Hanoi külvárosában a villák és sorházak árai csak az ügynökök szájából emelkednek.

A brókerek összejátszottak és felhajtották az árakat

Mivel Thuy Hong asszonynak (39 éves, a Hanoi Cau Giay kerületében lakik) villára vagy sorházra volt szüksége Hanoi nyugati részén, ingatlanügynökök folyamatosan veszteséges ajánlatokat tettek fel neki. Augusztus végén egy bróker 16,5 milliárd VND-ért ajánlott Hong asszonynak egy 240 ^m2-es villát a Geleximco Új Városi Zóna projektben (Le Trong Tan utca, Hoai Duc kerület). Később, amikor eldöntötte az árat és éppen előleget akart fizetni, a bróker közölte vele, hogy a háztulajdonos nem siet az eladással, és ha vásárolni akar, magasabb árat kell fizetnie.

Villa Geleximco városi területén

Közel egy hónappal később Ms. Hong még mindig olvasta az ingatlanhirdetési platformokon az ugyanarról a villáról szóló információkat. „Az eladási ár elég kaotikus volt, az egyik helyen 17 milliárd VND, a másikon 17,5 milliárd VND volt, de mindegyik magasabb volt annál az árnál, amiért megvettem” – mondta Ms. Hong.

A nyomozás során Hong asszony megtudta, hogy a fenti villát a brókercsoport „birtokolta”, és őt használták a kereslet „mércéjeként”. Eközben néhány bróker is elismerte, hogy abba a helyzetbe kerültek, hogy „a kapzsiság rossz”, amikor pénzt fizettek a villa „tartásáért”, de „megragadtak” annál.

Hoang Ngoc Phuong úr (35 éves), egy ingatlanügynök, akit a Nam An Khanh városi projekt (Hoai Duc kerület) sorházának eladásáért tartanak felelősnek, azt mondta, hogy fájdalmas leckét kapott, egy olyan leckét, amit meg kellett tanulnia a fenti trükkből.

Konkrétan tavaly júniusban valaki 18,5 milliárd VND-ért hirdetett eladó egy 210 ^m2-es sorházat, és 3-4 érdeklődő vásárlója volt. Valaki akár 18 milliárd VND-t is ajánlott, így Mr. Phuong csoportja úgy gondolta, hogy a piac kezd felmelegedni.

Sorházak a Nam An Khanh városi területen projekt

„Összegyűjtöttük a pénzt, hogy megvegyük azt a házat 18,1 milliárd VND-ért, majd 19,5 milliárd VND-ért áruba bocsátottuk. De az elmúlt hónapokban nem tudtuk eladni. A csoport néhány tagjának kölcsönt kellett felvennie a tőkebevonáshoz, így nehezen tudják fizetni a kamatot. A nyomozás után kiderült, hogy az ügyfél, aki 18 milliárd VND-t ajánlott, valójában a háztulajdonos rokona volt. Becsaptak minket, hogy visszavásároljuk, és „megszabaduljanak” az ingatlantól. Most 17,8 milliárd VND-ért szeretnénk eladni, de senki sem kéri” – mondta Mr. Phuong.

Meleg piac a "gólya szájában"?

A valóságban a villák és sorházak ingatlanpiaca csak a „brókerek szájában” melegszik fel. Az utóbbi időben a tőzsde meredek korrekción ment keresztül, amikor az Állami Bank kivonta a pénzt, és a devizaárfolyamok emelkedtek. Bui Van Truong úr (39 éves, Thanh Xuan kerület, Hanoi) meglátva a mélyponton lévő részvényvásárlási lehetőséget, gyorsan eladta sorházát a Hinode Royal Park projektben (Hoai Duc kerület, Hanoi) 8 milliárd VND-ért.

A Hinode Royal Park projekt a 32-es főúton található Hoai Duc kerületben, ahol számos sorház található.

„Több mint 2 hete hirdetek vevő nélkül. Az ingatlanügynökök folyamatosan arra buzdítanak, hogy csökkentsék az eladási árat 7 milliárd VND alá, hogy vevőket találjanak. Ha csak online böngészel, nagyon nehéz lesz megtudni, melyik a valós ár és melyik a virtuális ár. Csak akkor érezheted egyértelműen, milyen nehéz a piac, ha van eladnivalód” – mondta Mr. Truong csalódottan.

Thanh Nien felmérése szerint a személyi kölcsönök és a fogyasztási kölcsönök esetében is sok bank lépéseket tesz a kamatlábak csökkentése érdekében. Egyes bankok bizonyos személyi kölcsönök esetében évi 8% alatti kamatlábat alkalmaznak. A hitelezési feltételek azonban nem lazultak.

Például egy állami tulajdonú kereskedelmi részvénybanknál felvett ingatlanhitelt évi 8%-os kamatlábbal hirdetnek. A türelmi idő lejárta után az adósnak új kamatlábat kell fizetnie: az alapkamatlábat plusz évi 3,5-4%-os kamatfelárat, így a hitelkamat meghaladja az évi 10%-ot. Ezenkívül a bankok továbbra is szigorítják az ügyfelek számára nyújtott feltételeket és eljárásokat.

A Hanoi nyugati részén található városi projektekben villákat és sorházakat vásárló ügyfeleknek óvakodniuk kell az ingatlanügynökök trükkjeitől.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a piac nem mutat sok felmelegedés jeleit. A másodlagos piacon, ahol a vásárlók többségének valós lakhatási igényei vannak, a jelenlegi helyzetben nagyon nehéz „lázat” teremteni.

Dinh úr szerint az ingatlanpiac továbbra is nehézségekkel küzd a jog, a pénzügyek és a kötvények tekintetében, ezért egyes brókerek továbbra is pletykákat terjesztenek, hogy zavart keltsenek és megzavarják a piacot a profit érdekében. A helyi ingatlankezelő ügynökségeknek és funkcionális erőknek szigorú ellenőrző intézkedésekkel kell rendelkezniük.

Hosszú távon, hogy a valódi lakhatási szükségletekkel küzdők könnyen hozzáférhessenek a lakásokhoz, az államnak új kínálatot kell teremtenie a piacon, különösen a szociális lakások terén a likviditás megteremtése érdekében. Ezáltal egyrészt felmelegíti az ingatlanpiacot, hozzájárul a gazdasági fellendüléshez, másrészt a jelenleginél alacsonyabb árszintet teremt.

Forráslink: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm