Javaslat a sok ingatlannal rendelkezők hitelének szigorítására

[hirdetés_1]

DNVN - A folyamatosan növekvő ingatlanárak összefüggésében a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) megoldásokat javasolt a piac hitelpolitikán keresztüli ellenőrzésére, a spekuláció megakadályozására és a gazdaság hosszú távú stabilitásának biztosítására.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény szerint az ingatlanpiac szabályozására irányuló intézkedéseket akkor kell végrehajtani, ha a tranzakciós árindex 3 hónapon belül több mint 20%-kal ingadozik, vagy ha a piacon más olyan ingadozások jelentkeznek, amelyek veszélyeztetik a társadalmi-gazdasági stabilitást. A VARS azonban úgy véli, hogy ezt nehéz megvalósítani, mivel a jelenlegi adatbázis-rendszer nem elég teljes és pontos.

A VARS úgy véli, hogy a piac hitelpolitikán keresztüli szabályozása hatékony megoldás a fenntartható és stabil fejlődés biztosítására, miközben megelőzi a gazdaságra gyakorolt negatív hatásokat.

Az Építési Minisztérium értékelése szerint az ingatlanspekuláció okozza a magas kereskedelmi ingatlanárakat egyes városi területeken.

Először is, a VARS az ingatlanspekulánsok hitelezésének szigorítását javasolja. Konkrétan a spekulatív hitelfelvétel vagy a túlzott pénzügyi tőkeáttétel minimalizálása érdekében a hitelintézetek csökkenthetik a hitelkereteket a hitelfedezeti arányok kiigazításával, magasabb saját tőke arányok előírásával, vagy magasabb kamatlábak alkalmazásával a két vagy több ingatlant vásárlók esetében.

Ezenkívül a VARS javasolta a hitelmonitoring és -kezelés megerősítését. A kormány hitelminőség-ellenőrzési szabályozásokat alkalmazhat, előírva a bankok számára, hogy részletesebben szolgáltassanak az ingatlanhitelekkel kapcsolatban, ezáltal javítva a kockázatok monitorozásának képességét.

Ezenkívül az államnak prioritást élvező hitelezési mechanizmust kell létrehoznia a szociális lakásprojektek számára, támogatnia kell a szociális lakások és a megfizethető lakhatás fejlesztését az alacsony jövedelműek lakhatási igényeinek kielégítése érdekében.

A VARS hitelkönnyítési politikát is javasol az első lakást vásárlók vagy más kiemelt csoportok számára. Konkrétan a kamatlábak csökkentése és a fiatal házaspárok számára nyújtott kedvezményes kamatozású hosszú lejáratú hitelek támogatása segíti a piac és a társadalom stabilizálását.

„Ahhoz, hogy a politikákat megfelelően végrehajtsák, az államnak egy olyan adatbázis-rendszert kell kiépítenie, amely elég nagy, elég pontos és rendszeresen frissített ahhoz, hogy egyértelműen megkülönböztesse a valódi lakásvásárlókat a haszonleső spekulánsoktól” – hangsúlyozta a VARS.

A VARS azt is javasolja, hogy a hitelpolitikát adóintézkedésekkel, például ingatlan-átruházási adóval vagy vagyonadóval kombinálják az átfogóbb piacszabályozás érdekében. Ugyanakkor biztosítani kell, hogy ezeket a politikákat rugalmasan alkalmazzák a piaci rend stabilizálása és a kockázatok korlátozása érdekében.

Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő is egyetért azzal a nézettel, hogy a piac hitelpolitikán keresztüli szabályozása segíteni fogja az ingatlankezelő ügynökségeket abban, hogy megerősítsék ellenőrző szerepüket az ingatlanpiac erős ingadozásaival összefüggésben. Az elmúlt évtizedben gyakorivá vált, hogy egyes spekulánsok és brókerek csoportjai „felfújják az árakat és hullámokat keltenek”. Ugyanakkor a laza gazdálkodás miatt sok területen erősen ingadoztak az ingatlanárak, aminek következményei vannak.

Az ingatlanpiac hitelpolitikán keresztüli szabályozása nem új keletű. Számos ország sikeresen alkalmazta már.

Az Egyesült Államokban a 2008-as pénzügyi válság után az amerikai Federal Reserve (Fed) csökkentette a kamatlábakat a gazdaság és a lakáskereslet élénkítése érdekében, miközben szigorú hitelezési feltételeket alkalmazott a másodlagos jelzáloghitelekből eredő kockázatok megelőzése érdekében. Az amerikai kormány hiteltámogatási programokat is kínál az első lakást vásárlók számára, például az FHA programot, amely alacsony önerőt és kedvezményes kamatlábakat kínál.

Kanadában a kormány szigorította a hitelfedezeti arányra vonatkozó szabályokat a kockázatos hitelezés korlátozása érdekében. A nagyobb városokban, mint például Toronto és Vancouver, a lakásvásárlóknak magasabb önerőt kell fizetniük, amikor ingatlanvásárláshoz vesznek fel hitelt.

Sok más ország, például Ausztrália és Kanada, szintén bevezetett hitelkorlátozásokat a külföldi ingatlanvásárlókra, hogy megakadályozza a spekulációt és megvédje a közepes jövedelműeket.

„Az országok által sikeresen alkalmazott politikák mindenképpen értékes tanulsággal szolgálhatnak Vietnam számára” – jegyezte meg a VARS.

Az utóbbi időben a vietnami ingatlanárak gyorsan emelkedtek, spekuláció és haszonszerzés jeleit mutatva. A Kormányhivatalnak küldött jelentésében az Építésügyi Minisztérium úgy értékelte, hogy az ingatlanspekuláció okozza a kereskedelmi ingatlanok magas árait egyes városi területeken. A minisztérium számos megoldást javasolt a piac ellenőrzésére, beleértve a második ingatlanok és az elhagyott ingatlanok megadóztatását. A Pénzügyminisztérium egyetértett, és kijelentette, hogy tanulmányozni fogja és végrehajtja ezt a megoldást.

Hozzászólás (0)