Vajon új „versenyfutást” indítanak az ingatlanpiaci vállalkozások?

DNVN - A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az új törvények augusztus 1-jei hatálybalépésével megszűnik a „várakozás” mentalitása. A projektfejlesztő vállalkozások új versenyfutásba kezdenek, hogy kibogozzák a szálakat az állami ingatlankezelő ügynökséggel.

A VARS szerint a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi törvény, valamint a hitelintézetekről szóló törvény 209. cikkének 2. szakasza, amelyek augusztus 1-jétől lépnek hatályba, pozitív hatással lesznek, hozzájárulva az ingatlanpiac fellendüléséhez és fejlődéséhez.

Amikor a törvények hatályba lépnek, a „kivárás” mentalitása megszűnik. A projektfejlesztő vállalkozások megkezdik a versenyt, hogy kibogozzák a szálakat az állami irányítási ügynökséggel. A befektetők nagyobb bizalommal fognak termékeik piacra dobásában.

A befektetők magabiztosabbak, ami elősegíti, hogy a bankoknál lejáró pénzáramok az ingatlanpiacra áramoljanak. A brókerek és közvetítői szolgáltató vállalkozások aktívan fejlesztik kapacitásaikat, toboroznak munkatársakat, bővítik tudásukat és megfelelnek az új szabályozásoknak.

A befektetők bizalma egyre növekszik, ami elősegíti a lejárt banki készpénz ingatlanpiacra történő áramlását.

A VARS úgy véli, hogy amíg az új törvények „felszívódása” folyamaton megy keresztül, az ingatlanpiac továbbra is lassan és fenntartható módon fog fellendülni, fokozatosan javuló eredményekkel. Az év végére az ingatlanpiac fellendülési folyamata egyértelmű előrelépést mutat majd. A fellendülés eredményei továbbra is szegmensenként és régiónként differenciáltak lesznek, de egyenletesebb differenciáltsággal.

A lakásépítési szegmenst illetően a VARS előrejelzése szerint a kínálat 2024 második felében tovább javul. A becslések szerint mintegy 20%-kal fog növekedni 2024 első 6 hónapjához képest. A lakások iránti kereslet továbbra is magas marad, a befektetési kereslet pedig az év elejéhez képest mintegy 30%-kal fog helyreállni, és új piacok felé halad.

A lakástranzakciók volumene várhatóan mintegy 20%-kal fog növekedni az év első feléhez képest, mivel a kínálat várhatóan csak az év végén „pattan helyre”. A másodlagos piac likviditása is jelentősen megváltozott, mivel az állami vagyonkezelő ügynökségek és az ingatlanvállalatok erőfeszítései jobb eredményeket mutattak.

Ezzel párhuzamosan a villák/sorházak és sorházak tranzakciói és eladási árai általánosságban javultak, különösen a másodlagos piacon, köszönhetően a korábbi fellendülésnek és a befektetők magasabb profitvárakozásainak.

A telekárak lekerültek a „mélypontról”, és fokozatosan visszatérnek a „befektetési csatornák királyává”. A befektetők azonban már csak árverésen lévő földekre, felosztott telkekre „vadásznak”, kiépített infrastruktúrával rendelkező területeken, nem túl magas árakkal.

A szociális lakásszektornak is lehetősége van a „visszafordulásra”, amikor a nehézségek és akadályok elhárítását célzó új szabályozásokat hatékonyan végrehajtják. Az ipari ingatlanszektor továbbra is növekszik, mivel a vállalatok földterületeket vásárolnak ipari parkok (IP-k) fejlesztésére.

A fenntartható ipari parkok modelljeinek gyorsabb fejlődését fogják elősegíteni, hozzájárulva a párt és az állam által szorgalmazott zöld és körforgásos gazdaság fejlődéséhez. Ugyanakkor a turisztikai és üdülőingatlanok kínálata folyamatosan javul, egyre több „bátrabb” vállalkozás dobja piacra termékeit. A szám azonban nem lesz jelentős, mivel az általános ingatlanpiac nem igazán javult.

A következő időszakban, amikor a törvények hatályba lépnek, az új földárlista magasabb lesz. Ez azt jelenti, hogy a földhasználati díjak magasabbak lesznek, az emberek több kompenzációt kapnak, és a vállalkozásokra nagyobb nyomás nehezedik majd a rendelkezésre álló tőkére.

Ezzel az új játszótérrel a piacon csak olyan befektetők számára lesz hely, akik szisztematikusan üzletelnek, nagy földalappal, pénzügyi erőforrásokkal és kapacitással rendelkeznek.

Hoai Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813