Minden ingatlantípusnak megvannak a maga kihívásai.

Az új igényekből fakadó kihívások

Ennek megfelelően az ipari ingatlanszektor továbbra is fenntartja „forró” lendületét, az újonnan megvalósított projektek számának erőteljes növekedésével, valamint az egyre „bőségesebb” külföldi működőtőke-forrással. Az üzembe helyezett ipari parkok (IP-k) kihasználtsági aránya stabil növekedési ütemet tartott fenn, elérve a mintegy 75%-ot. Ebből a kulcsfontosságú északi tartományok elérték a 82%-ot, a kulcsfontosságú déli tartományok pedig a 92%-ot.

A már meglévő ipari parkok kihasználtsági aránya azonban továbbra is nehezen növelhető a kínálat és a kereslet egymásra „várakozása” miatt. Mivel az ipari parkok befektetői csak új ügyfeleket találhatnak az infrastruktúrába való befektetéshez, míg a befektetők csak olyan projektekbe fektetnek be, amelyek már rendelkeznek infrastruktúrával. Az ilyen típusú kihívás az ipari parkok „zöldítésére”, a befektetők növekvő igényeinek kielégítésére és a fenntartható fejlődés orientálására vonatkozó követelményből is adódik.

Hasonlóképpen, a kereskedelmi iroda- és kiskereskedelmi ingatlanszektor továbbra is nagy potenciállal rendelkezik hosszú távon a méretben és minőségben is növekvő kereslet miatt. A modern, prémium kategóriás, zöld tanúsítvánnyal rendelkező és fenntartható fejlődési szabványoknak megfelelő irodák továbbra is vonzzák a bérlőket, különösen a külföldi vállalkozásokat.

Az új bevásárlóközpontok, amelyek számos tevékenységet integrálnak, továbbra is népszerűek. Eközben a régi irodaépületek, a nem aktívan felújított és korszerűsített régi bevásárlóközpontok, valamint a főutcákon található kis sorházak egyre magasabb üresedési arányt mutatnak.

A sokféle ingatlan iránti kereslet az új trendeket követi, ami megköveteli a befektetőktől a megfelelő változtatásokat.

Chung úr emellett a turisztikai és üdülő ingatlanpiac nehézségeit is megemlítette. Konkrétan 2024 harmadik negyedévében a vietnami turisztikai és üdülő ingatlanpiacon mintegy 945 új termék jelent meg, ami mindössze 35%-os meredek csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, és megfelel a 2023-as év azonos időszakának. Ez a csökkenés főként az előző negyedévben egy nagyszabású helyi projektből származó új kínálatnak tudható be. Általánosságban elmondható, hogy 2024 első 9 hónapjában a teljes turisztikai és üdülő ingatlanpiacon 4059 új termék jelent meg, ami 80%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest, de csak 25%-ot 2022 azonos időszakához képest.

A 2024-es év utolsó időszakának ingatlanpiaci helyzetéről szóló kommentárban a VARS azt is előrejelzi, hogy ha olyan tényezők, mint a jogi politikák, a pénzügyek és az állami beruházások továbbra is javulnak, a piac valószínűleg tovább „melegszik” az év utolsó szakaszában, amikor az új jogi folyosó hivatalosan hatályba lép, amikor a befektetők továbbra is felgyorsítják a projektek megvalósítását... Különösen a lakáskínálatot fogják továbbra is ösztönözni, ami hajtóerőt jelent a piac számára az M&A tevékenységek révén.

A jelentésben fontos hangsúlyt kap, hogy az állam továbbra is erősíti a piacfelügyeletet és -szabályozást, biztosítva a stabilitást és a megfelelő fejlődést. Ugyanakkor kibontakozik a zöld ingatlanpiaci trend, amely várhatóan az új ciklusban is piacvezető lesz.

A további fellendülést mutató ingatlantípusok közé tartoznak: a luxuslakások továbbra is vezető szerepet töltenek be a piacon, a villák és sorházak élénkülnek, a tiszta jogi státuszú telkek vonzzák a befektetőket, és a szociális lakások (NOXH) több lehetőséget kapnak az új szabályozásoknak köszönhetően. Az ipari ingatlanok növekedni fognak, az üdülőingatlanok pedig fejlődhetnek a Condotelnek adott számnak köszönhetően.

Az ingatlancégeknek proaktívan kell reagálniuk az új trendekre

Az egyre fejlődő jogi folyosó kontextusában a VARS azt javasolja, hogy a befektetők, a kereskedési tőzsdék és az ingatlanügynökök proaktívan frissítsék tudásukat, és haladéktalanul ismerjék fel az új változásokat. Ugyanakkor a vállalkozásoknak üzleti stratégiáikat a jogi folyosóhoz és a piaci fejlődési trendekhez kell igazítaniuk.

A VARS konkrétan azt javasolja, hogy a befektetők támogassák a trendekkel és a többség által megfizethető termékek kutatását és fejlesztését. Az ingatlanpiaci kereskedési platformoknak fokozniuk kell felelősségüket a projektek jogi értékelésében, hogy biztosítsák a minőségi projektek kiválasztását a forgalmazáshoz. Az ingatlanügynökök számára a képzési programokban való részvétel és a szakmai minősítő vizsgák letétele fontos lépés a professzionalizmus és a szakma hírnevének kiépítése felé.

Ezenkívül a befektetőknek, a kereskedési parketteknek és az ingatlanügynököknek az erősségeikre kell összpontosítaniuk, kerülniük kell a „szétszóródást és a túl sok feladat átvállalását”, ami csökkenti a működési hatékonyságot, szétszórja az erőforrásokat és megnehezíti az optimális eredmények elérését. Minden tevékenységben az általános piacot kell kulcsnak tekinteni. Világosan meg kell határozni, hogy ha a piac egészséges, akkor az ingatlanvállalkozások és az ingatlanügynökök is egészségesek lesznek. Csak akkor érezhetik magukat biztonságban az ügyfelek és a befektetők.

Az ingatlanpiac szereplőinek is rugalmasnak kell lenniük az elkövetkező időszakban.

Ez a kutatóegység különösen úgy véli, hogy az ingatlanpiac átmeneti szakaszban van, így nagyon érzékeny lesz a vizsgált területek pozitív vagy negatív hatásaira. Egyes szegmensekben enyhe növekedés is erős fellendülési lendületet hozhat, ha a politikai, az infrastruktúra és a finanszírozás támogató tényezői érvényesülnek. Az ingatlanárak emelkedésének története azonban, ha nem avatkozik be időben, számos következménnyel jár a piac és a társadalom számára.

A helyzet megoldása érdekében az államnak hamarosan támogató intézkedésekre van szüksége a megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektek és a szociális lakások előmozdítása érdekében, valamint további gazdaságélénkítő politikákat kell kidolgoznia az üdülőingatlan-piac számára. Ugyanakkor a VARS úgy véli, hogy az ingatlanpiac működéséhez kapcsolódó összes szereplő részvételére és együttműködésére van szükség.

Forrás: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html