A HoREA elmagyarázza, miért nem szabad még alkalmazni a módosított földárlistát

Időbe telik, mire „alkalmazkodunk” a földárlistához.

Ennek megfelelően a HoREA üdvözölte a város észrevételeit a „2024. augusztus 1-jétől hatályos földárlista tervezetével” kapcsolatban, és azt javasolta, hogy a 2024. évi földtörvény rendelkezései szerint csak a 2026. január 1-jétől hatályos „Első földárlista” kidolgozására összpontosítson. Ugyanakkor a szövetség kiszámította azokat a pénzügyi kötelezettségeket is, amelyeket az embereknek a régi földárlista szerinti földhasználati díjakért fizetniük kell, és a „Telekárlista tervezete” a következő lesz:

1. eset: A úr tanúsítványt kért egy régen épült házra, amely egy 100 m2-es telken áll a Nguyen Van Linh utca (Binh Hung község, Binh Chanh kerület) mellett. Ez a telek eredetileg mezőgazdasági terület, ára 200 000 VND/m2 (1. helyszín), és a Nguyen Van Linh utcában a telek ára 6,8 millió VND/m2 a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 2020. január 16-i 02. számú határozatában foglalt telekárak (Jelenlegi telekárak) szerint.

Ha csak a jelenlegi Földárlista szerinti földhasználati díjakat számítjuk ki, a II. területre vonatkozó 3,3-szoros földár-korrekciós együttható kiszámítása nélkül, akkor „A” úrnak csak 660 millió VND-t kell fizetnie földhasználati díjként. Ha a korrekciós együtthatót is beleszámítjuk, „A” úrnak 2,178 milliárd VND-t kell fizetnie.

De ha a földhasználati díjakat a „Tervezetes földárlista” szerint számítják ki, amely várhatóan kiköti, hogy a Nguyen Van Linh utcával szomszédos mezőgazdasági földterület ára 3,2 millió VND/m2 (1. helyszín), a Nguyen Van Linh utcai telekára pedig 65 millió VND/m2 (9,55-szörösére emelve), akkor A úrnak 6,18 milliárd VND földhasználati díjat kell fizetnie.

Így az „A úr által a „Földárlista tervezete” szerint fizetendő földhasználati díj a 660 millió VND földhasználati díjhoz képest 9,36-szorosára, a 2,178 milliárd VND földhasználati díjhoz képest pedig 2,83-szorosára fog emelkedni az együttható kiszámításakor.

Sok vélemény szerint az embereknek időre van szükségük az „alkalmazkodáshoz”, mielőtt a földárakat módosítanák.

2. eset: B asszonynak joga van a Nguyen Van Linh utcával (Binh Hung község, Binh Chanh kerület) szomszédos 200 m2-es földterület használatára, és korábbi pénzügyi kapacitáshiánya miatt B asszony csak a ház építésére szolgáló 100 m2-es lakótelkre kérelmezett engedélyt, a fennmaradó 100 m2-es cementgyár területet rövid távú mezőgazdasági növények termesztésére szolgáló területként határozták meg. B asszonynak most 100 m2 cementgyár földhasználati céljának lakótellé történő megváltoztatását kell kérelmeznie, B asszonynak 6,18 milliárd VND-t kell fizetnie, ha a "Teleptárlista tervezete" szerint számítják ki.

3. eset: C úr kérelmezte 1000 négyzetméternyi, lakótelkével szomszédos mezőgazdasági földterület elkülönítését. Ezzel egyidejűleg kérelmezte a földhasználat céljának mezőgazdasági földterületről 5 lakótelkre való módosítását, amelyek mindegyike 200 négyzetméteres, és amelyeket gyermekei között osztana fel.

Ez a mezőgazdasági terület a Nguyen Van Linh utca mellett található (Binh Hung község, Binh Chanh kerület). A jelenlegi földárlista szerinti földhasználati díjak kiszámításakor C úrnak 6,6 milliárd VND földhasználati díjat kell fizetnie. Ha a 3,3-szoros együtthatót hozzáadjuk, C úrnak 21,78 milliárd VND földhasználati díjat kell fizetnie.

De ha a földhasználati díjat a „Tervzetes Földárlista” szerint számítják ki, 3,2 millió VND/m2 áron (1. helyszín), és a Nguyen Van Linh utcai telekár 65 millió VND/m2, akkor C úrnak 61,8 milliárd VND földhasználati díjat kell fizetnie. Ez 9,36-szor magasabb a 6,6 milliárd VND földhasználati díjnál, és 2,83-szor magasabb a 21,78 milliárd VND földhasználati díjnál az együttható hozzáadásával.

A HoREA azt is kijelentette, hogy ha a fenti eseteket arra kérnék, hogy válasszák meg a fizetendő földhasználati díjak összegét, akár a 2/2020/QD-UBND és az 56/2023/QD-UBND határozat, akár a „Földárlista tervezete” alapján, akkor biztosan mindenki azt javasolná, hogy a fizetendő földhasználati díjak összegét a jelenlegi Földárlista szerint válasszák meg, hogy az több magánszemély és háztartás anyagi lehetőségeinek megfeleljen.

A „felfüggesztett” tervezés esetén felmerülő nehézségek megoldása

A HoREA különösen a negyedik esetet hozta fel, akik szintén a leghátrányosabb helyzetű emberek, amikor házaik és telkeik „felfüggesztett” tervezési területeken, például újonnan épült lakóövezetekben, felújított lakóövezetekben találhatók; vagy „felfüggesztett” projektek, mint például a Binh Quoi - Thanh Da projekt... Ezért ezek az emberek évek óta nem kapnak új építési engedélyeket, nem oszthatják fel a telkeket, nem változtathatják meg a földhasználati célokat, így nem tudták megfizetni a földhasználati díjakat a korábban nagyon alacsony földárak mellett.

Ha Ho Si Minh-város a közeljövőben visszavonja a „felfüggesztett tervezést és felfüggesztett projekteket”, ezek az emberek továbbra is második veszteséget fognak elszenvedni, mivel a „Tervezetes Földárlista” rendelkezései szerint nagyon magas földárak mellett kell majd földhasználati díjakat fizetniük. Ezért a HoREA felkérte a Földárlistát készítő ügynökséget, hogy világosan lássa, jelenleg nem helyénvaló új, 2024. augusztus 1-jétől alkalmazandó Földárlista kiadása.

Azoknak az embereknek, akiknek a földje a tervezett területeken ragadt, nem lesz idejük a földár-kiigazításokkal foglalkozni.

A Szövetség azt is megemlítette, hogy Ho Si Minh-városban jelenleg több mint 13 035 olyan telek van, amelyre nem adtak ki tanúsítványt, ami a város teljes telekszámának 0,7%-át teszi ki; vagy azoknak, akiknek legalizálniuk kell a meglévő házakhoz kapcsolódó, stabil városi lakóövezetekben található mezőgazdasági földterületek földhasználati jogait; vagy azoknak, akiknek telkeket kell elkülöníteniük, és egyidejűleg a földhasználat célját lakóterületre kell változtatniuk, a fent bemutatott módon.

A fenti okok miatt a jelenlegi Földárlista és a jelenlegi földár-korrekciós együttható továbbra is érvényben marad 2025. december 31-ig a 2024. évi Földtörvény (257. cikk 1. pontja) értelmében, hogy az embereknek elegendő idejük legyen a tanúsítvány igényléséhez szükséges eljárások lebonyolítására és a pénzügyek kezelésére a földhasználati díjak régi áron történő megfizetéséhez, csökkentve az emberekre nehezedő pénzügyi terhet.

A Szövetség ugyanakkor kérte a Ho Si Minh-város Népi Bizottságát, hogy gyorsan és határozottan utasítsa a hatóságokat a „felfüggesztett tervezések és felfüggesztett projektek” megszüntetésére, hogy ezeken a területeken élőknek elegendő idejük legyen földhasználói jogaik gyakorlására, és így 2025-ben a jelenlegi földárlista szerint fizethessék a földhasználati díjakat.

A földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásának kiadásával kapcsolatban a Thu Duc Városi Földhivatal (HCMC) fiókja dokumentumot küldött a környék 34 kerületének népbizottságainak, amelyben értesítik a tanúsítványt kapott földterületekhez kapcsolódó vagyontárgyak regisztrációjáról, illetve a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakban bekövetkezett változások regisztrációjáról határozott idejű építési engedélyek (ideiglenes építési engedélyek) esetén. Ez azt jelenti, hogy a tervezett telken épült ideiglenes házakkal rendelkező háztartásoknak is lehetőségük van vörös könyvek kiadására.

Forrás: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html