A veszteségesen eladásra kínált társasházi lakások továbbra sem eladatlanok, a feltételek nem teljesülése esetén a tőkebevonási projekteket korrigálják.

A üdülőhelyi szegmens pangó, a likviditás borús; a Binh Dinh hamarosan árverésre bocsát 110 telket, Can Tho két nem minősített projektet is nyilvánosságra hozott... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az üdülőhelyi ingatlanárak továbbra is csökkennek 2023 második negyedévében. (Illusztrációs fotó - Forrás: Novaworld)

Az üdülőhelyi ingatlanárak általában csökkennek

Az Építési Minisztérium friss ingatlanpiaci jelentése szerint az idei év második negyedévében az országos szálloda- és üdülőhely-kínálatot szinte csak számos megnyitott és üzembe helyezett projekt egészítette ki, mint például: a Tu Lan Lodge üdülőhely ( Hoa Binh ), az 5 csillagos The Anam Mui Ne üdülőhely (Phan Thiet), a 4 csillagos Grand Mercure hotel (Hanoi), a 4 csillagos The Tray Do Son Hotel (Hai Phong)...

Szintén a második negyedévben indult egy újonnan engedélyezett üdülőturisztikai projekt, a Tematikus Turisztikai Terület és Üdülőhely a Ba Den-hegy tetején, amely a Tay Ninh tartományban található Ba Den-hegy nemzeti turisztikai területe.

Az Építési Minisztérium közölte, hogy az üdülőingatlanok árai a második negyedévben is tovább csökkentek. A csökkenés azonban nem volt olyan mértékű, mint a tavalyi év végén, mivel a tőkeköltségek továbbra is magasak, de a piaci likviditás nyugodt, szinte semmilyen tranzakciót nem regisztráltak.

A sorházak és üzletházak szegmensében az elsődleges eladási ára nem ingadozott az előző negyedévhez és a tavalyi év azonos időszakához képest. Jelenleg továbbra is 6,1 és 16,3 milliárd VND/sorház és üzletház között ingadozik, az egyes házak területétől és az egyes területektől függően.

Pontosabban, a Kim Long City projekt (Lien Chieu, Da Nang) eladási ára körülbelül 96 millió VND/m2; a Tropicana projekt, a Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) eladási ára körülbelül 69 millió VND/m2...

A társasházi lakások szegmense szintén stagnáló likviditással küzd. A legtöbb projektben nincsenek tranzakciók, és a második negyedév végére körülbelül 700 egység volt raktáron.

A társasházi lakások ára általában 3-6%-kal csökken az előző év azonos időszakához képest. A tranzakciók többsége átadott és jogi eljárásokat lezárt projektekre összpontosul, az eladási árak egységenként 1,5-5 milliárd VND között mozognak az egyes egységek területétől és az egyes területektől függően.

Pontosabban, a társasházi lakások eladási ára egyes projektekben, mint például: A Sang Residence (Da Nang) eladási ára körülbelül 49 millió VND/m2; a Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) eladási ára körülbelül 30 millió VND/m2; a Flamingo Hai Tien Sea projekt (Thanh Hoa) eladási ára körülbelül 47 millió VND/m2...

A DKRA legfrissebb ingatlanpiaci jelentése szerint az új üdülővillák kínálata a második negyedév vége óta folyamatosan csökken. Számos projekt esetében folyamatosan elhalasztották az értékesítés megvalósításának időpontját, mivel a megrendelések száma nem felelt meg a vártnak. Tavaly júliusban mindössze 1 új projekt nyílt meg értékesítésre, ami 40 egységnek felel meg, ami 88%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Emellett a piaci kereslet továbbra is nagyon alacsony, mindössze 1 villát adtak el sikeresen, ami 99%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Az elsődleges piacon az eladási árak nem ingadoztak jelentősen a múlt hónaphoz képest. A korábbi kampányokat folytatva sok befektető továbbra is kamattámogatási programokat, akár 40-50%-os gyorskedvezményeket alkalmaz a vevők ösztönzése érdekében.

A DKRA szakértői úgy értékelik, hogy a nehéz piaci környezetben a viszonylag magas kibocsátási ár és a befektetők óvatos pszichológiája miatt a likviditás megtorpan. Emellett jogi tényezők, a kamatlábak és a turisztikai ágazat lassú fellendülése is oka annak, hogy az üdülőhelyi piac továbbra is borús képet mutat.

Binh Dinh 110 telket készül árverésre bocsátani.

Szeptemberben 110 telek kerül árverésre Phu Cat kerületben, Hoai Nhon városában és Quy Nhon városában, Binh Dinh tartományban. A legmagasabb kikiáltási ár meghaladja a 6,6 milliárd VND/telek.

A Kieu Viet Aukciós Társaság meghirdeti 45 lakótelkének használati jogának árverését, amelyek a Binh Dinh Tartományi Földalap Fejlesztési Központ vagyonkezelésében lévő vagyont képezik.

Árverésre bocsátott földterületek a Lai Giang hídtól a Thien Chanh hídig tartó tengerparti útprojektet (DT.639) kiszolgáló újratelepítési területen, Hoai Huong kerületben, Hoai Nhon városában.

A telkek területe 102,5 és 267,5 m2 között mozog. A jóváhagyott piaci ár szerinti kikiáltási telekár több mint 9,8 millió VND/m2-ről több mint 15,3 millió VND/m2-re módosult, ami több mint 1 milliárd VND-nek és közel 3 milliárd VND/teleknek felel meg.

