Sok Nghe An-i háztartást sokkolt az új földhasználat-átalakítási adó

A 2024-es földtörvény, és különösen a földhasználati díjakról és a földbérleti díjról szóló 103/2024/ND-CP rendelet szerint a mentességi vagy csökkentési eseteket kivéve a földhasználati díjak 100%-át kell megfizetni a földhasználati cél megváltoztatásakor. Amikor megjelent az új földárlista, sokan, akik földhasználati célt szerettek volna váltani, „megdöbbentek” a magas áremelkedés miatt.

Földhasználat-átalakítási adó emelkedett

Miután Tran Van Anh asszony a Hung Loc kerületben (Vinh város) megkapta az adóbevallást a családja földhasználati céljának megváltoztatásáról, felkiálthatott: "a családom megdöbbent". Van Anh asszony személyes Facebook-oldalán megosztotta, hogy az adóemelésekkel kapcsolatos aggodalmak miatt családja május 16-án (amikor a régi földárlista volt érvényben) benyújtotta a földhasználati cél megváltoztatására irányuló kérelmet, de valamilyen okból csak május 19-én kapták meg a kérelmet, és amikor júniusban továbbították az adóhatóságnak, hatályba lépett a Tartományi Népi Bizottság 2025. május 21-i 18/2025/QD-UB számú határozata, amely módosítja és kiegészíti a Cua Lo város (régi) földárlistájának kihirdetéséről szóló 45/2019/QD-UB számú határozatot, valamint a Vinh város 2019-2024 közötti időszakra vonatkozó földárlistájának kihirdetéséről szóló 57/2019/QD-UBND számú határozatot.

Van Anh asszony szerint a földhasználati cél megváltoztatása utáni ár 15 millió VND/ ^m2 ; a család ^{300 m2} kerti föld lakóterületté alakítását jelentette be, így az adóhivatal a földhasználati cél megváltoztatásáért járó adót és a regisztrációs díjat összesen 4,497 milliárd VND-ban számolta ki. A fenti pénzügyi kötelezettség nemcsak Van Anh asszonyt, hanem az egész családját is megdöbbentette!

A földhasználat-változtatás adószámításával kapcsolatos információ, amelyet Van Anh asszony családja osztott meg a személyes Facebook-oldalán, azonnal sokak beszélgetésének témájává vált a közösségi hálózatokon. Fotó: NVCC

Vo Hong Hai úr, a Vinh Városi Népi Bizottság hivatalvezető-helyettese, a Közigazgatási Szolgáltató Központ vezetője megosztotta: „Az új földárlista bevezetése óta nem ez az egyetlen eset. Legutóbb, júniusban egy háromtagú testvércsalád Hung Hoa községben (Vinh város) 1980 előtt kapott földet, épített egy házat, és most meg akarta változtatni a föld rendeltetését, hogy elválassza a szülők tulajdonjogát a testvérek javára. A család kezdetben körülbelül 1,4 milliárd VND-t tervezett költeni a rendeltetés megváltoztatására a régi árlista szerint, de az új árlista alkalmazásakor ez közel 11 milliárd VND-t, kilencszeresét jelentette.”

Hasonlóképpen, egy másik esetben Phuc Tho községben szintén benyújtottak kérelmet a szülők közel 500 ^{négyzetméternyi} kertjének lakóterületté való módosítására, és „sokkot” értek, amikor a rendeltetés megváltoztatásáért kiszabott adó meghaladta a 6 milliárd VND-t.

A Vinh Városi Közigazgatási Szolgáltató Központban június 24-én reggel a közigazgatási eredmények osztályának fogadása és visszaadása „lehűlt”, de még mindig sokan jönnek intézni az ügyeket. Fotó: Nguyen Hai

A Vinh Városi Közigazgatási Szolgáltató Központ képviselője azt is elmondta, hogy az új árlista bevezetése óta csökkent a Központhoz benyújtott földhasználat-átalakítási kérelmek száma. Mivel azonban már csak néhány nap van hátra a kétszintű helyi önkormányzati modell hivatalos bevezetéséig, sokan még mindig sietnek az adminisztratív dokumentumok benyújtásával.

