Az emberek sietve tesznek le pénzt, veszteségesen elfogadják az ingatlanárakat.

[hirdetés_1]

A veszteséges eladás még mindig szerencsés

Közel egy évnyi eladás után Nguyen Duc Hai úr nemrég adta el házát Nam Tu Liem kerületben ( Hanoi ). Hai úr elmondása szerint mivel hosszú ideig nem talált vevőt, úgy kellett döntenie, hogy közel 1 milliárd VND veszteséggel adja el a 2021 eleji vásárláshoz képest.

„A sikátorban lévő házam 70 négyzetméteres, négyszintes, és 5,2 milliárd VND-ért kelt el, ami közel 74 millió VND/négyzetméternek felel meg. Ez az ár alacsonyabb, mint amennyiért 2021 elején 900 millió VND-ért vettem, de még mindig el kell adnom, mert pénzre van szükségem, és elegem van abból, hogy sokáig várok a vevőre” – mondta Hai úr, megerősítve, hogy szerencséje volt, hogy el tudta adni a házat.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Az elmúlt hónapokban megnőtt a sikeres ingatlanügyletek száma (illusztrációs fotó: Ha Phong).

Nguyen Thi Oanh asszony, egy Hanoi környékén lakótelkek értékesítésére szakosodott ingatlanügynök szerint tavaly augusztus óta megnőtt az általa és az irodában dolgozó többi ügynök tranzakcióinak száma. Néhány szerencsés bróker havonta több mint 10 tranzakciót zárt le.

„Hanoi számos kerületében ismét megnőtt a tranzakciók száma az ingatlanpiacon. Hoang Mai kerületben októberben és november első napjaiban több mint 11 lakást adtam el” – mondta Oanh asszony.

E brókercég szerint a mai sikeres ingatlanügyletek többsége nagy veszteséggel járó termék, 2,5 és 5 milliárd VND közötti áron. A 10 milliárd VND vagy annál magasabb árú, utcafronti ingatlanokat nagyon nehéz értékesíteni.

„A jelenlegi lakásvásárlók többsége tényleges vevő, akiknek pénzügyeik több mint 70%-a előkészített. Csak néhány befektető vagy lakásvásárló dönt úgy, hogy „tőkeáttételt” alkalmaz, annak ellenére, hogy a jelenlegi kamatlábak nem magasak” – mondta Oanh asszony, aki kifejtette, hogy ennek a helyzetnek az oka a nehéz gazdasági helyzet és az alacsony likviditás, ami miatt a befektetők vonakodnak „pénzt befektetni”.

A befektetők rohannak telkeket keresni a külvárosokban.

A vevő szemszögéből a Cau Giay kerületben (Hanoi) élő Tran Thi Lan asszony elmondta, hogy jelenleg a lakáshitelek és a kamatlábak megfelelő szintre csökkentek. Lan asszony megjegyezte, hogy most van itt az ideje, hogy veszteséges áron vásároljunk házat.

„Mivel házat kell vennem, rendszeresen figyelemmel kísérem a Cau Giay kerület ingatlanáraival kapcsolatos információkat is. Jelenleg azt látom, hogy az eladási árak nem annyira „virtuálisak”, mint tavaly, vannak olyan házak, amelyek árai csökkentek, hol nem, hol nem” – mondta Lan asszony.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az ingatlanpiac a fellendülés pozitív jeleit mutatta, több szegmensben és régióban is láthatók a „mélypontról való kilépés” jelei.

A VARS szerint, míg a múltban a másodlagos tranzakciók főként a 3 milliárd VND alatti árú, lakossági telkek és házak szegmensében jelentek meg, addig az utóbbi időben, a piacról érkező pozitívabb információknak köszönhetően, a kereslet javult, és számos lehetőség közül választhatnak, amikor a diverzifikáltabb kínálatot a befektetők veszteségcsökkentő termékei egészítik ki. A piacon megnőtt a fedezeti eszközök, például a bankok által lefoglalt ingatlanok állománya is.

Figyelemre méltó, hogy a kamatlábakat jelentősen lejjebb igazították, megközelítve a 2022 eleji szintet. Az emberek szabad pénze, bár nem sok, elkezdett visszatérni az ingatlanbefektetésekbe.

Az 5 milliárd VND feletti árú sorházak és villák, amelyek árai egy ideig stabilak maradtak az idei év eleji mélyreható veszteségcsökkentési időszak után, a befektetők „elfogadták” befektetésnek, ezzel új növekedési ciklust indítva el.

Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke szerint egyre több befektető indult el földterületek „vadászatára” a nagyvárosok külvárosi területein, az erős infrastrukturális fejlettséggel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken, ahol az árak meglehetősen „alkalmasnak” tekinthetők, és a jövőben nagy a növekedési lehetőség.

„Az ingatlanpiac a negyedik negyedévben folytatja a fellendülési tendenciáját, a tranzakciós eredmények egyértelműen javulnak az előző három negyedévhez képest a befektetői bizalom erősödésének, a kamatlábak csökkenésének és a megfelelőbb kínálatnak köszönhetően” – mondta Dinh úr.

A VARS elnöke szerint azonban a fellendülés rövid távon aligha fog drámaian növekedni. Mivel az ingatlanpiac már régóta „beteg”, és még nem „gyógyult fel teljesen”. A „lassú, de biztos” fellendülés és az új üzleti környezet fokozatos megismerése a sikeres visszatérés kulcsa.

[hirdetés_2]
Forrás