsökkenéssel, így a földvásárlás ebben a szakaszban az egyik előny lesz. Amikor a piac magához tér, a 2025 elejétől hatályba lépő új törvényi szabályozásokkal együtt, az új projektek árai magasak lesznek” – értékelte Chung úr.

Eközben a G6 Csoport elnöke elemezte, hogy jelenleg nem tanácsos üdülőingatlanokba befektetni, mivel nagyon hosszú időbe telik, mire profitot termelnek. Vagy lakások esetében, jelenleg a bérbeadásra történő vásárlás túl drága, a tőke megtérülési ideje körülbelül 25 év. Jelenleg nem megfelelő „szörfözésre” lakást venni.

„Hasonló a helyzet az üzletházak és a pódiumok esetében is, a tőke megtérülése érdekében történő bérbeadás szintén hosszú időt vesz igénybe. Ami az ipari ingatlanokat illeti, a befektetés, majd a bérbeadás vagy viszonteladás terén még mindig van hely, de ez nem annyira „termékeny”, mint a 2018–2023-as időszakban, mivel az ár magas” – mondta Mr. Que.

Szakmai tapasztalatával ez a vezető úgy véli, hogy minden ingatlanpiaci ciklusban két „király” szegmens van: a telkek, a kereskedelmi központok és a sorházak.

„A földterületek értéke alacsony, tőkenyereség-várakozások magasak, és likviditásuk magas. A bevásárlóközpontok vagy sorházak a bérbeadásra szánt befektetési szegmenst képviselik, a ciklus végén a „király” szegmenst” – értékelte Mr. Que.

A G6 Csoport vezetője azonban megjegyezte, hogy az ebben az időszakban történő befektetések során a befektetőknek figyelniük kell a tervezési kérdésekre.

„Csak olyan helyeken vásároljon ingatlant, ahol stabil a tervezés, vagy a tervezés előtt, ha valóban rendelkezik a szükséges információkkal. A befektetési termék helyszínének kiválasztásakor figyeljen arra, hogy lakóövezet vagy üdülőhely legyen. Ha az ingatlan nem kapcsolódik ezekhez a tényezőkhöz, akkor csak spekulációról, „szörfözésről” van szó, a befektetők számára a likviditás hiánya nagyon kockázatos” – jegyezte meg Mr. Que.

Chung úr megjegyezte, hogy a befektetőknek ebben a szakaszban történő befektetéskor figyelniük kell arra, hogy teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező termékeket válasszanak, Hanoi környékén, de ipari parkokhoz, lakóövezetekhez kapcsolódó piacokat válasszanak, és olyan termékeket, amelyek a lakosok számára életminőséget céloznak, teljes körű szolgáltatásokkal, például iskolákkal, parkokkal, kórházakkal, kényelmes közlekedési kapcsolatokkal stb.

Miután megspóroltam 1 milliárd VND-t, érdemesebb megtakarításként befizetni, vagy földbe fektetni? Miután megspóroltak 1 milliárd VND-t, a befektetők azon tűnődnek, hogy vajon ésszerűbb-e bankba befizetni kamatért, vagy inkább venni egy darab földet Hanoi vagy Ho Si Minh-város külvárosában ebben az időszakban?