Mi a teendő, ha a szomszédok nem engedélyezik a falak vakolását?

Jelenleg a 2015-ös Polgári Törvénykönyv 248. cikkelye rögzíti a szomszédos ingatlanok használatának elvét, miszerint „az ingatlanhoz fűződő jogok gyakorlását nem szabad megakadályozni vagy megnehezíteni”.

Ennek megfelelően, amikor a szomszédok házakat építenek, a szomszédos ingatlanok tulajdonosai nem okozhatnak nehézségeket, és nem akadályozhatják meg szomszédaikat abban, hogy a 2015. évi Polgári Törvénykönyv XIV. fejezetében foglalt jogaikat gyakorolják a szomszédos ingatlanokra vonatkozóan, beleértve a közös járdák használatának jogát, a vízvezetékek lefektetésének jogát, az elektromos vezetékek telepítésének jogát stb. (amennyiben szükséges).

A jelenlegi törvény azonban nem szabályozza azt az esetet, amikor a szomszéd házához állványoznak a fal vakolásához.

Ezért, ha egy ház építésekor a szomszéd nem engedélyezi a fal vakolását, az építőnek először tárgyalnia és megállapodásra kell jutnia a szomszéddal, hogy gyakorolja ezt a jogát, és kártérítést javasoljon, ha kár keletkezik, például festék, habarcs stb. hullik a szomszéd házára.

A valóságban számos olyan eset van, amikor az emberek házakat építenek, de a szomszédok megakadályozzák őket, és nem engedik, hogy vakolják a falakat. (Fotó: Illusztráció)

Tárgyalás sikertelensége esetén a Népi Bizottság harmadik félként közvetítőként járhat el.

A törvény jelenleg előírja, hogy a földterületekkel kapcsolatos viták esetén az állam arra ösztönzi a feleket, hogy először egymással béküljenek meg, vagy közvetítés útján, helyi szinten. A közvetítés kötelező a perindítás előtt.

Ha az egyeztetés továbbra sem lehetséges, a házépítő panaszt nyújthat be a község vagy kerület népbizottságához (a 2024. évi földtörvény 235. cikkének 2. pontjában foglaltak szerint), vagy pert indíthat a kerületi bíróságon.

Ezenkívül a földhasználók jogainak gyakorlását tartósan akadályozó vagy nehezítő cselekményeket a 123/2024/ND-CP rendelet 15. cikkének 2. és 3. záradéka szerint büntetik, és 5 000 000 és 10 000 000 VND közötti pénzbírsággal sújtják.

A földhasználat és a földhasználók jogainak gyakorlását akadályozó vagy nehezítő cselekmények a 2024. évi földtörvény 11. cikkének 10. pontja értelmében tiltott cselekmények. Ennek megfelelően bárki, aki tiltott cselekményeket követ el, 5-től 10 millió VND-ig terjedő pénzbírsággal sújtható.

Chau Thu

Forrás: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html