Nguyen Cong Thanh úr, a Tartományi Földhasználati Nyilvántartási Hivatal igazgatója a következőket mondta: „Ezt világosan kijelentette a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (jelenlegi nevén Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) a 2024-es Földtörvény és a földhasználati díjakról és a földbérleti díjakról szóló 103/2024/ND-CP rendelet propaganda- és terjesztési kampányaiban. Ezért, amikor Vinh városában és környékén sokan üdvözölték a változást, és siettek a rendeltetés megváltoztatásához szükséges eljárások lefolytatására, a Tartományi Földhasználati Hivatal utasította a fiókhivatalokat, hogy próbálják meg beszerezni a dokumentumokat az emberek számára.”

Vinh város lakosai azért jönnek, hogy megkapják a földfeldolgozás eredményeit, mielőtt a Közigazgatási Szolgáltató Központ új modellre vált. Fotó: Nguyen Hai

Többet megtudva megtudtuk, hogy a korábbiakhoz képest megváltozott a földhasználati díjakról és a földbérleti díjról szóló 103/2024/ND-CP rendelet, a földhasználati díjak 45-50%-ának fizetése helyett most a rendeltetés megváltoztatásakor a földhasználati díjak 100%-át kell megfizetni. A 2019-2024-es időszakra vonatkozó földárlista meglehetősen alacsony, most az új földárlista felfelé frissíti a piaci árat, az új adókulcs sokakat megdöbbent.

A Trung Thanh tömbben, a Hung Dong kerületben (Vinh város) található földárverési terület infrastruktúrája elkészült, az árverés lebonyolításához szükséges új önkormányzati modell működésére várva. Fotó: Nguyen Hai

Például kutatások szerint Hung Loc vagy Nghi Duc kerületben, Nghi Phong községben egyes utcákban és helyszíneken, míg korábban a telekárak csak 3-5 millió VND/ ^m2 , vagy legfeljebb 5-7 millió VND/ ^m2 között ingadoztak, mostanra ez az ár 17-20 millió VND-re, sőt több mint 40 millió VND/ ^m2- re emelkedett!

Néhány járás és város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának képviselői azt is elmondták, hogy egyes helyeken a földárak több tucatszorosára emelkedtek, így a rendeltetés megváltoztatásakor a pénzügyi kötelezettségek is több tucatszorosára nőnek. Bár az embereknek és a vállalkozásoknak továbbra is van véleményük, a földárlistákra vonatkozó szabályozások hatályba léptek, így az Adóhivatalnak alkalmaznia kell azokat, és azoknak, akik meg akarják változtatni a használati célt, be kell tartaniuk azokat.

„Ésszerű és érzelmileg megalapozott” megoldás?

Sokan azért aggódnak, mert korábban a földhasználat-átalakítási adóról szóló törvény és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint, amikor a szülők földet hagynak, ajándékoznak vagy megosztanak gyermekeikre, a gyermekek mentesülnek a földhasználat-átalakítási díjak alól, vagy azokat csökkentik, és csak a regisztrációs díjat kell fizetniük. Jelenleg azonban a földtörvény és a földhasználati díjakról és a földbérleti díjról szóló 103/2024/ND-CP rendelet 8. cikke szerint a fenti rendelkezések már nem léteznek.

Ehelyett a 103/2024/ND-CP rendelet 2. szakaszában a földhasználati díjak alóli mentességről és csökkentéséről szóló 17., 18. és 19. cikkeket csak a földhasználati díjak 50%-os, illetve 20%-os csökkentésével, a határ menti területeken, szigeteken, különleges nehézségekkel küzdő területeken történő földhasználat-kiosztás, a földhasználati cél megváltoztatása vagy a szociális lakásépítési projektek, a forradalomnak érdemeket szerzett személyek számára történő földhasználati díjak esetében alkalmazzák...

Eddig a pontig a 103/2024/ND-CP számú rendelet nem tartalmaz olyan esetet, amikor a városi vagy deltai területeken élő szülők gyermekeiknek adják vagy ajándékozzák, vagy a földterület rendeltetését lakóterületté változtatják, és mentesülnek a földhasználati díjak alól, vagy csökken rajtuk a földhasználati díj.

