A jelentés azt is jelezte, hogy 2023 harmadik negyedévében közel 1800 új lakás került forgalomba a hanoi lakóingatlan-piacon. A megfizethető lakások azonban továbbra sem voltak elérhetők a piacról. A 30 millió VND/m2 körüli árú lakások csak néhány, a városközponttól távol eső projektben voltak elérhetők.
Az eladási árakat tekintve Hanoiban az átlagos lakásár jelenleg 53 millió VND/m2, ami 2%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke szerint az egyre szűkösebb kínálat, valamint a növekvő földvásárlási költségek, az anyagköltségek és a finanszírozási hozzáférés költségei megnehezítik az ingatlanprojektek számára az árak csökkentését, így fenntartva a magas eladási árakat.
Dinh úr azt jósolta, hogy a lakásárak továbbra is emelkedni fognak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben, valamint az értékesítési ciklusuk végéhez közeledő projektekben.
Hanoiban továbbra is emelkednek a lakásárak.
„ A lakásárak továbbra is emelkedni fognak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben a nagyobb városokban. A piac fellendülésének pozitív jelei erősítik a befektetői bizalmat. Az alacsonyabb kamatlábak és a pozitívabb gazdasági helyzet is jelentősen javítja a keresletet. A kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya azonban továbbra is fennáll, és a tartósan magas árak várhatóan csökkentik az emberek vásárlóerejét ” – jósolta Dinh úr.
A VARS jelentés azt is jelezte, hogy a lakáspiac továbbra is a Hanoiban 2023 harmadik negyedévében elindított új lakások kínálatának élén állt. A luxuslakások 47%-ot tettek ki, főként a városközponton kívüli nagyvárosi területeken megvalósult projektekből.
2023 harmadik negyedévében mindössze több mint 100 alacsony építésű ingatlant adtak át egy Me Linh-i projekt következő fázisából, valamint újakat egy nyugati területen található projektből.
A VARS statisztikái azt is mutatják, hogy 2023 harmadik negyedévében Hanoiban a lakásépítési szegmens abszorpciós rátája elérte az új ajánlatok 30%-át, több mint 530 tranzakcióval, ami több mint 50%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A meglévő nagyszabású városi projektek alfázisainak és későbbi szakaszainak tranzakciós helyzete azonban nagyon pozitív. Ez a szegmens egyre javul az építési minőség, a jogi szempontok stb. tekintetében.
Ez a termékcsalád bármilyen környezetben tranzakciókat generál, mivel kielégíti mind a lakhatási igényeket, mind a bérleti díjbevételből származó dupla hozamú befektetési lehetőségeket és az idő múlásával stabil árfolyam-emelkedést kínál.
A VARS előrejelzése szerint több, az év végére indulni tervezett szociális lakásprojekt várhatóan javítja a közbizalmat és hozzájárul egy élénkebb piachoz.
Dinh úr azonban úgy véli, hogy annak ellenére, hogy egyes vezető vállalatok fokozottan részt vesznek a szociális lakások és kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításában, a 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiacon rövid távon valószínűleg nem várható hirtelen változás, mivel a kínálat még nem tudott „áttörni”. A projekteknek viszonylag hosszú időre van szükségük ahhoz, hogy megvalósuljanak és megfeleljenek az értékesítési feltételeknek. A közeljövőben induló szociális lakásprojektek száma még mindig nagyon kicsi a kereslethez képest.
Ngoc Vy
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)