Az emberek „megdöbbentek”, amikor meghallották, hogy Ho Si Minh-város augusztus 1-jétől 5-50-szeresére tervezi emelni a földárakat.

"Túl nehéz nekem"

A Ho Si Minh-város augusztus 1-jétől új földárlistáról szóló híreket olvasva Nguyen Thanh Vinh úr (aki Ho Si Minh-város Go Vap kerületében lakik) meglepődött, amikor a földárak a jelenlegi földárlistához képest 5-50-szeresére emelkedtek, területenként függően.

2023-ban Vinh úr vásárolt egy darab mezőgazdasági földet, és elvégezte a szükséges eljárásokat a lakóterületté való átalakításához. Pénzügyi kapacitása miatt 300 millió VND földhasználati díjat kellett fizetnie, és azt tervezte, hogy félretesz, hogy ezt fokozatosan, idén augusztusban kifizesse.

Azonban megdöbbenéssel értesült arról, hogy ha az új földárat alkalmazzák, az adósság elérheti a milliárd dongot. Mivel a régi adósságot még nem fizették ki, Mr. Vinh attól tartott, hogy nem lesz képes kifizetni, amikor az adósság ennyire megnő.

Az augusztus 1-jétől érvényes földár-kiigazítási táblázatban Ho Si Minh-város a földárak 5-50-szeresére, a piaci árakhoz közeli emelését tervezi (Fotó: Nam Anh).

„Az új földárlista alapján úgy tűnik, másodszor veszem meg a földem. A gyerekeim hamarosan elkezdik az új tanévet, mindenféle pénzzel kell gazdálkodnom. Ez túl nehéz nekem” – mondta Vinh úr.

Azt mondta, hogy mindig támogatja az állam politikáját a társadalom közös érdekében. Az új földárlista augusztus 1-jétől történő alkalmazásának ideje azonban túl sürgető. Reméli, hogy időben lesz kiigazítás, hogy az emberek megértsék a valódi természetét, és legyen idejük mindent kezelni.

Vinh úrhoz hasonlóan Nguyen Phuong asszony (a Tan Phu kerületben lakik) is így panaszkodott: „Olvastam az újságot, és nem hittem a szememnek. Nem tudom, hogy van-e valami hiba vagy sem, de a város ilyen gyorsan vezette be a földárak emelésének politikáját. Még mindig van közel 200 négyzetméternyi mezőgazdasági földterületem, amelyet nem alakítottak át lakóterületté. Remélem, hogy a város 2025 végéig megtartja a jelenlegi földárakat, hogy a családom el tudjon boldogulni.”

Phuong asszony szerint gazdasági nehézségek miatt nem változtatta meg lakóterületté 200 négyzetméternyi földterületének rendeltetését, annak ellenére, hogy 5 évvel ezelőtt vásárolta. Amikor megvette a földet, közel 2 milliárd vietnami dong kölcsönt kellett felvennie, és a mai napig nem fizette ki az adósságot.

Néhányan azt mondták, hogy az alkalmazkodási idő túl rövid volt, ami megnehezítette számukra a változás valódi természetének megértését és a vele való megbirkózást (Illusztráció: Nam Anh).

„A családom vállalkozása nagyon nehéz helyzetben van a Covid-19 világjárvány után, így ha a telekárak ismét emelkednek, a családom nem tudja, mikor lesz elég pénzünk lakótelkre költözni. Mindig betartom az állam összes szabályozását, de remélem, hogy a város figyelembe veszi az emberek kívánságait, és augusztus 1-jétől elhalasztja a telekárak emelését” – reménykedett Phuong asszony.

Nguyen Duy Thanh ingatlanszakértő szerint a földárlista módosítása nagy hatással lesz a befektetőkre, mivel az adókötelezettségek és a bankokon keresztül lebonyolított ingatlanügyletek költségei magasabbak lesznek.

„Azoknál a föld- és lakásprojekteknél, amelyek jogi problémákkal küzdenek, és nem tudtak tanúsítványokat kiállítani a lakosoknak, a befektetők ezt nem tudják előre látni üzleti terveikben, mert hamarosan nagyon magas adókat kell fizetniük. Ez hatással lesz egy 5 vagy 10 évvel ezelőtt megvalósított projekt profitmarzsára” – mondta Thanh úr.

Emellett attól is tart, hogy a közeljövőben az ingatlanügyletek átláthatósága, az új adókulcsok, a beruházási igények és a profitnövekedési normák miatt olyan hatást fog kiváltani, amely a földárak emelkedését okozza.

„Az emberek megdöbbenhetnek, mert nem látják előre személyes kötelezettségeiket. Akiknek valóban szükségük van lakhatásra, azoknak a telekadó jelentős többletköltségét kell viselniük. Az előrejelzések szerint a jövőben a társadalmi kereslet és a megnövekedett telekadó a jelenleginél magasabb lakásárakat fog eredményezni” – osztotta meg Mr. Thanh.

Július 31-én reggel a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) közölte, hogy a szövetség egy dokumentumot küldött, amelyben felkérik a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságot, hogy fontolja meg az augusztus 1-jétől alkalmazandó földárlista kiadásának mellőzését. Ehelyett a 2024-es földtörvény rendelkezései szerint a 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlista összeállítására kellene összpontosítania.

A vezető szerint a HoREA tervezet földárlistája hatalmas hatással lesz számos magánszemélyre és háztartásra, amikor földhasználati jogokról, háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyonról szóló igazolások (rózsaszín könyvek) kiadását javasolja, mivel a földárlista szerinti földhasználati díjakat a korábbinál magasabban kell fizetniük.

Ezután a földárlista tervezetének ára számos gazdaságág inputköltségeire lesz hatással, mindenekelőtt a területrendezésért járó kártérítés költségei fognak megnőni.

Helyesen kell érteni az új földárlistát

Thanh úr szerint, bár még mindig vannak hatások, a földárak kiigazítása hozzájárul majd az ingatlanszektor hiányosságainak „pótlásához”, a jogi keretrendszer tökéletesítéséhez, valamint egy átláthatóbb, tisztességesebb és konkrétabb piac megteremtéséhez.

Az emberek a piaci valósághoz közeli árakon bonyolíthatják le ügyleteiket. Ezenkívül azokat, akiket érintenek a gazdasági és társadalmi fejlődést célzó földterület-kiürítési döntések, a piacihoz közeli árakon fogják kompenzálni.

Emellett a kiigazítás hozzájárul a helyi telephely-mentesítés felgyorsításához, az elhúzódó panaszok csökkentéséhez, a biztonság garantálásához, valamint pozitív hatással lesz a társadalmi-gazdaságra és a közlekedési infrastruktúrára.

Gazdasági szakértők szerint ésszerű az új földárlista piachoz közelebbi kiigazítása (Illusztráció: Nam Anh).

„Korábban az állam földadó-kerete nagyon alacsony volt, ami jelentős szociális költségvetési bevételkiesést okozott. Eközben az ingatlanbefektetők profitáltak ebből a veszteségből. A kiigazítás segíteni fogja az államot a költségvetés növelésében, az infrastruktúrába való befektetésben, a szociális lakáspolitika kezelésében stb.” – mondta Thanh úr.

Számos gazdasági szakértő szerint az állami földárak piaci árakhoz közelítése ésszerű, és ezt már régóta javasolják is. Ehhez azonban ütemtervre van szükség, hogy elkerüljük a „csapdába esett” gondolkodásmódot.

Dinh The Hien közgazdász elmondta, hogy számos olyan eset van, amikor az emberek mezőgazdasági földterületről lakóterületre változtatják a földhasználat célját, és az új földárnak megfelelően több milliárd dong adót kell fizetniük. Mikroszkopikus szempontból nézve a közgazdász sajnálatát is kifejezte ezek miatt az esetek miatt.

„Az embereknek helyesen kell érteniük az új földárlistát. A korábbi földár túl elavult volt, messze a piaci értéktől, ezért volt szükség erre a kiigazításra. Valójában a kiigazított földár a piaci értéknek csak 70%-a. Ez a kiigazítás segít megszüntetni a korábban fennálló két ár problémáját is” – mondta Hien úr.

Makrogazdasági szempontból azonban, amikor az emberek lakóingatlanok vörös könyvébe besorolást kapnak, ami értékesebbé teszi a földet, a piaci érték szerinti adófizetés szükséges.

„A lényeg az, hogy az állam által kiigazított ár összhangban legyen a piaci árral, hogy az embereknek és az ingatlanbefektetőknek ne kelljen magasabb árat fizetniük. Az embereknek nem kell aggódniuk a lakótelkek hiánya miatt sem, mert az egekbe szökő árú projektek mellett még mindig sok lakás, sorház stb. van a piacon, és az árak is stabilak” – mondta Hien úr.

A földárlista kiadása előtt értékelje az emberek életére gyakorolt ​​hatást

A 71/2024/ND-CP rendelet 23. cikke kimondja, hogy a földárlista tervezetének és a földárlista kidolgozásáról szóló magyarázó jelentés tervezetének területenként és helyszínenkénti kidolgozásakor értékelni kell a földárak alkalmasságát vagy alkalmatlanságát a vizsgálatok, felmérések és a földár-információk gyűjtésének eredményeihez képest. Értékelni kell a földárlista tervezetének hatását a társadalmi-gazdasági helyzetre, a befektetési környezetre, a földdel és a jövedelemmel kapcsolatos pénzügyi politikák végrehajtására, valamint a földet használó háztartások, magánszemélyek és szervezetek életére.

A 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. szakasza szerinti földárlista kiigazításáról szóló sajtótájékoztatón Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy sürgősen, mindössze 9 napon belül új földárlistát kell kidolgozni, 2026. január 1-jéig nem kell várni, mivel augusztus 1-jétől a K-együttható már nem létezik, ezért a földárlistát módosítani kell. Ha az új földárlistát nem alkalmazzák, a közprojektek augusztus 1-jétől leállnak, mivel nincs áttelepítési árlista.

„Ez a földárlista 2025. december 31-ig lesz érvényben. 2026. január 1-jétől a törvény által megengedett rendelkezéseknek megfelelően kiigazításokat hajtunk végre. Talán 2024 végéig felülvizsgáljuk és újraértékeljük a földárlista hatását” – tájékoztatott Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm