Átruházhatnak-e rizstermő földterületeket azok, akik nem vesznek részt közvetlenül a mezőgazdasági termelésben?

A 2024-es földtörvény új pontja a 2013-as földtörvényhez képest az, hogy a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő személyek továbbra is kaphatnak rizstermő földterületet. Ennek megfelelően a 2024-es földtörvény 45. cikke kimondja, hogy a földhasználók jogai már nem írják elő, hogy a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő személyek nem kaphatnak rizstermő földterületet átruházás vagy ajándékozás céljából.

A 2024-es földtörvény új pontja a 2013-as földtörvényhez képest az, hogy azok a személyek is részesülhetnek rizstermő földterületek átruházásában, akik nem vesznek részt közvetlenül a mezőgazdasági termelésben. (Illusztrációs fotó)

Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) olvasónk a következő kérdést tette fel: A 2013-as földtörvény kimondja, hogy a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő személyek nem kaphatnak rizstermő földet. Tehát amikor a 2024-es földtörvény hatályba lép, a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő személyek is kaphatnak rizstermő földet?

A 2024-es földtörvény újdonsága, hogy a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő személyek továbbra is átruházhatnak rizstermő földet. Konkrétan a 2024-es földtörvény 45. cikkének 8. pontja határozza meg a földhasználati jogok átalakítására, átruházására, bérbeadására, albérletbe adására, öröklésére, adományozására, jelzáloggal terhelésére, földhasználati joggal történő tőkebefizetésre, átruházások fogadására és földhasználati jogok adományozására vonatkozó jogok gyakorlásának feltételeit. Ennek megfelelően a földhasználati jogok átruházásának vagy adományozásának tilalmára vonatkozó eseteket a következőképpen határozzák meg:

- Gazdasági szervezetek nem vehetnek át magánszemélyektől védőerdők és különleges hasznosítású erdők földhasználati jogainak átruházását, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználat célját az illetékes hatóságok által jóváhagyott földhasználati terv és terv szerint megváltoztatják;

- Azok a személyek, akik nem védőerdőkben vagy különleges hasznosítású erdőkben élnek, nem kaphatnak földhasználati jogot lakások és egyéb földek céljára védőerdőkben, szigorúan védett övezetekben és ezen különleges hasznosítású erdők ökológiai helyreállítási övezeteiben;

- Szervezetek, magánszemélyek, lakóközösségek, vallási szervezetek, kapcsolt vallási szervezetek, külföldön élő vietnami származású személyek, külföldi befektetési tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyek számára a törvény nem engedélyezi földhasználati jogok átruházását vagy ajándékozását.

A 2024. évi földtörvény 45. cikkének 8. pontjában foglalt fenti rendelkezésekhez képest az már nem írja elő, hogy azok a magánszemélyek, akik nem közvetlenül mezőgazdasági termelést folytatnak, nem kaphatnak földhasználati jogokat rizstermesztésre átruházásként vagy ajándékként.

*Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) olvasónk kérdezte: Tudomásom szerint 2025. január 1-jétől hatályba lépett a 2024-es földtörvény, amelynek értelmében a mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő személyek is kaphatnak rizstermő földterületeket átruházás és adományozás formájában. Milyen feltételeknek kell megfelelni a 2024-es földtörvény értelmében a földhasználati jogok átruházásának és adományozásának joga gyakorlásához?

Ha Thi Khuyen ügyvéd (a Nhan Chinh Ügyvédi Iroda vezetője, Hanoi Ügyvédi Kamara)

Ha Thi Khuyen ügyvéd ezzel a kérdéssel kapcsolatban a következőket mondta: A 2024. évi Földtörvény 45. cikkének 1. záradéka meghatározza a földhasználati jogok átalakítására, átruházására, bérletére, albérletbe adására, öröklésére, adományozására, jelzáloggal terhelésére, földhasználati joggal tőkét befizetni, átruházásokat fogadni és földhasználati jogokat adományozni jogok gyakorlásának feltételeit. Ennek megfelelően a földhasználók akkor gyakorolhatják a földhasználati jogok átalakítására, átruházására, bérletére, albérletbe adására, öröklésére, adományozására, jelzáloggal terhelésére, földhasználati joggal tőkét befizetni jogaikat, ha a következő feltételek mindegyike teljesül:

- Rendelkezzen földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, háztulajdonról és földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, vagy földhasználati jogról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolvánnyal, vagy földhasználati jogról, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolvánnyal, kivéve a földhasználati jogok öröklésének, a mezőgazdasági földterületek földterület-összevonáskor történő átalakításának, a telekcserének, a földhasználati jogok államnak történő adományozásának, a lakóközösségeknek, valamint a Földtörvény 124. cikkének 7. bekezdésében és 127. cikkének 4. bekezdésének b) pontjában meghatározott eseteket.

- A földterülettel kapcsolatban nincs vita, vagy a vitát egy illetékes állami szerv jogerőre emelkedett bírósági ítélettel, határozattal vagy választottbírósági határozattal rendezte.

A 2014. évi földtörvény rendelkezéseinek összehasonlításából látható, hogy a földhasználati jogok átruházásának vagy adományozásának jogát gyakorló földhasználóknak a következő feltételeknek kell megfelelniük:

- Rendelkezzen földhasználati jogról szóló igazolvánnyal, háztulajdonról és földhasználati jogokról szóló igazolvánnyal, vagy földhasználati jogokról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolvánnyal, vagy földhasználati jogokról, földhöz kapcsolódó vagyonról szóló igazolvánnyal. Kivéve a földhasználati jogok öröklésének, a mezőgazdasági földterületek földterület-összevonáskor történő átalakításának, a telekcserének, a földhasználati jogok államnak történő adományozásának, a lakóközösségeknek, valamint a 2024. évi Földtörvény 124. cikkének 7. pontjában és 127. cikkének 4. pontjának b) pontjában meghatározott eseteket.

- A földterülettel kapcsolatban nincs vita, vagy a vitát egy illetékes állami szerv jogerőre emelkedett bírósági ítélettel, határozattal vagy választottbírósági határozattal rendezte;

- A földhasználati jogok nem képezhetik lefoglalás vagy az ítéletek végrehajtásának biztosítására irányuló egyéb intézkedések tárgyát a polgári ítéletvégrehajtásról szóló törvény rendelkezései szerint;

- A földhasználat időszakában;

- A földhasználati jogok nem tartoznak a törvényben előírt ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alá.

A mezőgazdasági földhasználati jogok átalakításának feltételei a 2024. évi földtörvény szerint:

A 2024. évi Földtörvény 47. cikke értelmében a mezőgazdasági földhasználati jogok átalakításának feltételeit rögzítik. Ennek megfelelően az állam által átalakítás, átruházás, öröklés vagy másoktól jogilag ajándékozott földhasználati jog révén kiosztott mezőgazdasági földterületet használó magánszemélyek csak ugyanazon a tartományi közigazgatási egységen belüli mezőgazdasági földhasználati jogokat alakíthatnak át más személyekre, és nem kötelesek jövedelemadót fizetni a földhasználati jogok átalakításából és regisztrációs díjakból. A mezőgazdasági földhasználati jogok átalakításának feltételei a következők: az állam által átalakítás, átruházás, öröklés vagy másoktól jogilag ajándékozott földhasználati jog révén kiosztott mezőgazdasági földterületet használó magánszemélyek csak ugyanazon a tartományi közigazgatási egységen belüli mezőgazdasági földhasználati jogokat alakíthatnak át más személyekre, és nem kötelesek jövedelemadót fizetni a földhasználati jogok átalakításából és regisztrációs díjakból.

A Vietnami Kommunista Párt elektronikus újságja szerint

Forrás: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html