A befektetők továbbra is "tartják az árukat", annak ellenére, hogy visszakaphatták a betéteiket.

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) nemrégiben közzétett jelentése az ingatlanpiac harmadik negyedévi állapotát értékelve szerint az ügyfelek és a befektetők bizalma egyre erősödik a piacon.

Figyelemre méltó, hogy a VARS szerint egyes projektek sok befektetője eltökélt szándéka, hogy „megtartsa az árukat”, annak ellenére, hogy a projekt visszavásárlási kötelezettségvállalásának határideje lejártakor visszafizethetik a letétet és a felmerült kamatokat.

A piacon elkezdtek megjelenni a befektetői csoportok, akik készen állnak csatlakozni az olcsó ingatlanok utáni vadászathoz, hogy felkészüljenek a közeljövőben várható új növekedési ciklusra.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Szakértők szerint a piac a fellendülés jeleit mutatja (Illusztráció: Ha Phong).

Ezenkívül a VARS jelentése szerint az ipari ingatlanpiac továbbra is vonzónak bizonyul, és nagy figyelmet vonz a hazai és külföldi befektetők részéről. A piac új érdeklődést mutatott néhány amerikai befektető részéről.

Az üdülőingatlanok piaca nem tudott „megfordulni”, mivel a 2023/10-es kormányrendelet még nem igazán érvényesült. Jelenleg csak Khanh Hoa jegyezett fel lépést a kereskedelmi és szolgáltató telkeken található társasházak tulajdonjogának igazolására vonatkozó adminisztratív eljárások kezelésére vonatkozó belső eljárások kiadásával.

Az üdülőingatlanok elsődleges eladási ára nem ingadozott jelentősen, szinte stagnált. A befektetői termékeinek közvetlenül kell versenyezniük a befektetők veszteségcsökkentő és jelentősen leértékelt termékeivel.

Az M&A tevékenységek továbbra is fenntartják az érdeklődést. Egyes befektetők a teljes projekt átruházása helyett megpróbálták folytatni azt úgy, hogy tőkét kértek a projekt megvalósításához.

A VARS-jelentés azonban számos olyan problémára is rámutatott, amelyek figyelmet és figyelmeztetést igényelnek. Konkrétan a piac a nagyszabású csalások újbóli megjelenését mutatta, amelyek miatt sokan veszítettek pénzt „szellemprojektek” miatt.

„Ez továbbra is intő jel az amatőr befektetők számára, akik nem rendelkeznek elegendő információval és nem ismerik az ingatlanpiacot. Ugyanakkor azt is mutatja, hogy sürgősen meg kell erősíteni az ingatlantermékekkel kapcsolatos tranzakciókban részt vevő összes résztvevő irányítási, felügyeleti és elszámoltathatósági intézkedéseit” – áll a VARS jelentésében.

Emellett a VARS arra is rámutatott, hogy a „földhasználati díjak meghatározásának nehézségei” miatt „befagyasztott” projektek mellett számos településen pályázatot nyert projektek is ki vannak téve a „polcra helyeződés” veszélyének a magas áron elnyert pályázatok miatt.

Tran Van Binh úr, a VARS alelnöke szerint a jogi és tőkebeli szűk keresztmetszetek mellett az „ügyfél- és befektetői bizalom” az „utolsó akadály”, amelyet meg kell oldani ahhoz, hogy az ingatlanpiac valóban visszatérhessen a „ normalitáshoz ”.

Binh úr szerint az ingatlanpiac a negyedik negyedévben ugródeszka lesz a 2024-es átalakuláshoz. A piac összképében minden bizonnyal sok új fénypont lesz, különösen azokon a területeken, ahol sok a fejlesztési lehetőség, szinkron és modern tervezés, befektetés-orientált infrastruktúra és nem magas árak vannak.

Nguyen Hoai An asszony, a CBRE vietnami hanoi fiókjának vezető igazgatója is egyetértett ezzel, és elmondta, hogy a hanoi ingatlanpiac az idei év második negyedévében pozitívabb változásokon ment keresztül olyan tényezőknek köszönhetően, mint az alacsonyabb kamatlábak és a befektetők rugalmas értékesítési politikája.

Az új kínálat, bár továbbra is korlátozott, várhatóan javulni fog a negyedik negyedévben, és valószínűleg javulni fog a likviditás, amit a kamatlábak és az év vége felé általánosságban pozitívabb lakásvásárlási hangulat is támogat.

[hirdetés_2]
Forrás