Az aukciót szeptember 15-én reggel 9 órakor tartották a Hoai Huong kerület Népi Bizottságának termében, Hoai Nhon városában, Binh Dinhben.

Eközben a Dong Duong Részvénytársaság a Phu Cat kerület Földalap Fejlesztési és Beruházási Projektirányító Testületével együttműködve szeptember 11-én délután árverésre bocsát 45 földterületet a Phu Cat kerületben, és bejelenti az árakat.

Konkrétan 45 árverésre bocsátott telek a Tho-patak fejlesztésének lakóövezetében, közlekedési utakkal és Ngo May város lakóövezetében. A telkek hosszú távú használatú városi lakóterületek.

Telekterület 191 - 679,3 m2. Kikiáltási ár több mint 1,1 milliárd VND-tól több mint 6,6 milliárd VND-ig/telek.

Az árverésre Ngo May város Népi Bizottságának termében került sor.

Szeptember 11-én délelőtt az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ árverést is szervez 20 lakótelkre vonatkozó földhasználati jog árverésére a Quy Nhon város Nhon Phu kerületének 7-8. számú lakóövezetében.

A telkek területe 294 és 411 m2 között mozog. A jóváhagyott piaci ár szerinti kikiáltási ár 11,4 millió VND és több mint 13,6 millió VND/m2 között mozog. Az egyes telkek kikiáltási ára több mint 3,3 milliárd VND és több mint 5,6 milliárd VND/telek között mozog.

Az árverést az Ingatlanárverési Szolgáltató Központ termében tartották.

Mind a 110 tételt árverés formájában szervezik meg, amely közvetett és közvetlen szavazást kombinál. A licitálás módja az, hogy minden tételt külön árvereznek el.

A Can Tho Építési Minisztérium két minősítetlen projektet is megfújt

Can Tho város Építési Hivatala nemrégiben kiadta a 2450/SXD-QLN számú hivatalos levelet az ingatlanpiaci üzleti tevékenységek kiigazításáról és a tőkemobilizálásról, amennyiben azok nem minősülnek minősítettnek. Ezek a Hung Thanh kerület lakóövezeti projektje (5C telek) - Hong Loan Ingatlankereskedelmi Építőipari Részvénytársaság és a Dai Ngan Új Városi Övezet projektje - Dai Ngan Kereskedelmi és Szolgáltató Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság.

A Hung Thanh Ward lakóövezet (5C telek) építés alatt áll, és nem felel meg a házak eladására vonatkozó feltételeknek. (Forrás: BXD)

A Dai Ngan Trading and Service Company Limited 2023. június 20-i 18/BC.DN.2023 számú jelentése a Dai Ngan új városi terület projektről, valamint a Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company 2023. június 22-i 110/BC-HL számú jelentése a Hung Thanh Ward lakóövezet projektről (5C telek) megállapítja, hogy a projekt tőkemobilizációs helyzetben van a következő formákon keresztül: tőkeszerződések, memorandum szerződések, földcsere újjáépítési telkekre..., valamint a feltételeknek nem megfelelő ingatlanok cseréje és átruházása.

Az ingatlanüzletág jogszabályi előírásoknak megfelelő folytatása érdekében a Can Tho Építési Minisztérium felkéri a Dai Ngan Kereskedelmi és Szolgáltató Társaságot és a Hong Loan Ingatlankereskedelmi Építőipari Részvénytársaságot, hogy az ingatlanbefektetési és -kereskedelmi vállalkozások ingatlanüzletágának meg kell felelniük a 2014. évi Lakásügyi Törvény és a 2014. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény rendelkezéseinek.

2019. május 23-án az Építési Minisztérium kiadta a 1247/TB-SXD számú közleményt, amely a Can Tho városában található ingatlanbefektetésekre és -kereskedelemre vonatkozó számos hatályos jogszabályt irányít. Ennek megfelelően a jelenlegi projektekben történő ingatlankereskedelem a jogszabályok szerint két típusra oszlik: Az ingatlan olyan földterület, amelynek a földterületről szóló törvény rendelkezései szerint földhasználati jogot igazoló tanúsítvánnyal kell rendelkeznie, az ingatlan pedig olyan lakóingatlan, amelynek a jövőbeni lakásértékesítésre vonatkozó jogosultsági értesítéssel kell rendelkeznie.

Szervezze meg a fenti projektek ingatlanüzleti tevékenységének felülvizsgálatát. Amennyiben a feltételek be nem tartása nélkül bonyolít le tranzakciókat, azokat le kell állítania és saját maga kell orvosolnia a következményeket, biztosítva, hogy a projekt ingatlanjait ne a feltételek be nem tartása nélkül értékesítsék vagy ne mozgósítsák tőkéjüket. Ha illegális tranzakciók következményekkel járnak, a befektetőnek a hatályos törvények szerint teljes felelősséget kell vállalnia.

Ezzel egyidejűleg a Can Tho Építési Minisztérium felkérte a befektetőket, hogy hajtsák végre a fentieket. A jövőben, amennyiben a befektetők írásbeli kéréssel rendelkeznek és megfelelnek az előírt feltételeknek, az Építési Minisztérium értesítést küld ki, amely megerősíti a jövőbeni ingatlanok értékesítésének feltételeit.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html