Hanoiban a lakásárak elérték a 8 éves csúcsot, hogyan alakulnak majd idén?

(Dan Tri) - A CBRE Vietnam előrejelzése szerint az új kínálat folyamatos bősége miatt a hanoi lakások elsődleges eladási árai várhatóan átlagosan évi 6-8%-kal fognak emelkedni.

Az új lakások árai elérték a 72-76 millió VND/m2-t, ami 8 év óta a csúcs.

A CBRE Vietnam 2024 negyedik negyedévére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci kilátásokról szóló jelentése ellentétes fejleményeket mutat a hanoi és Ho Si Minh-város lakóingatlan-piacai között, különösen a lakásszegmensben.

Hanoiban az újonnan megnyitott lakások kínálata a legmagasabb 2020 óta, megháromszorozódott 2023-hoz képest, meghaladva a 30 900 egységet. Eközben Ho Si Minh-városban ugyanezen termék kínálata a legalacsonyabb 2013 óta, mindössze 5050 egység.

Ami az eladási árakat illeti, 2024 negyedik negyedévében a hanoi lakások eladási ára elérte a 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási költségek nélkül). 2024-ben a lakások elsődleges eladási ára meredeken emelkedett, 36%-kal az előző év azonos időszakához és 12%-kal az előző negyedévhez képest. Ez a legmagasabb növekedés az elmúlt 8 évben a hanoi piacon.

Az új kínálat nagy része ebben a negyedévben a felső kategóriás projektekben koncentrálódott. Ez az elsődleges árak emelkedéséhez, valamint a projektek 70%-ot meghaladó értékesítési arányához vezetett.

Ho Si Minh-városban a lakások jelenlegi elsődleges eladási ára nettó 76 millió VND/m2, ami közel 24%-os növekedést jelent éves szinten. A növekedés annak köszönhető, hogy Ho Si Minh-városban idén az új kínálat több mint 70%-a felsőkategóriás és luxusprojekt, és a következő fázisban megnyíló projektek eladási árai az előző fázishoz képest 10%-ról 40%-ra emelkedtek.

Egy nagyvárosi terület Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Mennyire fognak árazni a lakások 2025-ben?

A 2025-ös lakáspiaci helyzetet értékelve Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója elmondta, hogy számos tényező miatt várható az árszint stabilizálódása.

2025-ben Hanoiban várhatóan továbbra is bőséges lesz az új lakások kínálata, a becslések szerint több mint 31 000 eladó lakás lesz, ami magasabb, mint 2024-ben, főként a felsőkategóriás szegmensben koncentrálódva, a luxus kínálat növekedésével.

Ez a kínálat jó jelzésnek számít a piac számára. Kutatási adatokra hivatkozva An asszony elmondta, hogy egy évnyi gyors ármozgás után a 2024-es negyedik negyedévben az árszint általában lassabban emelkedik. Ebből a kínálatból kiindulva az elsődleges árak várhatóan folyamatosan emelkednek, átlagosan évi 6-8%-kal.

A szakértők ugyanakkor azt is megjegyzik, hogy a 2025-ös földárlista változása növeli a földköltségeket és a befektetők befektetési tőkeköltségeit. Innentől kezdve a vállalkozások módosíthatják az eladási árakat a profit biztosítása érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm