A várakozások szerint az ingatlanpiac 2024 végére, 2025 elejére „kioldódik” a válságból

DNVN - A Vietnam Business Magazine-nak adott interjújában Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanokkal és a lakhatással kapcsolatos új törvények nemrég léptek hatályba, így időre van szükség a bevezetéshez. A várakozások szerint az ingatlanpiac 2024 végére és 2025 elejére rendeződik.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint az ingatlanpiac meglehetősen pozitív jeleket kezdett mutatni 2024 első 9 hónapjában. Azok az ingatlanprojektek, amelyek korábban vonakodtak piacra dobni, ebben a szakaszban elkezdtek piacra kerülni, növelve a kínálatot.

A jelenlegi lakáspiac azonban gyenge kínálatot és gyenge minőséget mutat. Az alsó kategóriás és megfizethető termékek szinte mindenhol megtalálhatók a piacon. A kormány számos mechanizmussal támogatta a szociális lakásokat, de nincs sok minősített termék a piacon.

„Úgy véljük, hogy ebben az időszakban lép hatályba a 2023-as módosított ingatlanügyleti törvény, a 2023-as módosított lakásügyi törvény és a 2024-es módosított földügyi törvény. Az új törvények mindig késlekednek, és a törvények bevezetése időbe telik, ezért az intézményi nehézségek és akadályok, különösen a szociális lakásfejlesztési intézmények közvetlen kezelésére még várni kell.”

„Remélem, hogy 2024 végén és 2025 elején számos projekt nehézségei megoldódnak, és akkor a kínálat is növekedni fog” – mondta Dinh úr.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy fel kell gyorsítani az új jogi keretrendszer végrehajtását az ingatlanpiacon.

A VARS elnöke aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az alsó kategóriás (középkategóriás és megfizethető) lakáspiac kínálatát nehéz lenne élénkíteni a helyi önkormányzatok aktívabb részvétele nélkül. Ha így lesz, akkor továbbra is hiány lesz ebből a szegmensből a piacon.

„Ez nem jó jel az ingatlanpiac számára, mivel a piac két csoport között nagyfokú polarizációt mutat: a prémium kereskedelmi ingatlanok és a szociális lakások között. Bár az állam támogatja és ösztönzi a szociális lakásokat, nehéz megjelenni, ami hiányhoz és egyensúlyhiányhoz vezet a piacon” – hangsúlyozta Dinh úr.

A VARS elnöke azt javasolja, hogy a piacszabályozási politika a következő időszakban jobban támogassa a megfizethető szegmenst. Az ingatlanpiac instabilitása, mint például a megfizethető szegmens magas árai a múltban, a nagyon gyenge kínálatnak és az erős keresletnek tudható be. Amikor a kínálat javul és növekszik, az segít egyensúlyba hozni a piacot, és az árak ésszerűbben szabályozhatók.

„Szükséges a piac szabályozása a kínálat növelésének irányába, amikor egy szegmensben hiány van a termékekből, és a szegmens növelésének irányába, amikor hiány van a termékekből. Az új jogi keretrendszer végrehajtását és az új szabályozások terjesztését is fel kell gyorsítani” – ajánlotta Dinh úr.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283