Vajon a rekord alacsony lakáshitel-kamatlábak felpörgetik a hitelképességet?

Használd ki a pillanatot.

Nguyen Duc úr (Hai Ba Trung kerület, Hanoi ) elmondta, hogy feleségével nemrég úgy döntöttek, hogy 1,2 milliárd vietnami dongot vesznek fel a banktól egy lakás megvásárlására. „Miután konzultáltam sok barátommal, akik éppen most törlesztik a banki hiteleiket, megtudtam, hogy a régi hiteleikre jelenleg fizetendő kamatlábak évi 12-14%-ot is elérnek. Tehát az évi 6%-os kedvezményes kamatláb egészen jól kezelhető a családom számára” – mondta Duc úr.

Duc úr családjának számításai szerint körülbelül két évvel ezelőtt a lakáshitelek kamatlába évi 10% körül volt. Ha 1,2 milliárd VND-t vettek volna fel, akkor havonta 10 millió VND-t kellett volna fizetniük a banknak csak kamatra. Az évi 6%-os kedvezményes kamatlábbal a havi kamatfizetés mindössze 6 millió VND, ami jelentősen csökkenti a pénzügyi terheket.

A lakáshitelek, lakásfelújítások stb. kamatai jelenleg meglehetősen alacsonyak a bankoknál, sok banknál évi 5-6% körüli kamatot kínálnak.

Például a Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) jelenleg kedvezményes kamatlábakat kínál lakásvásárlási hitelekre, évi 5,79%-tól kezdődően, akár 25 éves futamidővel, és a megvásárolni kívánt ingatlan értékének akár 90%-át is felveheti kölcsönként.

Hasonlóképpen, a Saigon Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) is 10 000 milliárd VND-t különített el kedvezményes hitelekre azoknak az ügyfeleknek, akiknek ingatlant kell vásárolniuk, építeniük vagy felújítaniuk; autót kell vásárolniuk stb., mindössze évi 6,5%-os kamatlábbal.

Például a Viet Capital Commercial Banknál (BVBank) a lakáshitel kamatlábai számos rugalmas opcióval érhetők el, az első 6 hónapban évi 4,99%-tól, 9 hónapban évi 5,99%-tól, 12 hónapban évi 6,49%-tól, 18 hónapban évi 7,49%-tól 24 hónapban évi 7,9%-ig...

Vonzó kamatlábak is elérhetők a nagyobb bankoknál. Például a Vietnami Befektetési és Fejlesztési Bank (BIDV) lakáshitel-csomagot kínál, amelynek kamatai évi 5%-tól kezdődnek, a hitel futamideje akár 30 év, a maximális hitelösszeg pedig a szükséges tőke 100%-a.

A Vietcombank (Vietnami Külkereskedelmi Kereskedelmi Bank) 50 000 milliárd VND-t különített el magánszemélyek számára lakásvásárlásra, lakásfelújításra, autóvásárlásra, fogyasztási hitelekre stb., kedvezményes kamatlábbal, amely az első 6 hónapban a 24 hónapnál rövidebb futamidejű hitelek esetén mindössze évi 4,9%-tól, a 24 hónapnál hosszabb futamidejű hitelek esetén pedig az első 12 hónapban évi 5%-tól kezdődik...

Eközben a 100%-ban külföldi tőkével rendelkező bankok kamatlábai is nagyon vonzóak. Konkrétan a Shinhan Bank Vietnam Co., Ltd. fix, évi 5,2-6%-os hitelkamatot alkalmaz az első 1-3 évben.

Hasonlóképpen, a HSBC Vietnam évi 5,5%-os kamatlábbal kínál kölcsönöket ügyfeleinek 25 éven keresztül, a maximális kölcsönérték pedig akár 70%.

Hitellökés

A Vietcombank vezérigazgatója, Nguyen Thanh Tung szerint a bank teljes fennálló hitelállományának közel 20%-át teszik ki a lakossági hitelek, amelyek többségét lakáshitelek teszik ki. Az év első néhány hónapjában a lakáshitel-aktivitás visszaesése azonban a lakossági hitelek csökkenéséhez vezetett.

Tung úr szerint az ok az, hogy az ingatlanpiac továbbra is számos jogi nehézséggel, korlátozott kínálattal és csökkenő jövedelemmel néz szembe, ami óvatos hozzáálláshoz vezet a jelenlegi helyzetben a házvásárlással kapcsolatos döntések meghozatalakor.

Emellett egy másik bankvezető kijelentette, hogy az ügyfelek hitelkeretei most szigorúbbak, a korábbi 70% helyett csak a fedezet értékének körülbelül 50%-át hitelezik, ami jelentős nyomást gyakorol a lakásvásárlók saját tőkéjére.

Sok szakértő azonban meglehetősen optimista a hitelállomány közeljövőbeni növekedésének lehetőségét illetően.

Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő szerint az ingatlanhitelek jelenleg a gazdaság teljes fennálló hitelállományának egyötödét teszik ki. Az olyan új törvények, mint a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Hitelintézetekről szóló törvény öt hónappal a tervezettnél korábbi alkalmazása hozzájárul majd az ingatlanpiac fellendüléséhez.

„Ennek eredményeként különösen az ingatlanhitelek és általában a bankok működése javulni fog az év második felében, különösen mivel a kamatlábak továbbra is alacsonyak” – jegyezte meg Mr. Luc.

Dr. Le Xuan Nghia gazdasági szakértő is egyetért ezzel a véleménnyel, aki úgy véli, hogy az ingatlanpiac továbbra is fontos csatornát jelent a bankok számára a tőkebefektetéshez, különösen a megfizethető lakhatási szegmensben.

Nghia úr azonban megjegyezte, hogy a szociális lakások szegmense továbbra is szabályozási akadályokkal szembesül a jogosultsági kritériumok és eljárások tekintetében. Ezért a szociális lakások fejlesztése mellett a megfizethető lakhatást előmozdító politikákat is át kell alakítani, hogy az emberek anyagi helyzetéhez igazodó kínálatot lehessen növelni.

Bár az alacsony hitelkamatlábak nagyon vonzóak azok számára, akik kölcsönt szeretnének felvenni házvásárláshoz vagy -felújításhoz, Dr. Nguyen Tri Hieu gazdasági szakértő azt tanácsolja az embereknek, hogy alaposan mérlegeljék pénzügyi lehetőségeiket, mielőtt hitelfelvételről döntenének. Ez azért van, mert az alacsony kamatlábak általában csak rövid ideig érvényesek, utána jelentősen emelkedhetnek.

„Ezért a hitelfelvevőknek gondosan meg kell vizsgálniuk, hogyan számítják ki a kamatlábakat, és mekkora a kamatfelár a kedvezményes időszak után. Annak elkerülése érdekében, hogy a banki hiteltörlesztési nyomás nehezedjen rájuk, úgy kell kalkulálniuk, hogy a banki hiteltörlesztés összege, beleértve a tőkét és a kamatokat is, ne haladja meg havi jövedelmük 50%-át” – tanácsolta Mr. Hieu.

A szakértők előrejelzése szerint az alacsony hitelkamatok 2024 végéig fennmaradhatnak, de utána valószínűleg emelkedni fognak, ha a gazdaság fellendül és a hitelállomány növekszik. A bankok felfelé fogják módosítani a betéti kamatlábakat, ami a jelenlegi szinthez képest jövőre magasabb jelzálogkamatlábakat eredményez.

Ezért a szakértők azt javasolják, hogy az ügyfelek hosszú távon a fix kamatozású hitelcsomagokat részesítsék előnyben, hogy stabilizálják pénzügyi terveiket és elkerüljék a piaci kamatlábak változásából eredő kockázatokat.

Forrás: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html