A földhasználati célok megváltoztatásával járó pénzügyi kötelezettségek túl magasak

(NLDO) – Az utóbbi időben Hanoiban és Ho Si Minh-városban sok háztartás nehézségekbe ütközött a földhasználati cél megváltoztatása során.

A 2024-es földtörvényt úgy módosítják, hogy egy 5 éves földárlistát bocsássanak ki, amely földterület, terület és elhelyezkedés szerint van lebontva, és amelyhez egy éves földár-kiigazítási együttható is tartozik.

A fenti információkat Vo Anh Tuan úr, a Földgazdálkodási Osztály ( Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium ) igazgatóhelyettese adta elő a VietTimes Magazin által a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Stratégiai és Politikai Intézettel (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) együttműködve augusztus 20-án szervezett „A földtörvények fejlesztése a digitális korban a fejlődés lendületének megteremtése érdekében” című workshopon.

Vo Anh Tuan úr felszólalt a konferencián

A 2013. évi Földtörvény korábbi (2024. július 31-én lejárt) szabályozása szerint a földárlistát ötévente adják ki. A 2024. évi Földtörvény 159. cikkének 3. pontja a következőképpen határozza meg a földárlistát: A tartományi Népi Bizottság kidolgozza és benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak döntésre az első, 2026. január 1-jétől kihirdetendő és alkalmazandó földárlistát. A tartományi Népi Bizottság minden évben felelős azért, hogy a következő év január 1-jétől kihirdetendő és alkalmazandó földárlista kiigazításait, módosításait és kiegészítéseit a tartományi Népi Tanács elé terjessze döntésre.

Sok vélemény szerint azonban az éves földárlista elkészítése és annak január 1-jétől történő azonnali alkalmazása erőforrás- és időpazarlás lenne. Vo Anh Tuan úr is elismerte ezt, és azt mondta, hogy a településnek esetleg „küzdenie” kell majd az éves földárlista kiadásáért.

Ezért a 2024-es földtörvény módosításainak és kiegészítéseinek tervezetében Tuan úr szerint a Tartományi Népi Tanács dönt az ötévente esedékes időszakos földárlistáról, amelyet az időszak első évének január 1-jétől kell kihirdetni és alkalmazni. Abban az esetben, ha az év során szükségessé válik a földárlista kiegészítése, a Tartományi Népi Bizottság dönt.

A földárlista végrehajtásának megszervezése során a Kormány rugalmas és proaktív módon kiegészítheti azokat az eseteket, amelyek a földárlista alkalmazását igénylik; a települések proaktívan kiegészíthetik a földárlistát az év során a tényleges helyzetnek megfelelően.

Nguyễn Quốc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének (VACC) elnöke szintén hangsúlyozta, hogy ha kiadják az éves földárlistát, a települések „csak azzal fognak foglalkozni, hogy időben kiadják a földárakat”, ami nagyon nem helyénvaló. Hiep urat érdekli az ötéves földárlista kiadásának terve, egy korrekciós együtthatóval. Megjegyezte azonban, hogy ezt az együtthatót tudományos módszerekkel kell kiszámítani a megfelelőség biztosítása érdekében.

Dr. Nguyen Dinh Tho docens

A földárakkal, a kártérítéssel és a terület megtisztításával kapcsolatban Dr. Nguyen Dinh Tho docens, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Stratégiai és Politikai Intézet (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese elmondta, hogy az árlista szerinti földárak gyakran jelentősen eltérnek a piaci áraktól, ami a kártérítés kiszámításának és a befektetések vonzásának hiányosságaihoz vezet. Ez az egyik oka az elhúzódó vitáknak és pereknek. Az új földtörvénynek olyan mechanizmussal kell rendelkeznie, amely átláthatóbbá és realisztikusabbá teszi a földárak meghatározását, miközben minimalizálja a kártérítés és a terület megtisztításának késedelmét.

Tho úr szerint a Pénzügyminisztériumnak meg kell határoznia a megfelelő együtthatót az emberek pénzügyi kötelezettségeinek kiszámításához. Ez a kérdés különösen fontos, mivel a valóságban hatalmas különbség van a piaci földár és az állam által szabályozott árkeretben szereplő földár között.

Dr. Nguyen Dinh Tho docens megemlítette, hogy 2011-ben Hanoiban és Ho Si Minh-városban a legmagasabb telekárak 160 millió VND/m²-en voltak meghatározva. A 2019-es felmérés idejére azonban Hanoi régi Hoan Kiem negyedében a piaci ár elérte az 1,12 milliárd VND/m²-t, míg Ho Si Minh-város egyes központi területein az ár körülbelül 1,18 milliárd VND/m² volt.

Ugyanakkor más területeken végzett felmérések azt is kimutatták, hogy a tényleges földárak 780 millió és 820 millió VND/m² között mozogtak. A 2019-es földár-keretrendszer kiadásakor azonban a kormány számos tényezőt figyelembe vett, mint például az inflációt, a bérek növekedési ütemét, az egy főre jutó jövedelmet és a GDP-t, ezért úgy döntött, hogy az árat a 2011-es értékhez képest legfeljebb 20%-ra módosítja. Ezért Hanoiban és Ho Si Minh-városban a maximális földárat körülbelül 192 millió VND/m²-re emelték. Ez az érték még mindig 5-6-szor alacsonyabb a tényleges piaci árnál.

„A földár-keretrendszer és a piaci ár közötti hatalmas különbség közvetlenül érintette az embereket és a vállalkozásokat. Valójában a közelmúltban Hanoiban és Ho Si Minh-városban sok háztartás nehézségekbe ütközött a földhasználati célok megváltoztatása során, mivel a földárlista szerint kiszámított pénzügyi kötelezettségek túl magasak. Ez nyomást gyakorol a termelési és üzleti költségekre is, kihatva a megélhetésre és a befektetési környezetre” – ismerte el Mr. Tho.

Ezért Mr. Tho hangsúlyozta, hogy különös figyelmet kell fordítani a földfinanszírozási politikára, biztosítva az emberek pénzügyi kötelezettségeinek ésszerű szintjét, ugyanakkor egy olyan mechanizmussal kell rendelkezni, amely támogatja a vállalkozásokat. Az egyik várható új pont az adótartozások kiigazítása, biztosítva, hogy azok ne haladják meg a fizetési képességet, és megfeleljenek a termelési és üzleti feltételeknek.

Forrás: https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm