Sokan megdöbbenve a lakásárak ugrásszerű növekedésén, sikátorokban keresnek házakat.

[hirdetés_1]

A lakások magas és folyamatosan növekvő árai az utóbbi időben sok vásárlót arra késztettek, hogy feladják a lakásvásárlás gondolatát, és egy megfizethetőbb árú házat keressenek a sikátorban.

Miért emelkednek folyamatosan a lakásárak?

Már több mint 3 hónapja, a holdújév előtti időktől kezdve, Phung The Anh úr ( Thai Binhből ) folyamatosan látogat ingatlan adásvételi csoportokat, befektetők weboldalait, ingatlanügynökök weboldalait, és közvetlenül felmérte számos projektet, ahol 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, 60-70 m2-es lakásokat kerestek fel 2 milliárd VND vagy az alatti áron, de nem talált megfelelőt.

A lakások árának növekedése megnehezíti a rászorulók számára a hozzáférést. (Fotó: Ngoc Thanh)

„Egy 69 négyzetméteres Gemek I. lakást árulnak An Khanh községben (Hoai Duc), ami körülbelül 36 millió VND/négyzetméternek felel meg. Egy közeli használt lakást, az Eco Greent a Tan Trieu községben, Thanh Tri kerületben, 43-45 millió VND/négyzetméterért árulnak. Az új lakások ára 50-80 millió VND/négyzetméter között mozog. Ezzel az árral és a rendelkezésre álló pénzösszeggel álmodni sem merünk róla” – mondta The Anh úr.

A szintén lakásvásárlásra vágyó Le Phuong Uyen asszony ( Nam Dinhből ), aki könyvelőként dolgozik egy hanoi élelmiszeripari vállalatnál, elmondta, hogy családja közel 6 hónapja folyamatosan keres egy kétszobás, körülbelül 60-80 m2-es lakást, amelynek ára körülbelül 2 milliárd VND, de nem találtak.

Uyen asszony megemlítette, hogy egy használt lakást is hirdettek eladásra a Phuong Dong Green Parkban (Tran Thu Do, Hoang Mai) 48 millió VND/m2 áron. Egy másik szomszédos projekt, a Rose Town a Ngoc Hoi 79. szám alatt, amelynek már csak több mint 30 éve van használatban, egy 65 m2-es lakás szintén több mint 2,6 milliárd VND-ba kerül, egy hosszú távú lakás ára pedig 3,1 milliárd VND.

„Még a Sudico My Dinhhez hasonló régi lakások, amelyeket több mint 10 éve adtak át, átlagosan 3,4-3,7 milliárd VND-t fizetnek kétszobás lakásonként. A legtöbb lakás jelenleg 3,6-4,2 milliárd VND-ba kerül egy kétszobás lakásért. A több mint 40 millió VND/négyzetméteres lakásár túl magas” – mondta Uyen asszony.

Nguyen Van Dinh úr, az Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke elmondta, hogy a lakásárak folyamatos emelkedése Hanoiban az elmúlt években tapasztalt lakáskínálati szűkösségének köszönhető. A projektek száma egyre korlátozottabb, miközben a piaci kereslet folyamatosan növekszik, az ingatlanpiac termékstruktúrája egyre kiegyensúlyozatlanabb.

„Jelenleg a 30 millió VND/m2 árú lakások eltűntek a piacról. A lakásárak túl magasak, ami ahhoz vezet, hogy a valódi lakhatási igényű emberek nem férnek hozzá ezekhez” – mondta Dinh úr.

A sikátorokban vásárolt házak trendje

A lakásárak túl magasak és drágák a kevés új projekt miatt, ami miatt sokan sikátorokban keresnek házakat lakhatásra és bérbeadásra.

Nguyen Huy San úr (Hai Duongból) elmondta, hogy miután 6 hónapig nem talált megfizethető lakást, egy kis sikátorban lévő földszinti házba kellett költöznie.

A lakásárak drágák, sokan inkább sikátorokban keresnek házakat. (Fotó: Thu Giang).

„Egy héttel a Tet ünnepség után, ingatlanügynökök támogatásának köszönhetően, a család 4,5 milliárd VND-ért, ami körülbelül 107 millió VND/m2-nek felel meg, egy 42 négyzetméteres, 5 emeletes házat vásárolt a Minh Khai utca egyik sikátorában, ahol az autók is áthaladhatnak” – mondta San úr. „Egy földszinti ház vásárlása azt az érzést kelti, hogy Ön a tulajdonos, nem függ a befektetőtől, nem kell megosztania a lépcsőt és az egyéb szolgáltatásokat, és különösen nem kell aggódnia az áram és a víz miatt.”

Pham Van Nghiep úr (Bac Giangból) szintén a lakásvásárlásról házvásárlásra váltott, és elmondta, hogy a 2,5 milliárd VND megtakarításból csak egy régi, legfeljebb 80 m2-es lakást talált Hanoi központjától közel 20 km-re, 2 hálószobával és egy 6 fős család, 3 generáció számára megfelelő közös lakótérrel, ami nagyon kényelmetlen és bonyolult.

„A családom úgy döntött, hogy lakásvásárlás helyett egy földszinti házat vásárol, 48 m²-es, 5 emeletes, sikátorban két motorkerékpár halad el egymás mellett. A már meglévő 2,5 milliárdon felül a családom további 1,1 milliárdot vett fel egy 7 hálószobás, 5 fürdőszobás, 2 konyhás, 1 szárítós ház tulajdonába, amelyben egy 3 generációból álló család, 6 ember kényelmesen elélhet, és még van hely a vidéki vendégek fogadására is” – mondta Nghiep úr.

Az ingatlanpiaci vállalkozások szerint a holdújév óta az ingatlanok, különösen a sikátorokban lévő házak iránti érdeklődés ismét gyorsan megnőtt. Pontosabban, 2023 elejéhez képest az ingatlanpiac az idei év elején pozitív jeleket mutatott, különösen az érdeklődés szintjét és a listázott ingatlanok számát tekintve.

A keresési kereslet 2024 januárjában 66%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, az ingatlanhirdetések száma pedig szintén 52%-kal nőtt. Figyelemre méltó, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban a telkek és a projektek iránti érdeklődés nagyobb mértékben nőtt, mint a lakások iránt.

Pontosabban, 2024 januárjában Hanoiban a telkek iránti keresések száma 110%-kal, a projekttel járó telkeké 77%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Eközben a lakáskeresések száma Hanoiban 71%-kal nőtt. Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban a keresési kereslet 71%-73%-kal nőtt a telkek és a projekttel járó telkek esetében, és csak 59%-kal a lakások esetében.

Bár a piac nem tapasztalt olyan „teleklázat”, mint 2022 elején, a fenti számok részben tükrözik sok ember vágyát arra, hogy legyen hol laknia ingatlan formájában.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás