Csökkennek a hitelkamatok, vegyek fel hitelt a banktól ingatlanbefektetésre?

[hirdetés_1]

Quoc Tuan úr, egy hanoi befektető, több mint 1 milliárd VND megtakarítással rendelkezik a bankban.

A piacot figyelve Tuan úr azt látta, hogy sok banknál csökkentek a hitelkamatok az előző időszakhoz képest. Egyes bankok ingatlanvásárlásra hitelt nyújtanak, évi valamivel 8% feletti kamatlábbal.

„Sok helyen csökkennek az ingatlanárak, ami csökkenti a veszteségeket. A kamatlábak csökkennek. A rendelkezésre álló pénzzel vegyek fel több hitelt a banktól ingatlanbefektetésre? Most vegyek kölcsönt, vagy várjak, amíg a kamatlábak tovább csökkennek?” – tűnődött Mr. Tuan.

Nemcsak Tuan úrnak, hanem sok kis tőkével rendelkező befektetőnek is ugyanez a kérdése merül fel ebben az időben.

Szakértők szerint 2023 negyedik negyedéve lesz az „aranyidőszak” az ingatlanbefektetéshez szükséges hitelfelvételre. (Fotó: Hoang Ha)

A VietNamNet riporterének adott interjújában Do Quy Duy úr, az NAC Ingatlanbefektetői Klub ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a befektetők számára rendelkezésre álló készpénz mennyiségétől függően, ha sok pénz áll rendelkezésre, a rendelkezésre álló összeg körülbelül 20-30%-át befektetésre lehet strukturálni, és a banktól kevesebb mint 20%-ot kell hitelezni, akkor ebben az időszakban lehetőség van piacra lépni.

Duy úr szerint azonban a piaci trend nem egyértelmű. Ha idén befektetnek, jövőre a piac valószínűleg stagnálni fog, vagy enyhén csökkenni fog. „A legtöbb, mérsékelt pénzzel rendelkező embernek még egy kicsit várnia kell” – fejtette ki Duy úr a véleményét.

Eközben Nguyen Anh Que úr, a G6 Csoport elnöke és a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) Végrehajtó Bizottságának tagja szerint az előrejelzések szerint idén októberre az ingatlanpiac ismét „felmelegszik”, és 2024 áprilisától viszonylag élénk lesz. Ugyanakkor a kamatlábak is alacsonyabbak lesznek, mint most.

Que úr elmondta, hogy fix kamatozású, évi 7,5-8,5%-os hitelcsomagok lesznek.

„2023 negyedik negyedéve lesz az aranykor a beruházási hitelfelvételre az alacsony kamatlábak és az alacsony ingatlanárak miatt. Különösen akkor, amikor az állam folyamatosan keresi a módját az ingatlanpiac és a gazdaság helyreállításának” – jósolta Mr. Que.

A vezető hozzátette, hogy a Covid-19 világjárvány, illetve az ingatlanpiac nehéz időszaka miatti nehéz években nem vett fel hitelt a banktól. Que úr azonban idén októberben hitelfelvételt tervez, mivel úgy véli, hogy ez egy lehetőség az ingatlanbefektetésre a potenciális piacokon.

A fellendülő szegmensekkel kapcsolatban Do Quy Duy úr úgy értékelte, hogy mostantól az év végéig a gazdagoknak szánt felsőkategóriás szegmens fog először talpra állni.

Eközben a közép- és alacsony költségű szegmensek a kínálat hiánya miatt nem álltak talpra, és jövő évig kell várniuk. Ráadásul a telekárak sem változtak idén.

A közelmúltbeli piaci mozgásokat megfigyelve Duy úr azt sugallta, hogy az olcsó belvárosi utcafronti épületek, minilakások és a nagyvárosi területeken található „szépségkirálynő” termékek a közeljövőben likvid ingatlanokká válnak.

Míg a múltban a befektetők gyakran „kockázatosabban” fektettek be, most inkább a „biztonságosabban” fektetnek be. Ezért természetes, hogy teljes jogú ingatlantermékeket választanak; a „zöld rizs” termékeket elsőként szűrik ki.

Duy úr szerint azonban, amikor az ingatlanárak csökkentek, a banki hitelek is kedvezőbbek... a befektetőknek meg kell figyelniük a makrogazdasági trendeket, ez nagyon fontos.

„A közeljövőben a befektetők egy része a részvényekből származó profitját ingatlanpiacra fogja fordítani. Ezek olyan emberek, akiknek van pénzük, és részt vesznek majd a nagyvárosok lakásépítési szegmensébe való befektetésekben” – tette hozzá Duy úr.

A kamatlábak csökkennek, milliárdok állnak rendelkezésre, melyik területre érdemes ingatlant fektetnem?

A kamatlábak általában csökkennek, mivel dollármilliárdok állnak rendelkezésre, ingatlanba szeretnének befektetni, milyen terméket válasszak, melyik területen van jelenleg potenciál?

„Arany vásárlása veszteséges, földvásárlás profit”, 2023-ban melyik területre érdemes ingatlanbefektetést kötni?

Érdemes-e ingatlanokba fektetnünk 2023-ban? Ha igen, melyik szegmensben és területen van még potenciál az áremelkedésre és a jövőbeni profittermelésre?

A Shophouse milliárdos veszteségeket „csökkentett”, érdemes most „befektetni”?

A hanoi piacon néhány üzletházat el kell adni, amivel akár több mint 1 milliárd VND-t is elérhet a „veszteség”, de még mindig nehéz vevőket találni. Mire kell figyelni most, ha üzletházba fektet be?

[hirdetés_2]
Forrás