Aggodalomra ad okot, hogy Ho Si Minh-város új földárlistája a lakásárak további emelkedését okozza, ami az alacsony jövedelműeket „kiábrándítja”.

A (CLO) Savills Vietnam képviselője aggódik amiatt, hogy a megnövekedett földhasználati költségek nyomást gyakorolnak majd a termékárakra, különösen a közepes és alacsony jövedelműek lakhatási szegmensében.

Ho Si Minh-város nemrégiben új földárlistát jelentett be, amely 2024. október 31-től 2025. december 31-ig van érvényben. Ez az első kiigazítás 2020 óta, a földárak meredeken emelkedtek, területenként 4-ről 38-szorosára. A legalacsonyabb ár Thieng Liengben (Can Gio kerület) 2,3 millió VND/m2, míg a legmagasabb ár az 1. kerület központi utcáin, mint például a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue, 687,2 millió VND/m2.

A Savills Vietnam úgy véli, hogy a földárak kiigazítása Ho Si Minh-városban nemcsak a méltányosságot biztosítja, hanem felgyorsítja a város fontos infrastrukturális fejlesztési projektjeit is.

Az új földárlista hatása a Ho Si Minh-város ingatlanpiacára

Az új földárlista számos hatással van a piaci szereplők különböző csoportjaira, az emberektől és a vállalkozásoktól kezdve a külföldi befektetőkig.

Sokan aggódnak amiatt, hogy Ho Si Minh-város új földárlistája a lakásárak további ugrásszerű növekedését okozza majd. (Fotó: NLĐ)

Elmondható, hogy azoknak az embereknek a jogai, akiknek a földjét visszaszerzik, sokkal jobban garantáltak, mint korábban, és ez a fő érintett csoport. Ahogy az árak közelednek a piaci értékhez, a kártérítés átláthatóbbá és ésszerűbbé válik, ami segít minimalizálni a földviták számát. Ez különösen fontos a nagy infrastrukturális projekteknél, mint például a 3-as körgyűrű vagy a 2-es metróvonal.

Giang Do asszony, a Savills vietnami tanácsadó osztályának igazgatója szerint az új földárlista nemcsak a közvélemény konszenzusának növelésében segít, hanem felgyorsítja a területrendezés folyamatát is, ami kulcsfontosságú tényező a nagyszabású projektek esetében.

Emellett az új földárlistának köszönhetően átláthatóbb befektetési környezet is előnyt jelent. A külföldi befektetők könnyen meghatározhatják a költségeket és kiszámíthatják a nyereséget, különösen annak fényében, hogy Ho Si Minh-város a régió vezető gazdasági központjává válik.

„A földárak tényleges értékeken alapuló, átláthatóbb kiigazítása nagyobb bizalmat teremt a külföldi befektetők számára. Ez egy szükséges lépés a piac fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében” – mondta a Savills Vietnam Consulting Department képviselője.

Másrészt az új földárlista pénzügyi nyomást gyakorol a befektetőkre. A földhasználat magas költsége az ingatlantermékek árának emelkedéséhez vezet, ami közvetlenül befolyásolja az emberek lakhatáshoz jutásának lehetőségét.

Giang asszony attól tart, hogy a földhasználati költségek emelkedése nyomást gyakorol majd a termékárakra, különösen a közép- és alacsony jövedelműek lakhatási szegmensében. Ez egy olyan kihívás, amelyet gondosan mérlegelni kell.

Különösen a külvárosi területeken nehezítik meg az új földárak a mezőgazdasági földterület lakóterületté alakítását, ami csökkenti az alacsony költségű lakásépítési projektek fejlesztésének lehetőségeit.

Egy online földárakkal foglalkozó portál létrehozása sürgős megoldás.

Ezzel a helyzettel szembesülve a Savills Vietnam úgy véli, hogy sürgős megoldást jelent egy online földár-portál létrehozása. Egy átlátható rendszer, amely nyilvánosan közzéteszi a földár-adatokat régiónként, segíteni fog az embereknek, a vállalkozásoknak és a befektetőknek az információk egyszerű keresésében, ezáltal megfelelő döntéseket hozva.

A Savills Vietnam úgy véli, hogy egy online földárakkal foglalkozó portál létrehozása sürgős megoldás. (Fotó: ST)

„Az információ átláthatósága nemcsak erősíti a bizalmat, hanem megalapozza a hatékonyabb földgazdálkodást is” – hangsúlyozta Giang asszony.

Ezenkívül ahhoz, hogy megoldjuk az egységes telekárak alkalmazásának problémáját a teljes útvonalra, beleértve a különböző jellemzőkkel bíró szakaszokat, mint például az egyirányú szakaszok, a kétirányú szakaszok, a széles szakaszok, a keskeny szakaszok, a telekárak részletesebb osztályozása szükséges olyan konkrét tényezők alapján, mint a forgalom, az infrastrukturális összeköttetés és a környező szolgáltatások. Ez biztosítja a területek közötti méltányosságot, és növeli a megvalósíthatóságot az új telekárak alkalmazásakor.

A modern technológia és a földárak alkalmazásának módjában elért fejlesztések kombinációja nemcsak az átláthatóság növelését segíti elő, hanem egy fenntartható ingatlanpiac létrehozását is támogatja, amely minden fél érdekeit egyensúlyban tartja.

Forrás: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html