A HoREA megoldások sorozatát javasolja az ingatlanpiac „megmentésére”.

Mielőtt részt venne a holnap, február 8-án tartandó ingatlanszektor hitelezési konferenciáján, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) felkészült arra, hogy ajánlásokat küldjön a Vietnami Állami Banknak (SBV) az ingatlanpiac „megmentése” érdekében.

A HoREA konkrétan azt javasolta, hogy az ingatlanvállalkozások átütemezhessék lejárt hiteleiket, és új hiteltőkét vegyenek fel, ha ésszerű kamatozású fedezettel rendelkeznek.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a fenti megoldások segítenek a vállalkozásoknak átvészelni a 2023-as túlélés nehéz időszakát, és egyúttal segítik a lakásvásárlókat abban, hogy hitelekhez jussanak, amelyek támogatják az ingatlanpiac helyreállítását és biztonságos, fenntartható fejlődését. Ez a teljes hitelrendszer biztonságos, hatékony és fenntartható fejlődése szempontjából is előnyös.

Egy ingatlanprojekt folyamatban van, de számos nehézséggel küzd.

Chau úr szerint az ingatlanvállalatok nehézségeinek 70%-át a „jogi problémák” teszik ki. Ezután következik az „esedékes egyéni vállalati kötvények” és hitelek problémája, amelyek egyes esetekben magukban hordozzák a rossz adóssággá válás vagy egy rosszabb adósságcsoportba való „ugrás” kockázatát.

A HoREA úgy véli továbbá, hogy az Állami Bank egyes szabályozásait vagy a kereskedelmi bankok specifikus szabályozásait felül kell vizsgálni és módosítani kell, hogy megfeleljenek a gyakorlati helyzet követelményeinek. A hitelfeltételek jellemzően még mindig túl szigorúak, például a vállalkozásoknak építési engedéllyel, egyfajta „alengedéllyel” kell rendelkezniük, ami megnehezíti az ingatlanügyletek dolgát; vagy a 16/2021/TT-NHNN körlevél „ütközik” a 65/2022/ND-CP rendelettel, amely a vállalkozások számára kötvénykibocsátást engedélyező szabályozásról szól, amelynek célja a kibocsátó vállalkozás adósságainak átütemezése...

A HoREA azt javasolja, hogy az Állami Bank fontolja meg egy új körlevél kibocsátását, a 14/2021/TT-NHNN körlevélhez hasonlóan, amely lehetővé teszi az ingatlanvállalkozások számára, hogy 12-24 hónapon belül átütemezzék a lejáró hiteleiket, fenntartsák az adósságcsoportot, és új hiteltőkét vegyenek fel fedezettel. Ugyanakkor fontolja meg a hitelintézetek szabályozására vonatkozó ütemterv meghosszabbítását, hogy további 12 hónapig csak maximum rövid lejáratú mobilizált tőkét és megtakarításokat lehessen közép- és hosszú távú hitelezésre felhasználni.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm