Mennyivel kellene módosítani a hitelkamatot ahhoz, hogy az ingatlanpiac helyreálljon?

[hirdetés_1]

Az ingatlanpiac helyzetének felmérésére és a nehézségek elhárítására augusztus 3-án délután tartott konferencián Dao Minh Tu, a Vietnami Állami Bank (SBV) alelnöke elmondta, hogy az év első 6 hónapjában az SBV négyszer folyamatosan módosította a kamatlábakat, minden típus esetében évi 0,5-2,0%-os csökkentést eredményezve. A kereskedelmi bankok átlagos kamatlába is csökkent, típustól függően, 1,5-2%-kal. Számos bank kínált elsőbbségi és kedvezményes hiteleket.

A hitelkamatlábnak évi 10% alatt kell lennie

A szakértők és a vállalkozások szerint azonban a hitelkamatok jelenlegi csökkentése még mindig nem elegendő.

Üzleti szempontból Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója elmondta, hogy a hitelkamatok jelenlegi csökkentése csak részleges hatással volt a pszichológiára, és nem vált igazán az ingatlanpiac fellendítésének eszközévé.

„ A jelenlegi csökkentés csak a meglévő adóssággal rendelkező egységek számára jelent pozitív jelentést, ők az adósság átütemezésére vesznek fel hitelt, de az új befektetők számára szinte semmilyen jelentősége nincs. A piacon lévő legtöbb befektetési csoport még mindig a kamatlábak csökkenésére vár. Ebben az időszakban sok egység a jogi dokumentumok kitöltésére fog összpontosítani ” – mondta Toan úr.

Csak akkor fognak pozitív változások az ingatlanpiacon, ha a hitelkamatláb 10% alá csökken. (Illusztrációs fotó)

Pham Anh Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VARS) Piackutatási Munkacsoportjának tagja szerint a kamatláb-diagram a döntő tényező abban, hogy a pénzáramlások visszatérnek-e az ingatlanpiacra. Ha ez a szám magas marad, az káros lesz a piacra nézve.

„ Abban az esetben, ha a hitelkamatláb csak évi 12-13% körül „marad”, a pénzforgalom valószínűleg stagnálni fog. A készpénzesek ideiglenesen megtartják a pénzt, megfigyelik és várnak, ahelyett, hogy a piacra vinnék. Amikor a hitelkamatláb visszatér 8-9% körüli értékre, akkor az ingatlanpiac pozitívan fog reagálni. Mert ez az a küszöbérték, amelyet a befektetők még tolerálnak a hitelfelvételkor ” – mondta Khoi úr.

Ugyanezen a véleményen lévő Le Tu Minh úr, az IMG Befektetési Részvénytársaság elnöke is a középtávú kamatláb 8,5% körüli szintre csökkentését javasolta, hasonlóan a két évvel ezelőtti szinthez.

Minh úr szerint a középtávú kamatlábak Vietnámban még mindig meglehetősen magasak, 5-6 hónappal ezelőtt 12-14% körül mozogtak, a vállalkozások nem akarnak, nem mernek hitelt felvenni, és sok ügyfél más területekre fekteti a pénzét ahelyett, hogy ingatlant választana.

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac Ingatlan- és Szolgáltató Részvénytársaság vezérigazgatója megjegyezte, hogy a bemeneti kamatlábak jelentősen csökkentek, de a kimeneti és hitelkamatok nem csökkentek jelentősen. A lakásvásárlók továbbra is 11-12%-os kamatot fizetnek, ami nagyon megnehezíti az ingatlanlikviditás növelését. A hitelkamatlábakat 10% alá kell csökkenteni, a piac egyértelműbben fogja érezni a hatását.

„ Az ingatlanpiaci vállalkozások számára a magas kamatlábak problémája hatással lesz a költségekre. A projektekkel rendelkező vállalkozások ésszerű, alacsony áron szeretnének eladni, de a ráfordítási költségek, különösen a kamatköltségek, továbbra is magasak, és az olyan költségek, mint az építőanyagok és a munkaerő költségei, nem csökkennek, ami magasra kényszeríti az ingatlanárakat. Amikor az eladási ár magas, a likviditás nem jó ” – elemezte Mr. Quyet.

Ezért Quyet úr szerint a vállalati hitelek kamatlábát 9-10%-ra kell csökkenteni, hogy a vállalkozások könnyebben „lélegezhessenek”. Így jobb áron juthatnak majd áruk a piacra.

Ami a lakásvásárlókat illeti, a kívánt kamatláb, amelyet hajlandóak felvenni, évi 8% alatt van.

Konkrétan a Batdongsan.com.vn nemrégiben végzett felmérése szerint a 2023-2024-es lakáshitel-kamatlábak elvárásait vizsgálva a válaszadók mintegy 44%-a mondta azt, hogy a 8% alatti lakáshitel-kamatláb reális számukra a pénzügyeik kezelése érdekében, és arra számítanak, hogy a kamatlábak 2024-ben erre a szintre csökkennek.

Ezenkívül a lakásvásárlók 33%-a elfogadja a 8-10%-os kamatlábú hiteleket, és csak mintegy 14%-uk ért egyet a 10-13%-os kamatlábbal.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója szerint sok lakásvásárló azért nem mer bátran pénzügyi tőkeáttételt használni, mert aggódnak a gazdasági nehézségek, a bizonytalan munkahelyek és a bizonytalan jövedelmek miatt, amelyek nyomás alá helyezik őket, és képtelenek fizetni a kamatokat.

„ A legtöbb, havi 40 millió VND alatti jövedelemmel rendelkező család havonta legfeljebb 20 millió VND-t vagy kevesebbet költhet ingatlanvásárlásra. A havi 40 millió VND feletti jövedelemmel rendelkezők legfeljebb 30 millió VND havi jelzáloghitel-törlesztőrészleteket fogadhatnak el. Az alacsony jövedelmű, havi 20 millió VND alatti ügyfelek esetében ez a szám legfeljebb 8-10 millió VND körül mozog ” – osztotta meg Long úr.

A miniszterelnök utasította az Állami Bankot, hogy vizsgálja felül a vállalkozások és a magánszemélyek hitelhez jutásának lehetőségét.

Az ingatlanpiac helyzetének felmérésére és a nehézségek elhárítására augusztus 3-án este tartott konferencia zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök utasította a Vietnámi Állami Bankot, hogy vizsgálja felül az ingatlanvállalatoknak nyújtott hiteleket, és találjon megfelelő és hatékony megoldásokat a vállalkozások és a lakásvásárlók számára a hiteltőkéhez való hozzáféréshez. Össze kell fognunk a nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, hogy az ingatlanpiac stabilan, biztonságosan, egészségesen, hatékonyan és fenntarthatóan fejlődhessen.

Pham Minh Chinh miniszterelnök záróbeszédet mondott a konferencián. (Fotó: VGP/Nhat Bac).

A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy az ingatlanpiaci szegmenseket megfelelően át kell strukturálni, különös figyelmet fordítva a szociális lakások, a munkáslakások és a közepes jövedelműek lakásaira. A szociális lakások, a munkáslakások és a régi lakások felújításának előmozdítása érdekében a tartományok és városok vezetőinek erre a munkára kell összpontosítaniuk, és azt gyakorlatilag, hatékonyan és formalitásoktól mentesen kell végrehajtaniuk.

„ Az Állami Bank továbbra is felülvizsgálja az ingatlanügyleteknek nyújtott hiteleket; megfelelő és hatékony megoldásokat kínál a vállalkozások, az ingatlanprojektek és a lakásvásárlók számára a hitelforrásokhoz való kényelmesebb hozzáférés érdekében, mind a kényelmet megteremtve, mind a vállalkozások támogatásával és a kockázatok kezelésével, hozzájárulva a nehézségek elhárításához, elősegítve egy biztonságos, egészséges, hatékony és fenntartható ingatlanpiac fejlődését, különös tekintettel a befejezés előtt álló projektek hitelezésére ” – mondta a miniszterelnök.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag