120 000 milliárd VND szociális lakáscsomag: További kamatcsökkentésre van szükség

[hirdetés_1]

23 projekt jogosult hitelre a 120 000 milliárd VND- s csomagból

Április eleje óta a kormány 120 000 milliárd VND hitelprogramot indított a szociális lakások és munkáslakások projektjeinek hitelezésének támogatására, a piaci közép- és hosszú lejáratú hitelkamatlábaknál 1,5-2%-kal alacsonyabb kamatlábakkal. Ez egy nagy várakozással teli hitelcsomag. A miniszterelnök többszöri iránymutatása ellenére azonban a folyósítás üteme továbbra is lassú. Jelenleg mindössze 23 projekt jogosult hitelre.

23 projekt teljes beruházási tőkéje meghaladja a 31 300 milliárd VND-t. Ebből a projektek hiteligénye meghaladja a 12 300 milliárd VND-t. A következő településeken található: Binh Duong 4 projekt; Da Nang 3 projekt; An Giang, Kien Giang és Tra Vinh egyenként 2 projekttel rendelkezik. A fennmaradó tartományokban: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau és Bac Giang egyenként 1 projekttel rendelkezik. Bac Ninh jelenleg a legtöbb, 6 minősített szociális lakásprojekttel.

A hitelcsomag kamatlába a piaci kamatlábnál 1,5-2%-kal alacsonyabbra van szabályozva. Jelenleg a kamatlábak csökkennek, így a csomag szerinti hitelkamat is csökken. Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítői Szövetség alelnöke szerint azonban a kamatláb továbbra is magas azok számára, akik jogosultak szociális lakás vásárlására.

120 000 milliárd VND-s szociális lakáscsomag: További kamatcsökkentésre van szükség (1. kép)

Szociális lakásépítési projekt Thu Duc városában, Ho Si Minh- városban.

„Nyilvánvalóan megoldást kell találnunk a hitelkamatok további csökkentésére, különösen a vásárlók esetében. Csak így tudjuk megoldani az emberek nehéz lakhatási igényeit” – mondta Nguyen Chi Thanh úr.

Jelenleg az Állami Bank körülbelül 6%-ra szabályozza a kamatlábakat. Thanh úr úgy véli, hogy a megfelelő kamatláb legfeljebb a lakosságtól jelenleg mozgósított kamatlábbal lehet egyenlő, ami körülbelül 6%. A vietnamiak jövedelme általánosságban hússzor alacsonyabb, mint az ingatlanárak. Nyilvánvaló, hogy a szociális lakásokat vásárlók jövedelme sokkal alacsonyabb.

„A világ országai 20-30 évre részletre vásárolnak, Vietnamban nincs olyan, hogy 5 év alatt tudna fizetni. Ez csak a kezdeti megoldás. A valóságban a vezető fejlett országoknak, mint az Egyesült Államok, Dél-Korea és Szingapúr, mind 20-30 évre részletekben kell fizetniük” – mondta Nguyen Chi Thanh úr.

A vállalkozások nehezen jutnak hitelhez

A terv szerint 4 állami tulajdonú kereskedelmi bank, a Vietcombank, az Agribank, a BIDV és a VietinBank vesz részt a 120 000 milliárd VND hitelcsomagban. Bankonként körülbelül 30 000 milliárd VND-t fognak elkölteni. Jelenleg a BIDV és az Agribank kezdte meg a hitelezést. A valóságban azonban nem minden település rendelkezik jóváhagyott, hitelre jogosult projektekkel. Hogyan lehet tehát teljesíteni a hitelfeltételeket, és hol vannak a nehézségek a fennmaradó projektekkel?

A projekt 16 lakóépületből áll, több mint 5 hektáros területen, egy 4 környező ipari parkban, ahol 170 000 ember dolgozik. Ilyen léptékével és kedvező elhelyezkedésével a projekt képes kielégíteni a munkavállalók és az alacsony jövedelműek szociális lakások iránti nagy keresletét, de a befektető most a banki hitel igénylésével is habozik.

„Jogosultak vagyunk a 120 000 milliárdos VND hitelfelvételére. De ezzel az értékesítési sebességgel akár 10 évbe is telhet, mire eladjuk az összes lakást. Még ha jogosultak is lennénk hitelfelvételre, akkor sem mernénk felvenni, mert még mindig fizetni kell a banki kamatot és a hitel tőkéjét, de nem tudjuk, honnan szerezzük a pénzt a kifizetéshez” – mondta Nguyen Trung Kien, az EverGreen Bac Giang Szociális Lakásprojekt igazgatója.

Nehéz hitelt felvenni házépítéshez, és a lakásvásárlók feltételei is ugyanilyen nehezek, ami miatt a piac nem sokat fejlődik.

Jelenleg mindössze 544 esetben felelnek meg teljes mértékben a szociális lakásvásárlásra vonatkozó előírásoknak, ami azt jelenti, hogy a lakások több mint 90%-át nem lehet eladni, mert a vevők nem felelnek meg a feltételeknek.

2025-re Bac Giang tartomány 14 szociális lakásprojektet épít és fejez be, több mint 27 700 lakással. Ezt a célt mindössze 2 éven belül kell teljesíteni, de a jelenlegi körülmények között a projektek számára nehéz ilyen tőkeforráshoz jutni.

„Egy olyan lakásprojekt esetében, amely 100%-os telekmentesítést igényel, ez nagyon nehéz és hosszú időt vesz igénybe. Jelenleg egy projekt felel meg a feltételeknek Bac Giangban, de 13 másik, hitelre jogosult projekt esetében nagyon nehéz jogosultságot szerezni” – mondta Vuong Tuan Nghia, a Bac Giang tartomány Építési Minisztériumának igazgatója.

Ugyanakkor számos település azt is javasolta, hogy nyújtsanak nagyobb kamattámogatást a lakásvásárlóknak, és bővítsék az alacsony jövedelmű munkavállalók hozzáférési feltételeit a piac iránti kereslet megteremtése érdekében.

Drasztikus megoldásokra van szükség

Az Építésügyi Minisztérium 22 kulcsfontosságú települést is felkért, hogy jelentést tegyenek a hiteligényekről, valamint a kedvezményes hitelcsomagok végrehajtásával kapcsolatos nehézségekről és problémákról.

Az Építésügyi Minisztérium statisztikái szerint az idei év első 6 hónapjában országszerte 9 szociális lakásprojekt indult, összesen közel 18 800 lakással. A jelenlegi előrehaladással a 2025-re kitűzött több mint 400 000 szociális lakás befejezése hatalmas kihívást jelent, amely drasztikusabb megoldásokat igényel.

„A hitelintézetek utasították a fiókokat a végrehajtásra. A jelenlegi kérdés a szociális lakások kínálatától függ, azaz azon projektek listájától, amelyeket az Építésügyi Minisztérium és a helyi önkormányzatok biztosítanak. A második az emberek, a lakásvásárlók és a vállalkozások felszívóképessége ezzel a csomaggal” – fejtette ki véleményét Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja.

„Időbe telik, mire a befektetők és a települések a szabályozásoknak megfelelően lebonyolítják az eljárásokat, mielőtt hitelt vehetnének fel. Úgy gondolom, hogy a kezdeti időszak kissé lassú lehet, de a jövőben, amikor a települések egyszerre fejezik be az értékbecslést, a folyósítás nagyon gyors lesz” – mondta Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója.

Elmondható, hogy még soha nem bocsátottak ki annyi megoldást az ingatlanpiac megmentésére, mint 2023 első felében. Különösen a 120 000 milliárd VND hitelcsomag tekinthető „mentőövnek” az 1 millió szociális lakás építését célzó projekt megvalósításához a nehéz gazdasági környezetben. A projektnek azonban csak akkor van valódi értelme, ha az emberek és a vállalkozások hozzáférnek ehhez a hitelcsomaghoz. A tőke meglétének, de a hitelezési képesség hiányának elhúzódása paradoxon, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város – ahol a szociális lakások iránti kereslet a legnagyobb, és jelenleg nincs olyan projekt, amely jogosult lenne a 120 000 milliárdos csomag hitelfelvételére –, érdemes ezen elgondolkodni.

[hirdetés_2]
Forráslink