Egyes kerületek és városok kerületeinek és településeinek „egyablakos” osztálya szintén a földhasználati céljuk megváltoztatásával érkezők számának növekedését regisztrálta 2025 elejétől napjainkig. Fotó: Nguyen Hai

Nyilvánvaló, hogy rövid idő alatt a földárak túl magasra emelkedtek, és a szülőknek magas átalakítási adót kell fizetniük a földhasználat céljának kerti földről lakóterületre való megváltoztatásáért, hogy gyermekeik számára külön telkeket alakíthassanak ki, ami nehézségeket okoz az embereknek, és "észszerű és együttérző" megoldást igényel.

Az emberek regisztrációs adót fizetnek a Vinh városi adóhivatalnál. Fotó: Nguyen Hai

A Vinh város földnyilvántartásának fogadásával és feldolgozásával kapcsolatos vizsgálat alapján egyértelmű, hogy jelenleg zavar van, mivel egyes osztályok, hivatalok, kerületek és községek eltérő időkereteket alkalmaznak az új árlistára. Egyes osztályok és hivatalok magyarázata szerint 2025. május 9-től a Tartományi Népi Tanács 03/2025/NQHD számú határozata lép hatályba. Az X terület adóhivatala szerint azonban Vinh város a 2025. május 21-i dátumot alkalmazza, amely az az időpont, amikor a Tartományi Népi Bizottság 18/2025/QD-UB számú, Vinh város földárlistáját részletező határozata hivatalosan hatályba lépett. A 2025. május 21. előtt benyújtott iratok a régi földárlistát alkalmazzák, hacsak másképp nem rendelkeznek.

Papírmentes adminisztratív eljárásokat végeznek az emberek a Közigazgatási Szolgáltató Központban. Fotó: Nguyen Hai

A Tartományi Földhivatal vezetője szerint, amennyiben a polgárokra a fentiek szerint túlzottan magas földhasználat-átalakítási adók vonatkoznak, a polgárok leállíthatják a földhasználat-átalakítást, és a korábban kiosztott földterület továbbra is a szüleik tulajdonában marad. A családok polgári jogi megállapodások révén adományozhatják vagy továbbadhatják gyermekeiknek, és megvárhatják, amíg teljesülnek a feltételek a kerti vagy egyéb földterület lakóterületté alakításának eljárásainak befejezéséhez házak építése, átruházás...

Ezen kívül, a tudomásunk szerint a 103/2024/ND-CP rendelet kiadása után, néhány hiányosság miatt – beleértve a lakóövezetté alakításkor a földhasználati díjak 100%-ának beszedésére vonatkozó szabályozást is – a minisztériumok, a kirendeltségek és a települések azt javasolták, hogy a Kormány fontolja meg e rendelet módosítását, és térjen vissza a korábbi 50%-os átalakítási arányhoz. A döntési jogkör a Kormányt illeti.

Az emberek regisztrációs díjat fizetnek az Adóhivatal által engedélyezett bankfiókban. Fotó: Nguyen Hai

Másrészről, ami Nghe An tartomány földárlistáját illeti, bár a Tartományi Népi Tanács 03/2025/NQ-HDND számú határozata, amely módosítja és kiegészíti a 19/2019/NQ-HDND számú határozatot, jóváhagyta Nghe An földárlistáját a 2019-2024 közötti időszakra, az új földárlistát hagyták jóvá, amelyben egyes területeket és helyszíneket a korábbinál magasabbra igazítottak ki. Jelenleg a Tartományi Népi Tanács 03/2025/NQ-HD-ND számú határozata lépett hatályba. Jelenleg azonban a 2024-es földtörvény értelmében az egyes tartományok földárlistáját évente a tartomány módosítja és frissíti. Köztudott, hogy a Tartományi Népi Bizottság utasítja a kerületeket, városokat és Vinh Város Népi Bizottságát, hogy utasítsák a kerületeket és a községeket (és a 2025. július 1. után létrejövő új kerületeket) a 2026-os földárlisták felmérésére és összegyűjtésére. Ha bármely területen vagy helységben hiányosságok mutatkoznak, és az emberek és a helységek kérik, azt is benyújtják megfontolásra és ennek megfelelő kiigazításra.

AD hirdetés

Forrás: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html