Néhány új pont a földtörvény tervezetében (módosítva)

Bár a 2024-es földtörvény már több mint egy éve hatályban van, a földárak meghatározásának mechanizmusában és a pénzügyi kötelezettségekben fennálló folyamatos hiányosságok, valamint a földpolitikák végrehajtásának következetlenségei sürgős módosítást tesznek szükségessé.

A földtörvény (módosított) tervezetét a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium dolgozza ki és véleményezi, a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődést akadályozó jogi akadályok elhárítása érdekében.

Illusztráció fotó: Tuan Anh/VNA

A tervezetben javasolt kiemelkedő tartalmak egyike a földhasználati díjak és a földbérleti díjak esetében még ki nem számított időre vonatkozó pótdíjak beszedésére vonatkozó szabályozás eltörlése – ez a tartalom számos ingatlannal foglalkozó vállalkozás számára hosszú távú problémákat okoz.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint ez egy áttörést jelentő változás, amely elháríthatja az ingatlanpiac fejlődését gátló egyik legnagyobb akadályt. Korábban a pénzügyi kötelezettségek meghatározásának akár 10, 20 vagy akár 30 éves késése miatt sok vállalkozásnak kellett az eredeti földhasználati díjat messze meghaladó többletfizetésekkel szembesülnie – annak ellenére, hogy a hiba nem a befektetőtől eredt.

Ez az adó nemcsak pénzügyi nyomást jelent, hanem növeli a termékárakat is, negatívan befolyásolja a piacot, és terhet ró a lakásvásárlókra. A fenti szabályozás eltörlését, amelyet a tervezet 257. cikkelyének d) pontja 2. záradéka javasol, az üzleti közösség nagyra értékeli, és annak a jeleként tekint, hogy az állam odafigyel a valóságra, és elkíséri a vállalkozásokat a nehézségek leküzdésében.

Ezenkívül a felülvizsgált földtörvény tervezete a földár-meghatározási mechanizmus széleskörű kiigazításait is javasolja, hangsúlyozva a „piaci elvek” eltörlését, hogy az állam vezető szerepet játszhasson a földárképzésben az elsődleges piacon.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a jelenlegi árképzési mechanizmus nagymértékben függ a tanácsadó egységektől és a másodlagos piaci áraktól, ami a földárak emelkedéséhez vagy a valós érték eltéréséhez vezet. Ennek számos következménye van a földterületek visszaszerzésében, a kártérítésben, a földhasználati jogok árveréseinek kikiáltási árában, valamint a pénzügyi kötelezettségek meghatározásában.

Ennek kiküszöbölésére a tervezetben szereplő földár meghatározása a használat célján, a használat időtartamán és a kapcsolódó adatokon alapul, beleértve a nemzeti adatbázist és az elmúlt 24 hónap piaci információit. Az értékelési módszereket a kormány szabályozza, és csak referenciaként szolgálnak, míg a végső árdöntést az állam hozza meg.

A 159. cikkely módosításának tervezete két lehetőséget javasol a földártáblázatok meghatározására, amelyek az egyes települések sajátosságaihoz igazodnak. Ennek megfelelően az első lehetőség részletes földártáblázatokat ír elő területenként, helyszínenként, sőt, elegendő adat esetén parcellánként is. A földártáblázatokat olyan esetekben használják, mint a földhasználati díjak, a földbérleti díj kiszámítása, a földhasználati célok megváltoztatása díjak beszedésével, az árverési induló árak meghatározása stb. Az ártáblázatokat a tartományi Népi Bizottság ötévente határozza meg, és szükség esetén az időszak alatt módosíthatók.

A második lehetőség egy földár-kiigazítási együttható (K együttható) használatát javasolja egy konkrét árlista helyett, amelyet az ötéves földár-tábla ciklus második évétől kezdődően a Tartományi Népi Bizottság évente ad ki. Ez az együttható tükrözi a földár-ingadozások mértékét a régiók között, lehetővé téve a települések számára, hogy rugalmasan alkalmazkodjanak anélkül, hogy újra kellene készíteniük a részletes földár-táblázatot.

A földárlisták kidolgozási folyamatának minőségének és objektivitásának biztosítása érdekében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javasolja egy Tanács létrehozását, amely tartományi szinten értékeli az árlistákat és a korrekciós együtthatókat. A Tanácsban a tartományi Népi Bizottság, a szakosított osztályok, a független tanácsadó szervezetek és szakértők képviselői vesznek részt.

A törvénytervezet rendelkezései szerint a települések felelősek az új földárlisták kiadásáért legkésőbb 2025. december 31-ig, amelyek 2026. január 1-jétől alkalmazandók. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azonban figyelmeztetett, hogy az árlisták és a földértékelési mechanizmusok változásai a települések közötti különbségek miatt nagy ingadozásokat okozhatnak, ami hatással lehet az ingatlanpiacra és a befektetések vonzására.

Ezzel a valósággal szembesülve a minisztérium egy dokumentumot küldött a tartományoknak és a központilag irányított városoknak, amelyben alapos hatásvizsgálatot és a társadalmi-gazdasági körülmények figyelembevételét kéri a konkrét árak meghatározása előtt, a stabilitás és a helyi fejlesztési irányokkal való összhang biztosítása érdekében.

A Földtörvény módosítása nemcsak a jogtechnikai kérdések megoldását vagy az adminisztratív eljárások egyszerűsítését szolgálja, hanem fontos lehetőséget kínál a piaci rend helyreállítására és a földhasználat - az ország stratégiai erőforrásának - hatékonyságának javítására is.

Forrás: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html